Le opzioni put e call vengono utilizzate in modo che le parti possano stipulare un accordo per vendere o acquistare immobili in futuro per un prezzo particolare. L’accordo prevede l’acquirente con la possibilità di acquistare la proprietà e il venditore con la possibilità di vendere la proprietà.
Opzioni Put e Call: opzioni di comprensione su proprietà
Opzioni Put e call hanno una vasta gamma di usi, anche per la pianificazione di proprietà e successione. Il focus di questo articolo sarà sul loro uso per la proprietà reale. In sostanza, le opzioni put e call sono un metodo estremamente utile sulla transazione di proprietà.
Avere opzioni put e call consente alle parti di stipulare accordi per vendere o acquistare proprietà:
- in un momento futuro; o
- al verificarsi di un evento.
Mentre richiede un impegno molto minimo in anticipo.
In poche parole, i diritti concessi nell’ambito di un’opzione put e call sono un diritto futuro da obbligare:
- un venditore per vendere terreni (noto come “opzione call”) o
- un acquirente per acquistare terreni (noto come “opzione put”).
‘Put and call option’ fornisce congiuntamente entrambe le parti il diritto di obbligare l’altra parte di acquistare o vendere la proprietà.
Che cos’è un’opzione call quando si acquista / vende proprietà ?
Un’opzione call è concessa a favore di un acquirente da un venditore. Poiché si tratta di un diritto esecutivo, quando il diritto è esercitato da un acquirente, costringe il venditore a vendere il terreno che costituisce l’oggetto dell’opzione call all’acquirente.
Un’opzione call ha una pletora di vantaggi per l’acquirente. Ad esempio, oggetto di trattative, fornisce all’acquirente l’opportunità di
- condurre un’adeguata due diligence in relazione al terreno,
- presentare un’approvazione di sviluppo,
- ottenere le approvazioni per lo sviluppo del territorio e/o
- finanziare l’acquisizione di proprietà prima che l’acquirente possa scegliere di esercitare la propria opzione call.
Un’opzione call genera anche un interesse avvertibile nella proprietà a favore dell’acquirente.
Inoltre, il prezzo di acquisto della proprietà, che è concordato prima della creazione di call option deed, non varierà indipendentemente da eventuali fluttuazioni all’interno del mercato. Questo, naturalmente, sarebbe altamente vantaggioso per gli acquirenti in cui il valore di mercato del terreno aumenta durante il periodo di opzione call.
Che cos’è un’opzione put quando si acquista / vende proprietà?
Un’opzione put è concessa a favore di un venditore di terreni da un acquirente. In sostanza, questo è l’opposto di un’opzione call. Un diritto esecutivo è concesso al venditore dal compratore che permette al venditore di costringere l’acquirente, in un momento futuro o al verificarsi di un evento, per l’acquisto della proprietà che costituisce l’oggetto della put option.
Come è documentata un’opzione put e call?
Generalmente, un atto viene utilizzato per documentare le opzioni put e call. I termini tecnici che sono spesso utilizzati per le parti di un atto di opzione sono concedente e concedente.
Di solito sono:
- concedente essendo il venditore; e
- beneficiario, essendo l’acquirente.
Nota: Un contratto valido per la vendita e l’acquisto di terreni, oltre a tutti i documenti tecnici pertinenti (se presenti) sono necessari prima che l’atto di opzione possa essere formulato.
L’atto di opzione deve quindi essere allegato a tale contratto. In quanto tale, questo processo richiede che tutti gli aspetti vitali della transazione siano concordati ed eseguiti prima che l’atto di opzione possa essere stipulato dalle parti (ad esempio, il prezzo di acquisto e i depositi).
Accordo di opzione
Gli accordi di opzione possono includere periodi di tempo stabiliti durante i quali una parte può esercitare la propria opzione o i periodi di opzione possono essere attivati a causa del verificarsi di determinati eventi. Un esempio è quando l’acquirente ottiene con successo un’approvazione di sviluppo. Non appena la relativa opzione è esercitata da una parte, il contratto di vendita allegato all’atto di opzione diventa vincolante per le parti e la transazione procede come un normale trasporto.
Considerazioni sul dovere di trasferimento
Un’opzione put e call è una transazione imponibile in quanto è l’acquisizione di un nuovo diritto. Tuttavia, un’opzione put non è vista come un’acquisizione di un diritto e quindi un accordo di opzione put non è una transazione imponibile.
Il dazio da pagare su un’opzione call o un’opzione put e call sarà il più alto di:
- La commissione dell’opzione call; e
- Il valore di mercato del diritto concesso nell’ambito dell’opzione.
Nota: Se l’opzione call è promulgata, potrebbe essere possibile un credito per il dazio di trasferimento già pagato. Non sarà possibile tuttavia se il prezzo di acquisto sul contratto è ridotto per tenere conto della commissione di opzione già pagata.
Perché usiamo le opzioni put e call sulla proprietà
Ci sono così tanti vantaggi nella scelta di un accordo di opzione put e call.
Questi includono:
- Vantaggi pratici –
- per gli sviluppatori, in alcune circostanze potrebbero voler bloccare l’opzione di acquistare una proprietà a un prezzo stabilito, ma soggetto al suo diritto di ottenere le approvazioni di sviluppo per la terra e determinare un’entità di acquisto finale; o
- per l’acquirente, prima di esercitare chi ha stipulato un’opzione call, ha il diritto di cedere i propri diritti a un terzo e il terzo può procedere alla transazione con il venditore.
- Benefici fiscali –
- per l’acquirente, l’imposta di trasferimento non può essere dovuta sul contratto di opzione e solo sul contratto di vendita; o
- per il venditore, l’imposta sulle plusvalenze sul prezzo di vendita non sarà dovuta fino al regolamento del contratto di vendita.
Si prega di notare però che l’imposta sulle plusvalenze può essere dovuta sulla tassa di opzione pagata.
Quanto sopra è un breve riassunto dell’opzione put e call al momento dell’acquisto/vendita di proprietà. Realisticamente molte altre considerazioni devono essere prese in considerazione e un atto di opzione è su misura per il vostro ruolo per soddisfare le vostre aspettative.
Il team di proprietà di NB Lawyers – Avvocati per i datori di lavoro hanno una conoscenza approfondita ed esperienza nella recitazione per gli acquirenti, proprietari gruppi e venditori su put e call option transazioni.
Contatta NB Lawyers – Avvocati per datori di lavoro su https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice per un’opzione su misura per utilizzare le opzioni put e call per ottenere il miglior risultato.
Scritto da
Kayleigh Swift, Associare
NB Avvocati – Avvocati per i Datori di lavoro
[email protected]
(07) 3876 5111
Circa l’autore
Kayleigh Swift è un socio sul nostro Commerciale e la Proprietà della squadra, che assiste con l’Occupazione per le questioni di Diritto. Con un alto livello di esperienza nel leasing commerciale e al dettaglio, acquisizioni di acquisto e vendita volontarie e involontarie, sviluppo immobiliare e relazioni con i dipendenti, Kayleigh fornisce consigli pratici per garantire transazioni commerciali fluide.
Tag – # putandcalloption # realestatelaw # propertylaw # propertypurchase # propertysale