La maggior parte degli appartamenti venduti in Inghilterra e Galles sono in affitto, come determina la legge sulla proprietà. Attraverso la partecipazione congiunta del locatario in un diritto collettivo, alcuni appartamenti in affitto sono venduti con una quota della proprietà libera.
Se si acquista un appartamento di locazione si ha effettivamente una locazione, anche se uno che dura bene nel futuro. Il proprietario legale dell’appartamento è la persona o la società che possiede la freehold alla proprietà, come il termine ‘freehold’ si riferisce alla terra e l’edificio che si trova su di esso.
Che cos’è l’enfranchisement collettivo per definizione?
L’affrancamento collettivo, altrimenti noto come freehold enfranchisement, è il processo mediante il quale i locatari di un edificio si uniscono per acquistare la freehold.
È il processo attraverso il quale i locatari di un edificio si uniscono e acquistano la proprietà. Questo diritto di farlo rientra nella riforma Housing Leasehold & Urban Development Act 1993.
La parola ‘collettivo’ è importante, in quanto significa che il gruppo otterrà la proprietà dell’intero edificio in cui si trovano i loro appartamenti.
Quali sono i vantaggi di possedere la proprietà libera al tuo appartamento?
Se voi stessi o un gruppo di residenti hanno acquistato la freehold di solito le estensioni di locazione sarebbero concordate tra i partecipanti senza alcun costo aggiuntivo, rinunciando anche all’affitto del terreno.
Possedere la proprietà del tuo appartamento significa che in realtà possiedi il terreno e la struttura dell’appartamento in termini legali con altri proprietari che hanno partecipato e quindi avere più controllo sulla tua casa.
Se si desidera apportare miglioramenti a casa come lavori di costruzione o ampliamento al proprio appartamento, il gruppo di residenti che ha acquistato la proprietà potrebbe apparire più favorevole rispetto a un freeholder esterno.
Molto probabilmente non sarai più tenuto a pagare grandi bollette al freeholder come l’affitto del terreno – essenzialmente il diritto di utilizzare il terreno.
Oltre alle spese come l’affitto del terreno, se sei un locatario dovrai anche pagare un costo di servizio per tutti i servizi forniti dal tuo freeholder, come la manutenzione, l’abbellimento e la pulizia delle aree comuni. Il freeholder ha il diritto di scegliere chi impiegano per completare questi servizi, quindi se si acquista la freehold, voi ei vostri compagni proprietari avranno la scelta di quale società di gestione immobiliare di nominare.
I nuovi insediamenti abitativi hanno venduto case come proprietà per lo stesso prezzo di quelle che sarebbero state proprietà, riscuotendo l’affitto del terreno e le spese di servizio. Vendono anche la casa con un contratto di locazione che avrà bisogno di un’estensione imminente – alla fine guadagnando ancora più soldi vendendo la proprietà quando richiesto pochi anni dopo.
Per riassumere, i vantaggi chiave per l’acquisto della proprietà sono che:
- Il gruppo qualificato di residenti potrebbe essere in grado di concedersi un nuovo contratto di locazione per estendere il termine a loro piacimento
- Il tuo appartamento sarà molto più facile da vendere
- Otterrai il controllo della gestione del tuo edificio
Come si qualifica un edificio per l’affrancamento collettivo?
I locali si qualificheranno per l’affrancamento collettivo se:
- i Due terzi degli appartamenti sono di proprietà di qualificazione inquilini (affittuari, i cui contratti di locazione hanno più di 21 anni rimanenti)
- contiene due o più appartamenti tenuto dalla qualificazione inquilini
- è parte di un edificio o di un self-contained edificio
- Il freeholder o di un parente stretto del freeholder non viviamo in una proprietà in sviluppo
Se il 50% degli appartamenti partecipare quindi il proprietario non può oggetto. L’acquisto di una proprietà può essere una lunghezza e un processo complesso, quindi è consigliabile istruire un geometra specialista e un avvocato.
Per qualificarsi per l’affrancamento collettivo non importa se l’appartamento è di proprietà di un individuo o di una società o se vivi lì o meno.
Ci sono delle eccezioni?
Gli inquilini non hanno il diritto di acquisire la proprietà di un edificio nelle seguenti circostanze:
- Se un affittuario proprietario di tre appartamenti o più in un edificio che non si qualificano
- Se l’edificio è in parte commerciale, affittuari non si può procedere con il collettivo affrancamento se l’area commerciale rappresenta oltre il 25% dell’edificio
- Un edificio con un residente padrone di casa, che viene convertito in quattro appartamenti o meno non possono qualificarsi per il collettivo affrancamento
Altre eccezioni includono se l’edificio è di proprietà del National Trust o in una cattedrale quartiere. Alcune proprietà corona sono anche esenti da enfanchisement collettiva.
Qual è la procedura di affrancamento di base?
Il primo passo verso l’affrancamento collettivo è che i locatari costituiscano una società, di cui sono tutti membri. Viene scelto l’Acquirente designato, che sarà nominato nell’Avviso iniziale.
L’Avviso iniziale stabilisce alcune informazioni sui locatari e sull’edificio, il nome di coloro che cercano la proprietà libera e il prezzo che vogliono pagare. L’avviso stabilisce anche una “data di risposta” entro la quale il freeholder deve rispondere entro, che deve essere almeno due mesi dopo il ricevimento. Questo avviso viene poi servito al freeholder.
Una contro-notifica viene quindi servita come risposta dal freeholder dicendo se accettano la richiesta e se lo fanno, a quali condizioni.
Se il freeholder è in ritardo nel rispondere all’Avviso iniziale, o non risponde affatto, i locatari hanno il diritto legale di acquistare la freehold alle condizioni specificate nell’avviso.
Se ci sono problemi tra il locatario e freeholder che non possono essere risolti, i locatari possono rivolgersi al Tribunale di valutazione delle proprietà entro 6 mesi dal ricevimento della contro-notifica.
Il quadro del processo di affrancamento collettivo comporta:
- Verificare se è possibile beneficiare dell’acquisto della proprietà
- Organizzare una “società” di locatari qualificati
- Scegliere un Acquirente intestatario
- Scegliere e nominare avvocati e geometri
- Chiedere la consulenza di un esperto e una valutazione per determinare il prezzo di acquisto
- Servire l’avviso iniziale al freeholder
Quanto costerà acquistare la proprietà sul mio appartamento?
Un certo numero di fattori può influenzare il prezzo che si paga per la gratuità del vostro appartamento, tra cui:
- Il valore di ogni appartamento nell’edificio
- Il numero di anni rimasti su ogni contratto di locazione
Il prezzo per l’acquisto della proprietà sarà più alto se i contratti di locazione hanno meno di 80 anni rimasti su di essi.
La legge sullo sviluppo urbano del 1993 sulla riforma delle case in affitto & contiene una formula che può essere utilizzata da un geometra specializzato per fornire una stima del premio ai locatari che partecipano.
I locatari qualificati devono quindi capire come acquisiranno e deterranno la proprietà libera. Si raccomanda che questo sia gestito da una persona che è nominata per rappresentare il gruppo, o in alternativa da un piccolo comitato che può lavorare con i professionisti chiave e quindi riferire al resto del gruppo. Il processo può rapidamente diventare estremamente complesso se ogni locatario qualificato in un condominio è a scopi trasversali, quindi l’elezione di un rappresentante o di un comitato nominato impedisce questo e semplifica il processo.
Il prezzo per la proprietà libera specificato nell’avviso iniziale deve essere realistico, quindi è essenziale che la consulenza di valutazione sia fornita da un esperto nell’area is. È quindi possibile tutti considerare il prezzo collettivamente e decidere se il preventivo che si riceve è conveniente.
Una volta che istruisci il tuo avvocato, i costi iniziano a maturare, quindi è fondamentale che tutti siano d’accordo sul prezzo. È saggio assicurarsi che si può anche permettersi il deficit se qualcuno nel collettivo decide che non vogliono più acquistare la loro proprietà.
Mentre insolito, se siete in un grande blocco di appartamenti in cui un gran numero di proprietari di appartamenti scelgono di non acquistare la proprietà, potrebbe non essere necessario compensare il loro deficit. A volte puoi cercare di convincere un investitore a pagare la loro parte.
Una valutazione approfondita di ciò che si sta effettivamente acquistando all’interno di una proprietà è essenziale. Si dovrebbe determinare se c’è un seminterrato, volta o parcheggio sotterraneo incluso come parte dell’edificio come questi possono complicare l’acquisto.
È imperativo garantire che tutti coloro che fanno domanda per la proprietà può permetterselo al più presto possibile.
Se si finisce per completare l’acquisto della freehold o no, gli inquilini partecipanti sono responsabili per le tasse del freeholder e professionali non appena servono Preavviso iniziale.
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