E ‘ certamente vero che quando si acquista una nuova casa ci sono un sacco di modi si può spendere i vostri soldi. Alcune cose, potrebbe essere basso sulla vostra lista di priorità, soprattutto se sei un acquirente prima volta, tuttavia, ci sono alcune cose che semplicemente non si può evitare.
Cose come le commissioni di conveyancer e la commissione di valutazione dei mutui sono proprio in cima, naturalmente. Ma mentre una valutazione del mutuo potrebbe essere sufficiente per un creditore quando stanno determinando il valore della proprietà che si sta comprando, vale la pena pensare se una semplice valutazione del mutuo è sufficiente per voi?
Alcuni acquirenti decideranno di ottenere un rapporto di indagine RICS che generalmente copre un rapporto rudimentale sul tessuto della proprietà. Questo rapporto di solito sarà sufficiente per la maggior parte degli acquirenti e non è insolito per un acquirente di casa a commissionare un rapporto più approfondito dallo stesso perito di valutazione incaricato dal creditore di fornire una valutazione. Questo ha senso e aiuta a risparmiare la duplicazione nel lavoro-e le tasse.
Tuttavia, se si acquista una proprietà più vecchia o se il rapporto dell’acquirente ha sollevato alcuni problemi che necessitano di ulteriori indagini, si potrebbe prendere in considerazione la messa in servizio di un’indagine strutturale completa. Le indagini strutturali possono includere un commento sul valore, ma approfondiscono anche la struttura dell’edificio, il tessuto interno ed esterno, l’arredamento e i servizi.
Un’indagine strutturale può costare diverse centinaia di sterline, forse anche di più, a seconda delle dimensioni, del valore e delle condizioni della proprietà del soggetto. La maggior parte delle indagini strutturali può essere intrapresa da geometri di valutazione noleggiati, ma un geometra o ingegnere strutturale potrebbe anche lavorare in questo campo.
Chiunque tu impieghi, il sondaggio dovrebbe essere molto più invadente e dettagliato di una valutazione o di un rapporto di acquisto di case e quindi vale la pena verificare con il venditore per assicurarsi che i tappeti possano essere sollevati e l’accesso al loft sia disponibile, se necessario. In alcune circostanze geometri potrebbero chiedere di esporre muratura o accessori interni e servizi e questo potrebbe coinvolgere in alcuni lavori di bonifica in seguito. È meglio chiarire questo prima che il geometra frequenta la proprietà, soprattutto se hai già un’idea di ciò che è richiesto.
Dopo un’indagine strutturale, il geometra può raccomandare ulteriori test e/o lavori specialistici da commissionare, compresi i controlli al cablaggio o ad una società specializzata di corsi umidi. Il geometra sarà in grado di verificare la presenza di umidità e sarà quasi sempre in grado di identificare la sua fonte. Un appaltatore specialista sarà in grado di darvi una stima del mondo reale per quanto riguarda il costo che potrebbe essere molto utile se avete bisogno di rinegoziare il prezzo di acquisto concordato.
Considerando che ci si potrebbe aspettare di pagare un paio di centinaia di sterline per una valutazione del mutuo sulla vostra nuova casa (dipende dal suo valore) un sondaggio strutturale completo può costare diverse centinaia di sterline in più. In tutti i casi, assicurarsi di impiegare un geometra adeguatamente qualificato e assicurarsi che essi detengono sufficiente assicurazione professionale e pubblica indennità.
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