Il soggetto di immobili commerciali è interessante. Siamo circondati da edifici commerciali, come magazzini e uffici, che vengono acquistati e venduti ogni giorno. Questi edifici e le transazioni sono vitali per la società. Senza di loro, sarebbe impossibile per le persone fare affari, fornire servizi e venderci i prodotti di cui abbiamo bisogno.
Questo è parte del motivo per cui ci sono così tante leggi specialistiche che circondano l’acquisto, la vendita, il leasing e l’uso di edifici commerciali. Se queste norme e regolamenti non esistessero, il settore sarebbe caotico, il che potrebbe portare le imprese a non trovare i locali di cui hanno bisogno per commerciare. Qualcosa che potrebbe essere disastroso per la salute finanziaria di un distretto o area. Potrebbe anche avere un impatto a catena sulla vita quotidiana delle persone.
Una percentuale significativa delle operazioni immobiliari per cui forniamo consulenza legale è relativa a transazioni che coinvolgono immobili commerciali. Quindi, è un settore a cui siamo profondamente interessati e di cui sappiamo molto. Se volete saperne di più, bisogno di acquistare, o vendere questo tipo di proprietà, si prega di mettersi in contatto. Siamo qui per fornirvi una consulenza iniziale gratuita e consigliarvi su tutti gli aspetti del diritto immobiliare commerciale. È inoltre possibile ottenere una panoramica del soggetto, sotto.
Che cosa è immobili commerciali?
In primo luogo, definiamo cosa intendiamo per immobili commerciali. Quali proprietà rientrano in questa categoria e quali no?
In poche parole, immobili commerciali (CRE) è qualsiasi proprietà che viene utilizzato esclusivamente per scopi commerciali. Come uno spazio di lavoro di qualche tipo. Sia per la produzione, lo stoccaggio, la vendita o lo svolgimento di altre attività legate alla gestione di un’impresa.
Le proprietà che includono alloggi non rientrano in questa categoria, in Canada. Tuttavia, c’è un’eccezione a questo. Alberghi e altre forme di alloggio temporaneo che forniscono spazio vitale per turisti, visitatori, appaltatori, di solito soddisfano i criteri stabiliti per le proprietà CRE.
Ci sono quattro categorie principali di immobili commerciali, qui in Canada. Lo sono:
- Retail
- Hotel
- Industrial
- Office
Gli esempi includono negozi al dettaglio, fabbriche, magazzini, officine, garage, fattorie, alcuni hotel e altre forme di alloggi temporanei o in affitto e la maggior parte delle strutture per il tempo libero. La maggior parte delle altre forme non commerciali di beni immobili saranno classificati come terreni residenziali o vacanti.
Vantaggi di immobili commerciali
Se stai cercando di investire denaro in proprietà, l’acquisto di immobili commerciali è certamente la pena considerare. Dovrai ancora fare la tua ricerca, ma in genere quando acquisti CRE avrai accesso ai seguenti potenziali benefici:
- Storicamente bassi prezzi
- Favorevoli tassi di finanziamento
- Equity apprezzamento
- flusso di Cassa opportunità
- vantaggi Fiscali
Immobili Commerciali Leggi
Tuttavia, è importante capire che il settore è fortemente regolamentata dal governo. Ci sono un sacco di leggi che è necessario essere a conoscenza di quando si acquista questo tipo di proprietà. Gli acquirenti devono capire quali regole e regolamenti si applicano al CRE che si prevede di acquistare. Spesso, ciò che puoi fare con quella proprietà sarà limitato in qualche modo.
Di seguito, elenchiamo i principali gruppi di leggi che possono applicarsi al CRE che potresti pensare di acquistare. Per alcune proprietà, praticamente tutte queste leggi si applicheranno in qualche modo. Mentre per gli altri, solo pochi saranno rilevanti.
- Leggi locatore-inquilino
- Leggi sulla divulgazione
- Leggi sulla zonizzazione
- Legge sulle assicurazioni
- Leggi antidiscriminazione
- Leggi e ordinanze locali
Come puoi vedere, l’elenco è piuttosto lungo. Possono applicarsi anche altre norme e regolamenti. Il fatto che le cose siano potenzialmente così complesse è il motivo per cui ti consigliamo vivamente di consultare un legale prima di acquistare un CRE.
Cerchi esperti di diritto immobiliare commerciale? Contatto Diamante & Diamante oggi per una consulenza gratuita!
Termini del diritto immobiliare commerciale
Il linguaggio utilizzato nel mondo immobiliare commerciale è molto diverso. C’è un sacco di gergo che le persone che hanno acquistato o utilizzato solo immobili residenziali in passato di solito lottano per capire. Ecco alcuni esempi:
- Diritto di Espansione
- opzioni di acquisto
- Comune Area Manutenzione (CAM) Tasse
- Utilizzabile Metraggio Quadrato
- Affitta a Metraggio Quadrato
- Parcheggio Rapporto
- Inquilino Rappresentante
- Locatore Rappresentante
- Co-Broker
- Tassa di Rinvio
- Affitto Concessioni
- Miglioramenti dell’Inquilino
- Lettera di Intenti
Siamo qui per aiutarvi a ottenere una corretta comprensione di ciò che ogni termine. Una volta che hai le informazioni corrette, sarai meglio in grado di interpretare correttamente la situazione. Ciò ti consentirà di prendere una decisione informata su ciò che ti viene detto e su qualsiasi contratto di acquisto o locazione che stai considerando di fare.
Assumere avvocati immobiliari commerciali
Quando ci assumi, lavorerai con un avvocato immobiliare commerciale in grado di gestire l’ampia varietà di questioni legali che riguardano le offerte immobiliari commerciali e le locazioni. Armati con la conoscenza che condividiamo si sarà in grado di comprendere appieno ciò che si sta comprando. Questo vi permetterà di negoziare il miglior affare possibile.
Il nostro team vi guiderà anche attraverso gli aspetti legali di assicurare un mutuo per un immobile commerciale. In particolare, le leggi che circondano gravami di finanziamento.
Se vivi al di fuori del Canada, dovrai assumere un altro avvocato che abbia più familiarità con le leggi CRE del tuo paese di noi. In quella situazione, è meglio fare quanto segue:
- Verificare che essi sono esperti nella gestione di immobili commerciali
- di Chiedere per i riferimenti
- Check out ciò che i clienti precedenti pensare leggendo le recensioni
- non abbiate paura di discutere i costi prima di assumerli
- assicurarsi che la connessione e può comunicare con qualsiasi avvocato avete intenzione di noleggiare
SUGGERIMENTO PRO :
“non esitare Mai a chiedere una consulenza legale in caso di domande di natura commerciale, diritto immobiliare.”