Una dichiarazione di Sezione 32 (nota anche come Dichiarazione del fornitore) è un documento fornito da un fornitore quando decide che è il momento di vendere la propria proprietà. Questo documento deve essere consegnato all’acquirente previsto della proprietà.
Dichiarazione di un fornitore è comunemente indicato come una sezione 32 perché è implementato dalla Sezione 32 del Sale of Land Act. È un requisito ai sensi della presente legge che una persona che vende beni immobili deve rivelare tutte le informazioni che riguardano la terra che stanno vendendo.
Tutte le informazioni riguardanti lo stato della proprietà dovrebbero essere incluse. Soprattutto se le informazioni in questione possono influenzare la decisione del potenziale acquirente a seguito della transazione.
Se hai bisogno di ulteriori informazioni su una dichiarazione di Sezione 32 o vuoi iniziare il tuo processo di conveyancing, contattaci qui.
Cosa è incluso in una dichiarazione della Sezione 32?
Una dichiarazione di Sezione 32 include informazioni essenziali che potrebbero non essere evidenti dopo un’ispezione della proprietà in questione. Queste informazioni possono includere quanto segue:
- permessi di Costruzione
- Proprietario-costruttore di garanzia assicurazione
- Utilità collegata e fornita alla terra
- Dichiarazione se si trova in velocità della luce-zona soggetta
- Una copia del titolo e piano della casa
È un requisito legale della persona di vendere la proprietà che si vogliono divulgare tutte le informazioni che riguarda la condizione di esso. Tutte le informazioni che possono influenzare la decisione dell’acquirente su questo acquisto (positivo o negativo) devono essere incluse. Ciò che è contenuto nella dichiarazione può variare a seconda del tipo di proprietà, della sua posizione e di quanti anni ha.
Chi lo prepara?
Una dichiarazione di Sezione 32 deve essere preparata da un avvocato di proprietà o un conveyancer. Dovrebbe quindi essere fornito da, o per conto del venditore durante l’acquisto di proprietà. È essenziale che un venditore abbia ricevuto una consulenza legale competente durante il processo di creazione di una Sezione 32. La consulenza legale dovrebbe anche essere richiesta dall’acquirente mentre sta rivedendo la Sezione 32 e firmando un contratto di vendita.
Dopo aver preparato una Sezione 32, il venditore deve firmarla. La dichiarazione di un venditore serve quindi come documento legale e prova che il venditore ha cercato consulenza legale durante la transazione di proprietà della proprietà. Durante o dopo l’acquisto della proprietà, l’acquirente non è tenuto a firmare questo documento.
Quando ho bisogno di un’istruzione Section 32?
Una sezione 32 è fornita all’acquirente prima che abbia acquisito la proprietà. Per questo motivo, deve essere preparato dal venditore quando decidono di vendere la proprietà.
Per una vendita privata di proprietà, c’è un periodo di “riflessione” di 3 giorni che segue immediatamente dopo che l’acquirente ha firmato un contratto di vendita. Durante questo periodo, l’acquirente può cambiare idea e rifiutare i termini dell’accordo. Se un potenziale acquirente rifiuta la dichiarazione del venditore e cammina dall’affare, possono ancora conservare il loro deposito che sarebbe stato speso per l’acquisto della proprietà.
Per una proprietà venduta all’asta, non esiste un periodo di “riflessione”. L’acquirente deve rivedere la Sezione 32, quindi firmare un contratto di vendita per confermare l’acquisto della proprietà. È nell’interesse del venditore che una Sezione 32 sia preparata immediatamente dopo che hanno deciso di mettere la loro proprietà sul mercato. Preparazione precoce può risparmiare tempo prezioso e denaro lungo la pista se i dettagli devono essere aggiornati più vicino alla data di vendita.
Perché ne ho bisogno?
La dichiarazione di un fornitore può proteggere i tuoi diritti come venditore che vende proprietà. Ti dà il diritto di trattenere il deposito dell’acquirente. Se la dichiarazione di un venditore non è preparata correttamente, possono annullare l’acquisto della proprietà e mantenere il loro deposito.
Anche dopo l’asta, la firma del contratto di acquisto e la fine del periodo di “raffreddamento”, un acquirente può ancora allontanarsi con il proprio deposito, semplicemente perché la dichiarazione di un fornitore non è stata preparata correttamente.
Un venditore dovrebbe anche essere a conoscenza delle ramificazioni legali coinvolte in una sezione difettosa 32. È un reato penale per un venditore fornire informazioni false se è fatto deliberatamente o incautamente. Un avvocato o conveyancer può sempre guidare l’utente attraverso la creazione di dichiarazione di un fornitore per garantire la sua legalmente sana.
Tempo di vendere? Entra in contatto con Conveyancing.com
Quindi, se stai pensando di mettere la vostra proprietà sul mercato, non dimenticate di chiedere consulenza legale. Preparazione di una sezione 32 è uno dei passi più cruciali coinvolti con la vendita di una proprietà.
Dichiarazione di un fornitore è una rete di sicurezza che aiuta si prende cura dei vostri interessi durante il processo di acquisto e vendita di proprietà. La dichiarazione dà anche un acquirente più fiducia nella loro decisione di acquistare la vostra proprietà.
Il nostro team a Conveyancing.com sono qui per aiutare con la creazione e la revisione della dichiarazione del fornitore. Siamo esperti in tutte le questioni legali relative al trasferimento di un titolo immobiliare da una persona all’altra. Conveyancing è quello che facciamo, e lo facciamo bene. Alcuni addirittura sostengono che siamo i migliori!
Per saperne di più sui nostri servizi di conveyancing e su come possiamo aiutarti a creare una dichiarazione di un fornitore, contatta il team all’indirizzo Conveyancing.com oggi.