7 Things Can Fail a Home Inspection

E ‘ essenziale avere un controllo approfondito casa quando si acquista una casa. Lo scopo del controllo a casa è quello di identificare difetti significativi in una casa che può essere costoso per riparare prima della chiusura. Mentre non vi è alcun passaggio o non riescono con ispezioni a casa, un controllo a casa che identifica anche una carenza significativa è spesso visto come un controllo a casa non riuscita.

Di tanto in tanto, un’ispezione a casa può identificare uno o più problemi significativi che devono essere corretti o almeno negoziati se la vendita dovesse passare attraverso.

La scoperta di gravi carenze può suggerire un’ispezione domiciliare fallita. I problemi principali possono costare migliaia a decine di migliaia di dollari per correggere. Queste carenze spesso riguardano la struttura, copertura, elettrico, idraulico, meccanico, drenaggio dell’acqua, e organismi che distruggono il legno e richiedono la correzione da un appaltatore autorizzato.

I 7 principali problemi di ispezione domestica includono:

1. Problemi di struttura dell’edificio-questo include danni ai telai in legno nel pavimento, nella parete o nell’inquadratura del tetto e nel movimento strutturale della fondazione causato da pilastri di fondazione guasti o lastre di cemento incrinate che si sono spostate.
2. Problemi di copertura-questo include danni o materiali invecchiati che richiedono la sostituzione delle coperture del tetto. Il tetto ha una durata limitata e spesso richiede la sostituzione anticipata a causa delle condizioni ambientali.
3. Problemi elettrici – Problemi elettrici si trovano principalmente in vecchie case con prese senza messa a terra, vecchio cablaggio, e scatole quadro elettrico oltre 40 anni.
4. Problemi idraulici-I principali problemi idraulici includono vecchie tubazioni come tubazioni di scarico in ghisa e tubazioni di alimentazione zincate. Questi possono anche includere materiali difettosi come le tubazioni di scarico in ABS e le tubazioni di alimentazione in polibutilene.
5. Problemi meccanici-I sistemi meccanici come forni, pompe di calore e scaldacqua hanno una durata limitata e sono soggetti a guasti.
6. Problemi di drenaggio dell’acqua – Problemi di drenaggio dell’acqua possono causare il fallimento della fondazione della casa. I problemi di drenaggio possono essere causati dal deflusso delle acque piovane dai tetti o dalla classificazione negativa dei terreni intorno alla casa.
7. Organismi che distruggono il legno (specialmente le termiti) Problemi – Gli organismi che distruggono il legno includono termiti, formiche carpentiere, coleotteri e funghi che distruggono il legno. Le termiti sono il colpevole numero uno in questa categoria e possono causare danni strutturali significativi se non trattati. Il trattamento delle termiti può costare $500 a $1500 o più.

Vale la pena sottolineare che se questi problemi debbano essere considerati una bandiera rossa è puramente basato sulle preferenze personali. Alcuni acquirenti possono negoziare un accordo equo per le riparazioni necessarie. Si può anche essere in grado di afferrare voi stessi un affare se si trova una casa con alcuni problemi significativi che si possono riparare senza troppi problemi.

Tuttavia, vale la pena notare che un problema importante può riguardare la sicurezza rispetto alla funzione. Ad esempio, un sistema elettrico datato può essere estremamente pericoloso ed è una delle principali cause di incendi domestici negli Stati Uniti. Tuttavia, in molti codici di costruzione locali, gli aggiornamenti elettrici sono necessari solo durante i lavori di ristrutturazione.

Se credi che la proprietà la tua visione abbia un problema specifico, sarebbe saggio assumere uno specialista per accompagnare l’ispettore domestico in modo da poter ottenere un’analisi più approfondita e obiettiva dell’edificio. Supponiamo di avere ragione di credere che l’integrità strutturale dell’edificio sia danneggiata. In tal caso, si dovrebbe prendere un ingegnere strutturale qualificato con voi che può valutare la struttura in dettaglio molto più vicino di un ispettore generale casa potrebbe.

In questo articolo, vedremo alcuni importanti problemi di ispezione a casa e alcuni suggerimenti e trucchi su come raccogliere su di loro da soli. Diamoci dentro.

Problemi di struttura dell’edificio

I problemi strutturali dell’edificio sono facilmente una delle principali preoccupazioni nel rapporto di ispezione domestica. L’integrità strutturale della casa è uno degli aspetti chiave per valutare la sua forza e la potenziale longevità. Se tutti i componenti strutturali sono danneggiati, questo potrebbe essere visto come un controllo a casa fallito.

La struttura di una casa è solitamente divisa in quattro componenti; fondazioni, pareti, pavimenti e tetto. Nel corso degli anni, queste strutture possono subire danni per un gran numero di motivi. L’ispettore domestico documenta le condizioni osservate e valuta se rappresentano un rischio per la sicurezza o una carenza di edifici.

I danni alla fondazione si verificano in genere a causa di un insediamento anormale causato dallo spostamento del terreno sotto la casa. Nel tempo, lo stress strutturale può causare la rottura delle pareti, pavimenti irregolari, abbassamento del tetto, ecc.

Gli ispettori domestici cercano segni di movimento strutturale come crepe nei muri di fondazione, pilastri in muratura deteriorati, pavimenti irregolari, crepe a gradini nella muratura e porte e finestre che non si chiudono correttamente.

Le case di oggi sono costruite con capriate ingegnerizzate strutturali e travi a I nelle strutture del tetto e del pavimento. I componenti di costruzione ingegnerizzati sono progettati per funzionare in combinazione tra loro per trasportare e distribuire uniformemente il carico strutturale.

Qualsiasi alterazione progettato capriate o travi, sia causato dall’uomo o da fattori ambientali, richiede la riparazione da parte di un ingegnere o di un imprenditore che lavorano sotto la direzione di un ingegnere strutturale. Idraulici e installatori HVAC spesso tagliare o tacca capriate ingegnerizzate o travi a I senza considerare le potenziali implicazioni strutturali.

Gli esempi ambientali includono le capriate costruite del tetto o del pavimento con l’esposizione a lungo termine dell’umidità che induce il legno a marcire o indebolirsi. Il marciume del legno può verificarsi da perdite sul tetto, perdite idrauliche o vespai bagnati.

Se sospetti che la casa che stai acquistando possa avere problemi strutturali, dovresti considerare di portare con te un ingegnere strutturale qualificato per valutarne l’integrità in modo più dettagliato.

Problemi di copertura

A seconda delle dimensioni della vostra casa, una sostituzione totale del tetto può costare ovunque tra $10.000-$100.000 o più. Secondo Roofcalc.org, Il costo medio nazionale di sostituzione di tetto per una casa 1600sf è $5.147 per un tetto di ghiaia di asfalto.

Gli ispettori domestici trovano spesso il tetto come un affare-breaker per gli acquirenti di casa. Problemi di copertura, tra cui installazione impropria, età e danni causati da grandine o vento, in cima alla lista dei problemi significativi di copertura.

A seconda di quando l’appaltatore ha installato il tetto e i materiali utilizzati, è generalmente consigliabile sostituirlo ogni 20-25 anni. La tabella seguente mostra la durata approssimativa dei materiali di copertura più comuni:

Materiale di Copertura	Approssimativo di Durata della vita
3 Scheda Vetroresina dell’Asfalto herpes Zoster	~15 ai 20 Anni
Architettura Vetroresina herpes Zoster	~25 a 30 Anni
Calcestruzzo Barile Tile	~30 ai 50 Anni
Coperture in Metallo	~40 a 70 Anni
tegole in Ardesia per Tetti	~125 Anni
Legno Agitare le Coperture	~20 ai 40 Anni

Il tetto svolge un ruolo fondamentale nella protezione della struttura. Problemi di copertura non sono sempre visibili ad occhio inesperto, ma qui ci sono alcune cose da guardare fuori per:

• Cedimenti del tetto (potrebbe anche indicare una fondazione o di un problema strutturale)
• striature Scure e macchie d’acqua
• Danneggiato, incrinato, curling, o mancanti di tegole
• Tetto diffusione
• Prove di un’installazione non corretta
• Rotti o mancanti spalle

Elettrici

problemi Elettrici sono alcuni dei più pericolosi e potenzialmente pericolosa per la vita problemi che si possono avere in una casa. La US Fire Administration afferma che circa 24.000 incendi di edifici residenziali sono causati direttamente da problemi elettrici.

Questi incendi sono responsabili di oltre $850 milioni di danni alla proprietà e una delle principali cause di incidenti mortali a base di fuoco.

Man mano che i sistemi elettrici invecchiano, sorgono problemi di sicurezza. Ogni 2-3 anni, il codice elettrico viene aggiornato con i progressi nelle attrezzature e nella tecnologia. Più una casa diventa vecchia, più è probabile che sviluppi guasti elettrici che richiedono un aggiornamento.

Quadri elettrici obsoleti

Il quadro elettrico è il mozzo centrale per l’alimentazione in casa. Le case pre1950 avrebbero scatole di fusibili presenti, che erano comuni nelle case con cablaggio a manopola e tubo. Tra il 1950 e il 1965, il quadro elettrico di servizio da 60 amp divenne ampiamente accettato e preferito per la distribuzione elettrica.

Tuttavia, i produttori costruirono molti di questi pannelli con alluminio fabbricato durante la guerra che non era all’altezza degli standard di qualità. I componenti in alluminio erano soggetti a surriscaldamento, con conseguente numerosi incendi casa.

Molti di questi interruttori elettrici di prima generazione contenevano numerosi componenti difettosi. Alcuni dei pannelli difettosi includevano Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ITE Pushmatic, ecc. Gli ispettori domestici possono ancora trovare molti di questi quadri elettrici in uso oggi.

Quando un ispettore domestico si imbatte in uno di questi pannelli, sarà probabilmente citato per potenziale sostituzione e ulteriore esame da un elettricista autorizzato.

Nei segni Il tuo quadro elettrico ha bisogno di un aggiornamento – Sicurezza & Costi da sostituire, discutiamo questi e altri difetti elettrici in modo più dettagliato.

Cablaggio obsoleto

Gli edifici che hanno almeno 40 anni hanno una forte possibilità di avere sistemi di cablaggio elettrico inutilmente complessi o pericolosi rispetto agli standard odierni. In passato, non avevamo accesso alla tecnologia che facciamo oggi, motivo per cui alcune famiglie hanno un sistema elettrico relativamente rudimentale.

Le case costruite prima del 1950 erano tipicamente dotate di cablaggio a manopola e tubo. Il cablaggio della manopola e del tubo è un singolo filo isolato e funziona senza un sistema di messa a terra che non è sicuro e deve essere portato agli standard elettrici odierni.

Inizialmente introdotto negli anni 1950 e 1960, i produttori hanno utilizzato il cablaggio in alluminio durante la guerra per sostituire il costoso cablaggio in rame. Sfortunatamente, questo materiale è stato direttamente collegato a molti incendi di strutture. La guaina su elettrico senza messa a terra contiene spesso materiali di amianto e isolamento della carta.

La maggior parte dei cavi elettrici in una casa dura circa 50-70 anni. Una casa costruita pre1970 con cablaggio senza messa a terra sarebbe considerato o vicino alla fine della sua vita utile e dovrebbe essere esaminato da un elettricista autorizzato.

Prese senza messa a terra

I sistemi elettrici installati pre1970 hanno una forte possibilità di utilizzare prese senza messa a terra. Ciò significa che le prese non hanno un filo di messa a terra presente.

Oltre a ciò, le prese senza messa a terra presentano un rischio di incendio elettrico poiché l’arco può accendere i trattamenti e i mobili delle finestre vicine. Come prese senza messa a terra e l’età di cablaggio, sviluppano problemi elettrici che causano le prese a fallire.

Problemi idraulici

Mentre l’impianto idraulico difettoso potrebbe non rappresentare una minaccia per la vita umana, rappresenta una minaccia significativa per la vita e la longevità della struttura. Simile ai problemi elettrici sopra elencati, i sistemi idraulici vecchi e obsoleti in genere non riescono a resistere alla prova del tempo.

Diamo un’occhiata ad alcuni dei principali problemi che possono essere trovati con un sistema idraulico:

Problemi con le tubazioni

Per questo motivo, i problemi idraulici sono uno dei problemi più comuni che si presentano nelle ispezioni domestiche. Nelle vecchie case, tubi zincati e polibutilene erano una volta all’ordine del giorno; tuttavia, con il tempo sono caduti in rovina, diventando fragili e iniziando a fallire.

Zoccoli della linea fognaria

I tubi delle fognature trasportano le acque reflue dai servizi igienici, dai lavandini, dalle lavatrici, dalle docce e dai bagni lontano da casa tua. Quando questa linea si ostruisce e l’acqua non riesce a drenare correttamente, può portare a un backup delle acque reflue grezze che causa gravi problemi e danni alla proprietà.

Problemi con lo scaldabagno

Gli ispettori domestici daranno un’occhiata allo scaldabagno come parte della loro ispezione domestica standard. Uno scaldabagno dura da 10 a 15 anni. Una casa senza acqua calda può significare che avrai bisogno di una sostituzione dello scaldabagno. Una sostituzione del riscaldatore di acqua del serbatoio costa circa $2000, mentre una sostituzione del riscaldatore di acqua senza serbatoio costa $3000 o più.

Prove di perdite

Discuteremo le perdite più avanti in questo articolo; tuttavia, l’impianto idraulico difettoso è una delle cause principali dei danni causati dall’acqua. I tubi danneggiati e che perdono sono notoriamente difficili da identificare fino a quando il danno è visibile.

Perdite non rilevate sprecano decine di migliaia di litri d’acqua ogni anno e causano una serie di effetti a catena alle fondamenta, ai pavimenti, alle pareti della proprietà e contribuiscono all’accumulo di muffe e funghi in tutta la casa.

Problemi meccanici

Il sistema HVAC è una parte essenziale della casa utilizzata per regolare la temperatura dell’aria e la qualità dell’aria. Aiuta anche a ridurre l’umidità in tutta la casa attraverso una maggiore ventilazione e previene alcuni dei problemi di danni causati dall’acqua sopra elencati.

In generale, i sistemi di riscaldamento e raffreddamento a manutenzione ordinaria durano dai 15 ai 20 anni o più. È compito del proprietario cambiare frequentemente i filtri dell’aria e assicurarsi che tutta la canalizzazione sia come dovrebbe essere.

Durante l’ispezione, l’ispettore domestico valuterà il sistema HVAC e la canalizzazione per assicurarsi che sia funzionante. Sostituzione canalizzazione può costare $2500 – $4000. Una sostituzione HVAC può costare $5000-9 9000, che guadagna questo un posto sulla nostra lista.

Problemi di drenaggio

Secondo gli ispettori domestici certificati NACHI e ASHI, i danni causati dall’acqua sono responsabili della stragrande maggioranza dei problemi segnalati sull’ispezione domestica. L’acqua può entrare nella proprietà in molti modi diversi, e nessuno di loro è una buona notizia. Le implicazioni dei danni causati dall’acqua rappresentano una vera minaccia per l’integrità strutturale della casa e costano migliaia di dollari per la riparazione.

Uno dei problemi significativi con il danno dell’acqua si verifica quando l’acqua in eccesso penetra nelle fondamenta e si trova nel seminterrato della proprietà. Problemi di drenaggio sono di solito colpa di gradiente negativo e drenaggio improprio del terreno che circonda la proprietà.

Quando piove, l’acqua defluisce verso l’edificio non hanno nessun altro posto per andare oltre le fondamenta. Nel corso del tempo, scarso drenaggio erode il terreno compromettendo l’integrità strutturale della casa. Si può vedere questo sotto forma di crepe nei muri, porte che non si chiudono correttamente, pavimenti irregolari, inchinandosi e appoggiandosi pareti, e così via.

Il costo medio di un reclamo per danni causati dall’acqua è di circa 8 8000, ma il cielo è il limite per questo tipo di riparazioni, come puoi immaginare. In casi estremi, può rendere la proprietà inadatta all’occupazione umana.

Ecco alcuni dei classici segni rivelatori che ci sono danni d’acqua in casa:

• odore di Muffa
• e Muffe
• Eccesso di condensa
• macchie Scure sui soffitti e pareti
• Ventilazione problemi

Legno Distruggendo gli Organismi

Se si sta guardando la prossima casa di famiglia e sei pronto a schizzare un investimento significativo, una delle ultime cose che si desidera vedere è una infestazione dei parassiti. Tuttavia, alcuni parassiti sono molto più di una semplice vista spiacevole.

Ci sono molti parassiti che mangiano il legno negli Stati Uniti che trascorrono la loro esistenza rosicchiando e masticando il tuo investimento. A volte, si nutrono delle strutture di supporto critiche della casa, come travetti di legno e pareti portanti necessarie.

Si stima che le termiti da sole siano responsabili di oltre 5 miliardi di dollari di danni alla proprietà statunitense ogni anno. Un’infestazione di termiti in casa è spesso una bandiera rossa di ispezione domestica perché è legata ad altri problemi importanti.

Final word

L’idea di un controllo a casa è quello di dare l’acquirente a casa le informazioni di cui hanno bisogno per decidere il potenziale acquisto che cambia la vita che stanno per fare. Come tutti sappiamo, nessuna casa è perfetta e quasi ogni ispezione restituirà qualche problema. Tuttavia, alcuni problemi sono più gravi di altri, e questo deve essere considerato durante il processo di negoziazione di vendita.

Ad un occhio inesperto, ciò che potrebbe apparire come una crepa ragionevolmente innocua nel muro potrebbe rivelarsi qualcosa di molto più sinistro, come gravi danni strutturali o penetrazione di acqua a livello di fondazione della casa. Problemi come questo possono essere eseguiti su fatture di riparazione pesanti nelle decine e centinaia di migliaia di dollari, che finirebbe per trasformare la vostra mossa sogno in qualcosa di un disastro totale.

Oltre a questo, diventa ancora più importante prendere un ispettore domestico con te quando stai cercando di acquistare una proprietà più vecchia. Le vecchie pratiche elettriche e idrauliche sono state rese obsolete dagli standard moderni.

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