Il titolo di una proprietà sarà di solito indagato quando la proprietà viene venduta o affittata. L’acquirente o il potenziale inquilino nell’ambito di un contratto di locazione vorrà stabilire se il venditore è legalmente in grado di trasferire il titolo alla proprietà che il venditore ha contratto per vendere e che non ci sono difetti in quel titolo che pregiudicherebbe gli interessi dell’acquirente.
Un venditore o un proprietario deve stabilire se ci sono difetti di titolo che devono essere risolti o divulgati all’acquirente.
Un creditore che prende la sicurezza sulla proprietà deve stabilire che non ci sono difetti nel titolo che potrebbero influire negativamente sul valore della proprietà o sulla capacità del creditore di vendere la proprietà per realizzare la sua sicurezza.
Che cos’è un difetto del titolo?
Un difetto del titolo è un aspetto che manca o influisce negativamente sulla terra. Esempi di difetti comuni includono:
- Non essere in grado di fornire sufficiente il permesso di pianificazione o di regolamenti edilizi consenso per la proprietà, per esempio, la mancanza di un Certificato attestante il Completamento del
- Titolo di documenti non disponibili in cui questi possono contenere alleanze o servitù che interessano la proprietà
- Servitù o diritti di beneficio per la proprietà che non sono il titolo per la proprietà, per esempio l’assenza di diritti di passaggio, la mancanza di diritti per utilizzare le utilità o no diritto di entrare sul terreno di proprietà di terzi, di utilità di ripristino che serve la proprietà
- Una condizione di titolo che è stato violato, ad esempio se la proprietà è soggetta a un patto restrittivo che impedisce un uso specificato o impedisce lo sviluppo che è stato effettuato sulla proprietà.
Una polizza di indennizzo del titolo nota anche come copertura di indennizzo legale può essere disponibile in relazione a un difetto del titolo per proteggere il proprietario della proprietà da perdite che potrebbero derivare dal difetto, ad esempio, riduzione del valore della proprietà o pagamento di risarcimenti o danni.
Cosa fa title indemnity cover?
Una polizza di indennizzo del titolo non porrà rimedio al difetto del titolo, ma prevede un risarcimento finanziario nel caso in cui il difetto causi una perdita effettiva, fatto salvo il limite di indennizzo indicato nella polizza. Questo importo è di solito il valore della proprietà in questione, l’importo del mutuo ottenuto, o il valore lordo di sviluppo di un sito che deve essere sviluppato.
Che cosa è necessario per mettere in atto una politica del titolo?
Quando è richiesta una polizza di indennizzo del titolo, non è raro che l’assicuratore richieda risposte dal proprietario a una serie di richieste relative al difetto che è stato identificato e che determinati documenti siano forniti come prova per aiutare a valutare il rischio rappresentato dal difetto. Ad esempio, al venditore potrebbe essere richiesto di fornire documenti di pianificazione, una dichiarazione legale che confermi l’uso della proprietà o del terreno su cui vengono esercitati i diritti e copie dei titoli interessati dal difetto.
Se stai acquistando o vendendo un immobile e ritieni che ci sia un difetto del titolo, o se desideri assistenza con qualsiasi altra transazione fondiaria o immobiliare, non esitare a contattare il nostro dipartimento immobiliare che sarà felice di aiutarti. Visita https://www.herrington-carmichael.com/contact/, invia la tua query a [email protected] o chiamare 01276 686222.