Che tu stia acquistando, vendendo o addirittura regalando una casa o un appartamento, una valutazione accurata del suo valore di mercato può fornire importanti approfondimenti. Ma più di questo, è improbabile che sia in grado di procedere con un mutuo per l’acquisto di una casa, o una vendita di una proprietà di proprietà condivisa, senza una valutazione di proprietà residenziale da un perito di valutazione.
Che cos’è una valutazione di un immobile residenziale?
Ottenere una valutazione di proprietà ti dà il ‘valore di mercato’ della vostra casa. In poche parole, il valore di mercato è quanto un acquirente sarebbe felice di pagare, supponendo che essi sono disposti a pagare il tasso di mercato corrente e non hanno alcuna pressione per comprare. Allo stesso tempo, riflette l’importo che un venditore di proprietà sarebbe disposto ad accettare dopo che la loro casa è stata sul mercato per un periodo ragionevole, a condizione che non siano né troppo desiderosi né riluttanti a vendere.
È possibile ascoltare valutazioni di proprietà denominate valutazioni “Red Book”. Il Libro Rosso è una pubblicazione RICS che stabilisce regole e linee guida per le valutazioni. Essa stabilisce che le valutazioni RICS devono essere effettuate da un geometra RICS che è registrato come perito RICS. Ciò significa che il vostro geometra è responsabile per il RICS e sta lavorando a gold standard professionale, principi etici e tecnici. Questa definizione di valore di mercato è specificata dal RICS. Ciò significa che i geometri in tutto il paese utilizzano metodi collaudati per produrre valutazioni affidabili supportate da prove concrete.
Una volta completate, le valutazioni degli immobili residenziali sono normalmente valide per 3 mesi. Nella maggior parte dei casi, la validità della valutazione può essere prorogata per altri 3 mesi. Per fare ciò, un geometra deve effettuare ulteriori ricerche sul desktop entro 2 settimane dalla data di scadenza originale.
Cosa include una valutazione di un immobile residenziale?
Una valutazione di una casa residenziale o appartamento in genere comporta una breve visita alla proprietà, insieme a una notevole ricerca scrivania. Le prove sia dalla visita che dalla ricerca sono combinate per determinare il valore di mercato della casa.
Il geometra effettuerà un’ispezione visiva di molti aspetti della proprietà quando effettua una valutazione residenziale. Questi possono includere:
- come la proprietà è stata costruita e di che cosa è fatto da
- la dimensione degli edifici e dell’ambiente
- la presenza di annessi, garage e parcheggio
- la condizione strutturale della struttura
- se ci sono gravi difetti
- recenti miglioramenti alla proprietà, come estensioni o loft conversioni
- la posizione della proprietà – la sua desiderabilità, la vicinanza ai servizi locali e la qualità dei servizi locali
- informazioni sul prezzo di vendita di tre paragonabile case vicine che hanno recentemente sono stati venduti.
È importante ricordare che le valutazioni non sono indagini di costruzione. Le proprietà possono avere molti difetti, sia maggiori che minori, che non influenzano il valore di mercato ma che richiedono costose riparazioni e manutenzione. Per questo motivo, se si acquista una proprietà è una buona idea avere un sondaggio edificio fatto da un geometra RICS. In questo modo, sai esattamente cosa stai comprando.
Tipi di valutazione immobiliare residenziale
Valutazioni ipotecarie
I creditori richiedono questi per assicurarsi che il loro prestito a voi è sicuro. Se si acquista la proprietà per sostanzialmente più di qualcun altro rischia di pagare, quindi il creditore non può essere in grado di recuperare il loro investimento se hanno bisogno di rientrare in possesso e vendere la casa. Ciò è particolarmente problematico quando i depositi sono piccoli e l’ipoteca rappresenta una grande percentuale del valore della proprietà.
Valutazioni HomeBuyer
Le valutazioni sono incluse nella maggior parte dei sondaggi HomeBuyer per aiutarti a decidere se stai pagando o meno un prezzo equo per una proprietà. Una valutazione HomeBuyer può differire da una valutazione ipotecaria se i creditori ipotecari hanno criteri specifici. Ad esempio, mentre una banca potrebbe non prestare su una casa che è stata costruita con una costruzione non standard, e quindi gli darebbe un valore di £0, la valutazione di mercato avrebbe sempre un valore positivo.
Aiuto all’acquisto di valutazioni& Valutazioni di proprietà condivisa
Gli schemi di proprietà condivisa consentono di acquistare parte di un immobile, con un’altra persona o entità che acquista le azioni rimanenti. Lo schema più noto è Help to Buy, in cui il governo acquista parte del patrimonio netto in casa. Altri regimi di proprietà condivisa sono di solito in collaborazione con le associazioni abitative.
Chiunque possieda le restanti azioni nella tua proprietà, quando vieni a venderlo o rimborsare il prestito avrai bisogno di una valutazione. Questo dice l’altra parte esattamente quanto la loro quota della proprietà vale la pena. Se i prezzi delle case sono aumentati da quando hai comprato la casa, il valore della loro quota sarà aumentato troppo. Allo stesso modo, se i prezzi delle case sono caduti, l’importo del prestito in sospeso che dovete cadrà troppo.
Diritto di acquistare valutazione
Se vivi in una proprietà di proprietà di un consiglio o di un’associazione immobiliare, potresti avere diritto al diritto di acquistare la tua casa. Se si applica per il diritto di acquistare, il padrone di casa ti invierà una lettera che ti dice quanto la proprietà vale la pena e come hanno determinato il suo valore. Spiegherà anche le condizioni attuali della proprietà e eventuali problemi strutturali. Se non siete d’accordo con la valutazione del padrone di casa o la loro valutazione della condizione di proprietà è possibile ottenere la propria valutazione. Questo può essere usato per sfidare direttamente il padrone di casa, o può essere portato al Perito distrettuale e utilizzato in un appello.
Valutazioni a fini fiscali o legali
Queste sono più comunemente fatte per fini fiscali di successione o per ottenere una valutazione accurata di un valore di proprietà per sostenere i procedimenti di divorzio. Tuttavia, le valutazioni possono essere richieste anche ai fini della contabilità aziendale, calcolando l’imposta sulle plusvalenze o l’imposta non domiciliare.
Costi di ripristino
Ottenere un costo preciso per ricostruire la vostra casa nel caso in cui è gravemente danneggiato significa che consente di verificare che la copertura assicurativa è appropriata. Le valutazioni di reintegrazione dovrebbero essere effettuate da un geometra competente.
Valutazioni di immobili residenziali vs valutazione di agenti immobiliari perizie
Perizie di valutazione e agenti immobiliari tutti usano il giudizio di esperti per valutare le case. Tuttavia, i metodi e gli obiettivi delle valutazioni o delle valutazioni sono molto diversi e le loro valutazioni saranno spesso diverse.
Valutazioni
- La valutazione è progettata per riflettere un valore di mercato equo e preciso che un acquirente e un acquirente accetterebbero entrambi
- I geometri sono addestrati per individuare gravi difetti nella tua casa che possono influire sul valore
- I geometri hanno accesso a grandi database di prezzi locali “sotto offerta”. Trova proprietà simili per aiutarli a determinare il valore di una casa
- I geometri devono esaminare un minimo di 3 proprietà comparabili quando valutano una proprietà
- I geometri sono responsabili della loro valutazione. Se vengono contestati e non possono fornire prove a sostegno della loro valutazione, possono essere citati in giudizio
- Non vi è alcun rischio di pregiudizi. Se un geometra ha un conflitto di interessi, non sono autorizzati a valutare la proprietà
- La valutazione è progettata per riflettere un valore di mercato equo e accurato che un acquirente e un acquirente disposti accetterebbero entrambi
Valutazioni
- Valutazione la valutazione è progettata per generare una vendita. L’agente di valore elevato per massimizzare i rendimenti per se stessi e le loro client, o il basso per favorire una guerra di offerte
- agenti Immobiliari focus su cosmetici aspetti di una proprietà che sono suscettibili di influenzare la probabilità di una vendita
- agenti Immobiliari possono guardare venduto i prezzi o in offerta a prezzi da loro portafoglio, ma non riesce ad accedere alle banche dati dettagliate disponibili per geometri
- agenti Immobiliari e non l’obbligo di considerare i prezzi di altre proprietà quando si effettua una valutazione
- agenti Immobiliari non possono essere considerati per la stima del valore fornire
- Agenti immobiliari guadagnare commissione da annunci e vendite. Un desiderio di una vendita rapida o di alta commissione potrebbe pregiudicare la loro valutazione. Il valore potrebbe essere regolato per convincerti a commercializzare con loro invece di un concorrente
Questo articolo è stato scritto da Kim Allcott di Allcott Associates LLP. Allcott Associates’ RICS surveyors e sono felici di fornire consulenza e servizi di rilevamento, se avete bisogno di una valutazione RICS, indagine edificio o un sondaggio HomeBuyer.
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