Avvio di un’attività di affitto per le vacanze: un manuale completo

L’avvio di un’attività di affitto per le vacanze è una prospettiva entusiasmante con vantaggi come più reddito e orari di lavoro flessibili. Sebbene la pandemia di COVID-19 abbia influenzato la domanda di affitti a breve termine in 2020, si prevede che rimbalzerà già nel secondo trimestre di 2021 e le sue entrate dovrebbero crescere del 37.6% rispetto a 2020. Quindi, se stai pensando di diventare un imprenditore Airbnb, è un buon momento per iniziare.

Detto questo, un’attività di affitto vacanze ha la sua giusta quota di sfide. Host Airbnb che non sono preparati, o non hanno fatto la loro ricerca, potrebbero trovarsi sopraffatti quando si tenta di gestire una proprietà in affitto.

Continuate a leggere per scoprire come lanciare la propria attività di noleggio a breve termine, e che cosa dovete fare per renderlo un successo.

Che cos’è un’attività di affitto vacanze?

Un’attività di affitto vacanze è un’attività che offre proprietà in affitto a breve termine. Questo può essere per una vacanza a breve termine o un soggiorno più lungo. L’attività può consistere in un investimento immobiliare o più proprietà.

Possono essere affittati interamente o subaffittati (se il proprietario lo consente). Un imprenditore di affitto di vacanza è spesso un ospite a tempo pieno che è anche proprietario di una casa della proprietà. Essi possono essere anche un host part-time che gestisce la loro attività come un trambusto lato per un secondo reddito.

Un’attività di affitto vacanze è redditizia?

Una delle domande più comuni che i futuri host chiedono è se possono effettivamente realizzare un profitto dall’avvio di un’attività di affitto vacanze. In media, gli host guadagnano circa $924 al mese dalle loro attività Airbnb.

Questo può variare a seconda di quante proprietà un host affitta fuori, così come il tasso di occupazione e le spese coinvolte. Quindi, un’attività di affitto per le vacanze è redditizia? La risposta è un sì definitivo, a condizione di pianificare e utilizzare strategie per massimizzare il reddito da locazione.

Di cosa ho bisogno per avviare un’attività di affitto vacanze?

• Tutta la documentazione legale e le licenze

Prima di pianificare la tua attività di affitto vacanze, considera le normative del settore delle case vacanze. Le leggi e i regolamenti che regolano l’affitto a breve termine variano a seconda dello stato e della città.

Innanzitutto, scopri se gli affitti a breve termine sono legali nella tua città. Puoi quindi ricercare quali leggi di zonizzazione si applicano alla posizione della tua proprietà in affitto. Una volta che avete la luce verde per operare, è necessario applicare per la relativa licenza di praticare come un business. Ciò potrebbe includere una licenza commerciale generale e una licenza di noleggio a breve termine.

Se non sei sicuro di quali licenze hai bisogno o dove trovarle, puoi lavorare con un avvocato di proprietà. Dovrai anche scoprire quali tasse dovrai pagare per gestire la tua attività di affitto per le vacanze.

• Un piano aziendale dettagliato

Se volete che il vostro business per avere successo, prendere il tempo di elaborare un business plan casa vacanza. Un business plan ben congegnato è la vela della tua nave. Può aiutarti a identificare i punti di forza, le carenze e i rischi della tua attività.

Inizia identificando gli obiettivi della tua attività in termini di scala e ricavi. Quali obiettivi si vuole colpire, e da quando? Ricordatevi di essere realistici con le date di impostazione, come il successo non accade durante la notte. Elenca le risorse aziendali per valutare i limiti attuali e il potenziale futuro.

Passare a identificare i punti di vendita unici (USPS) del vostro business. Pensa a ciò che il tuo noleggio ha che i tuoi concorrenti mancano. Altre cose che puoi includere sono una strategia finanziaria e una strategia di gestione delle operazioni.

• Una strategia di gestione della proprietà

Dovrai considerare come gestirai e supervisionerai le tue proprietà in affitto. Una buona idea è quella di annotare le domande relative alla gestione della proprietà e rispondere, uno per uno. Attraverso questo, la vostra strategia di gestione inizierà a prendere forma. Queste possono essere le seguenti domande:

1. Quanto tempo darete alla gestione della proprietà?
2. Come gestirai i messaggi e le richieste inviate al di fuori dell’orario di lavoro?
3. Vuoi gestire le proprietà da soli o assumere un manager?
4. Quali strumenti utilizzerai per una gestione efficace della proprietà?

• Una strategia di prezzo

Un piano aziendale dettagliato non andrà lontano senza una strategia di prezzo approfondita. Dovresti stimare le tue entrate massime e confrontarle con le tue spese mensili. Ricordarsi di prendere in considerazione la stagionalità, la concorrenza, eventuali spese di gestione e costi di pulizia. Da lì, è possibile determinare la redditività e impostare una tariffa notturna accurata.

Le strategie per massimizzare il reddito da locazione includono offerte speciali stagionali e sconti nei giorni feriali. Un’altra strategia è quella di offrire affitti a lungo termine agli affittuari quando non è la tua alta stagione.

Dove dovrei basare la mia attività Airbnb?

Dovresti puntare a basare la tua attività Airbnb in aree che ricevono traffico turistico da moderato a elevato. A causa di COVID-19, c’è stato un aumento della domanda di affitti a distanza. Nonostante questo, gli affitti urbani stanno diventando di nuovo popolari.

Grazie alla tecnologia, i proprietari di case vacanza possono basarsi ovunque nel mondo. La gestione remota è diventata molto popolare negli ultimi anni. Molti ospiti preferiscono optare per case vacanze con servizi remoti e senza contatto.

Come fare soldi in esecuzione di un’attività di noleggio a breve termine?

Fai risaltare il tuo noleggio

• Tieni a mente il tuo ospite target

Ricorda che stai cercando di attirare un certo tipo di ospite. Non cercare di catturare l’attenzione di ogni ospite là fuori. Se lo fai, si può finire per attirare nessun ospite a tutti. Decidi a chi si rivolge il tuo noleggio migliore (viaggiatori d’affari, famiglie, backpackers, ecc.) e mirano a invogliare gli ospiti a prenotare con voi. È possibile farlo attraverso lo styling e l’arredamento,servizi in offerta, e offerte speciali.

• Investire in un design solido e mobili durevoli

I tuoi mobili Airbnb dovrebbero avere un tema coerente e uno stile facile da identificare. Prova a posizionare un pezzo di firma in ogni stanza che fungerà da punto focale e darà un senso di equilibrio. Sentitevi liberi di giocare con i colori, ma non esagerare e creare scontri spiacevoli. Se non ti senti sicuro, puoi lavorare con un interior designer professionista che può consigliarti.

• Fornire servizi unici in cima alle basi

Oltre ai servizi di base, dovresti mirare a fornire qualcosa di speciale che aiuti il tuo noleggio a distinguersi dagli altri. Forse il vostro noleggio offre panorami mozzafiato, o una piscina o vasca idromassaggio per rilassarsi in? O forse la sua posizione e la vicinanza ad altre attrazioni è un grande punto di vendita? Qualunque cosa sia, assicurati di evidenziarlo nel titolo e nella descrizione dell’annuncio Airbnb.

• Creare un elenco perfetto su siti di prenotazione

Il tuo annuncio di noleggio è ciò che attirerà potenziali ospiti al tuo noleggio, quindi investi un po ‘ di tempo per renderlo perfetto. La descrizione della tua proprietà dovrebbe essere informativa ma anche allettante. Non basta elencare ciò che il vostro noleggio offre, ma descrivere il tipo di esperienza gli ospiti avranno lì. Includi un titolo che menziona un servizio unico o un’offerta speciale per incoraggiare gli ospiti a fare clic e saperne di più.

Pubblicizza i tuoi affitti

Per rimanere competitivi, dovresti elencare le tue proprietà in affitto sui migliori siti di noleggio che includono Airbnb, Vrbo e Booking.com. È inoltre possibile creare annunci su piattaforme alternative come Expedia e Tripadvisor. Questo ti permette di raggiungere il maggior numero possibile di persone, aumentando le tue possibilità di essere prenotato.

Dovresti anche commercializzare il tuo noleggio su piattaforme di social media per la massima esposizione. Piattaforme visive come Instagram e Pinterest sono le migliori per mostrare il tuo noleggio. Un’altra strategia di marketing include la partnership con le imprese locali per offrire offerte e promozioni.

Lavora sul tuo ranking Airbnb

Gli ospiti desiderano soluzioni rapide e convenienti e sono più propensi a prenotare annunci più alti nei risultati di ricerca. Uno dei modi più efficaci per incoraggiare ottimi tassi di occupazione è quello di garantire la tua inserzione è mostrato sulla prima pagina di destinazione di un sito di quotazione.

Puoi farlo mantenendo un tasso di risposta rapido, ottenendo buone recensioni dagli ospiti e mantenendo aggiornato il tuo annuncio. Altre tattiche per aumentare il tuo ranking Airbnb stanno attivando Instant Book e scegliendo una politica di cancellazione flessibile.

Qual è il modo migliore per gestire la tua attività di affitto vacanze?

Ci sono una varietà di opzioni quando si tratta di scegliere il modo migliore per gestire la tua attività di affitto vacanze.

Autogestione

Se hai il tempo e il know-how, gestire la tua attività di affitto vacanze può essere un’esperienza gratificante. Puoi anche risparmiare sulle tasse che altrimenti pagheresti a un gestore di proprietà o al servizio business di gestione delle case vacanze. L’autogestione offre un maggiore controllo su come vengono gestite le operazioni quotidiane. Tuttavia, può diventare dispendioso in termini di tempo, soprattutto quando si gestisce più di un noleggio.

Assumere un gestore di proprietà o una società di gestione immobiliare

Assumere un gestore di proprietà o una società di gestione immobiliare prende la pressione fuori di gestire il business da soli. Se lavori già in un altro lavoro o non hai l’esperienza per gestire i tuoi affitti, assumere un aiuto esterno è la soluzione ottimale. Anche se pagherai una tassa di gestione della proprietà, puoi essere certo che le tue proprietà saranno in mani esperte.

Utilizzo del software di noleggio vacanze

Una terza opzione è quella di gestire la tua attività di noleggio utilizzando il software di noleggio vacanze. Se non hai il tempo di gestire autonomamente i tuoi affitti ma non vuoi assumere un aiuto esterno, questa è l’opzione perfetta. Il software per le vacanze, come iGMS, utilizza la funzionalità di automazione, consentendo di concentrarsi sulla crescita e il ridimensionamento. Utilizzando l’automazione, IGM si prenderà cura di:

• Gestione di tutti gli annunci delle miglioriAs come Airbnb, Vrbo e Booking.com.
• Importazione di prenotazioni da altri siti di quotazione tramite iCal.
• Organizzazione di tutti i messaggi guest in un singolo feed all’interno di una posta in arrivo unificata.
• Creazione di modelli di messaggi e automazione dei messaggi.
• Creazione di modelli di recensioni guest e automatizzazione degli invii di recensioni.
• Creazione e assegnazione di attività ai team di pulizia che è possibile monitorare in tempo reale.
• Gestione delle prenotazioni dirette provenienti dal sito web aziendale e da altre piattaforme.
• Elaborazione dei pagamenti online tramite integrazione con Stripe.
• Attività di monitoraggio e pagamenti con strumenti di reporting finanziario.

Informazioni sull’autore

Phoebe Gunning è una scrittrice di contenuti nel dipartimento Marketing di iGMS. È appassionata del settore degli affitti per le vacanze, in particolare aiutando gli host a sfruttare al meglio le loro attività di affitto per le vacanze. Alcuni dei suoi hobby includono leggere, viaggiare e bere una buona tazza di caffè.