Se sei un acquirente di casa prima volta e nuovo al processo di acquisto di casa, non si può avere familiarità con il processo di conveyancing, quali parti sono coinvolte e chi paga i costi.
Conveyancing in sort è il termine legale per il processo in cui una persona, una società, un trust o una società vicina diventa il proprietario registrato e legale di beni immobili. Copre anche il processo di registrazione delle obbligazioni ipotecarie.
Ogni volta che una proprietà viene venduta, la proprietà deve essere trasferita e un nuovo atto di trasferimento deve essere redatto e registrato presso l’ufficio deeds – questo è dove l’avvocato Conveyancing è coinvolto.
Chi nomina un Conveyancer e cosa fa un avvocato Conveyancing?
Una volta che un’offerta di acquisto o contratto di vendita è stato firmato dal compratore/s e venditore/s, il venditore nomina un avvocato Conveyancing per partecipare alla transazione di trasferimento.
Prima parli con un Conveyancer, meglio possono aiutarti a esaminare i contratti e darti consigli.
Un buon Conveyancer spiegherà chiaramente l’importanza di ogni processo per aiutare tutte le parti a capire esattamente cosa è coinvolto, i documenti richiesti in termini di Financial Intelligence Centre Act (FICA), perché alcuni documenti sono richiesti e quale documentazione si sta firmando. Inoltre per assistervi per adempiere ai vostri obblighi legali e proteggere i vostri interessi e diritti.
Ci sono di solito tre avvocati Conveyancing coinvolti nel processo:
Avvocati trasferenti:
L’avvocato trasferente assiste al trasferimento della proprietà dal venditore all’acquirente e generalmente controlla la maggior parte del processo di conveyancing.
Avvocati cancellazione Bond:
Questo avvocato è nominato dal titolare del legame venditori (Banca) per annullare mutuo per la casa esistente del venditore registrato sulla proprietà. L’obbligazione dei venditori deve essere annullata contemporaneamente (o prima) con la registrazione del nuovo mutuo per la casa dell’acquirente.
Avvocati di registrazione Bond:
L’avvocato è nominato dalla banca del compratore che concede il mutuo per la casa. Rappresentano la banca che concede il mutuo per la casa dell’acquirente.
Registrano l’obbligazione sulla proprietà a favore della banca.
L’avvocato di Conveyancing spiegherà ogni processo in modo più dettagliato una volta nominato.
Quindi, chi paga le tasse di trasporto e per cosa pagherai?
La Law Society of South Africa emette linee guida sulle tariffe di Conveyancing, ma va notato che le tariffe di conveyancing sono negoziabili. Queste sono solo linee guida e non tasse minime o massime.
Al momento dell’acquisto di una proprietà, l’acquirente paga varie tasse. Tasse di trasferimento, che includono e non sono limitati a spese di conveyancing, tasse di registrazione ufficio atti e dovere di trasferimento, che il Conveyancer paga alla SARS.
Se un nuovo legame deve essere registrato sopra la proprietà, ci sono anche le spese di avvocato di legame coinvolti.
Il venditore d’altra parte è responsabile del pagamento di tariffe e tasse, prelievi (se applicabili), prelievi proprietari di casa (se applicabili) e costi associati al rilascio di un certificato di autorizzazione elettrica (o altri certificati come specificato nell’Offerta di acquisto, ad esempio certificato di conformità del gas, certificato idraulico, certificato di recinzione elettrica e certificato di trivellazione).
Che cosa è un trasportatori doveri e cosa ci si può aspettare da un Conveyancer?
Il processo di conveyancing è diventato un processo molto stressante in quanto il Conveyancer si occupa di varie parti, banche, servizi di entrate sudafricani, vari comuni, agenti di tariffe, uffici di atti e altri attori di ruolo su base giornaliera. Gran parte del processo, che devono coordinare è in realtà fuori dalle loro mani. Il Conveyancer ed i loro segretari / personale prendono la grande cura per assistere a tutte le aplications e le mansioni timeously per assicurarsi che non ci siano ritardi inutili. Il conveyancer è probabilmente la persona che fa la maggior parte della vostra transazione di proprietà e ha a che fare con tutte le parti coinvolte e garantisce la raccolta e il pagamento di tutti gli importi dovuti.
In genere puoi aspettarti quanto segue dal tuo conveyancer in una tipica transazione di trasferimento:
- Il conveyancer informa tutte le parti della procedura di conveyancing e mantiene il venditore, l’acquirente e l’agente immobiliare informati dello stato di avanzamento della transazione;
- Consigliare le parti del contenuto dell’offerta per l’acquisto, soprattutto per quanto riguarda eventuali condizioni sospensive, speciali condizioni e i limiti di tempo;
- Di consigliare il venditore l’annullamento della sua/il suo legame esistente, la richiesta di cancellazione figure, le sanzioni, i periodi di preavviso e altre spese che possono influenzare l’insediamento figura;
- Richiesta di garanzie da parte della banca/bond avvocati nel rispetto della transazione;
- richiedere la necessaria tariffe e contributi la liquidazione dei certificati dalle autorità;
- Consigliare a tutte le parti dei loro obblighi in termini di offerta di acquisto, in modo da garantire che il trasferimento non è in ritardo, anche di fare tutto quanto in suo potere per registrare la transazione o il più vicino possibile alla data concordata per l’offerta di acquisto;
- Incontro con il venditore e l’acquirente per spiegare il processo e per firmare la documentazione necessaria per poter concludere la transazione;
- Per preparare tutti gli atti per l’insinuazione al passivo;
- Per mantenere il venditore, l’acquirente e l’agente immobiliare aggiornati e comunicare il trasferimento il giorno di registrazione;
- Conto alle parti per le finanze relative alla transazione e per effettuare tutti i pagamenti necessari.
Si prega di notare che questa è una spiegazione generale dei doveri dei trasportatori. È possibile contattare i nostri uffici per ulteriori informazioni riguardanti il processo di trasferimento e qualsiasi altro conveyancing si riferisce domande e saremo lieti di aiutarvi.
Di Nicola Mattheus