Desktop Underwriter (DU) è un quadro di sottoscrizione automatica per la garanzia ipotecaria creato da Fannie Mae che aiuta i creditori ipotecari calcolando se un credito soddisfa i prerequisiti di approvazione. Questo è per entrambi i prestiti regolari e governativi. A volte, È utilizzato anche dalla Federal Housing Authority (FHA). Ma che cosa è DU in mutuo? Leggi questo articolo e capire come desktop underwriter funzioni e come si può aiutare con contendere nel mercato immobiliare.
Che cos’è la sottoscrizione di Desktop?
Fannie Mae utilizza il suo programma Desktop Underwriter per valutare se un mutuatario è un rischio abbastanza buono per un prestito. Questo viene fatto per dare un’occhiata a vari elementi, quali:
- Prezzo
- Stipendio
- Risorse
- Lavoro Information
- Debito
Queste fonti di informazioni sono utilizzati per calcolare se un mutuatario incontra la funzionalità per un prestito specifico. Nella remota possibilità che i prerequisiti siano soddisfatti, darà un’approvazione meccanizzata.
Desktop Underwriter definisce lo standard di business nella garanzia di mutui. Poiché è informatizzato, consente ai cedenti del credito di stabilirsi sulle scelte di capacità utilizzando la logica e i calcoli. Di conseguenza elimina le contemplazioni, ad esempio la razza, l’orientamento sessuale o altri fattori proibiti.
Nel caso in cui non è possibile ottenere l’approvazione meccanizzata tramite Desktop Underwriter, è possibile richiedere la garanzia manuale per garantire il credito.
Nome alternativo: Desktop Originator (utilizzato da mediatori ipotecari sponsorizzati per ottenere una sospensione di Desktop Underwriter)
Acronimo: DU (or DO)
Come funziona Desktop Underwriting Lavoro?
I cedenti dei mutui ipotecari richiedono che i mutuatari completino una domanda anticipata, di solito allusa come Modulo 1003. Alcuni tipi di dati che puoi aspettarti di vedere su un modulo 1003 sono:
- Tipo di mutuo e i termini del prestito
- Mutuatario informazioni
- Dettagli della transazione
- indirizzo della Struttura e scopo del prestito
- reddito Mensile
- immobili
- Lavoro information
- Attività
- Dichiarazioni
- Passività
I contributi per il Desktop del Sottoscrittore si riferiscono a queste aree del Modulo 1003. Il programma a quel punto utilizza questi dati, oltre a più di 75 venditori estranei, per decidere se il mutuatario è un rischio finanziario adeguato e può essere affermato.
Desktop Underwriter è solo nella stessa classe come i dati forniti al programma; off base o dati mancanti possono danneggiare le vostre probabilità di approvazione. Allo stesso modo, DU non affronta se un prestito acconsente alle linee guida del governo; quella parte spetta al creditore.
DU e LP Mortgage
DU significa Desktop Underwriter e LP significa Loan Prospector. Sia DU che LP sono tipi di sistemi di sottoscrizione automatizzati (AUS). Prestito originatori utilizzano DU e LP per decidere se un anticipo soddisfa Fannie Mae o necessità di qualificazione di Freddie Mac che implica DU o LP approvazione è un elemento fondamentale verso la chiusura su un mutuo per la casa.
Al punto in cui una banca approva il vostro anticipo, prendono un’occhiata alla vostra capacità di rimborsare il prestito, la vostra esperienza di credito, il tipo di proprietà finanziata, e il tipo di prestito che è stato preso.
DU e LP fanno qualcosa di molto simile, l’unica differenza è che il ciclo è effettivamente computerizzato attraverso questi framework. DU e LP prendono contributi dati da un funzionario di prestito e analizzarlo contro le regole di Fannie e Freddie, separatamente. Quindi tieni presente che Desktop Underwriter (DU) è il sistema di sottoscrizione automatico di Fannie Mae e Loan Prospector è Freddie Mac.
Per iniziare una domanda di mutuo per la casa, l’advance official raccoglie i dati dal mutuatario. Questo incorporerà paga, storia del lavoro, record finanziario, dati delle risorse, e altro ancora.
Quando questi dati vengono inseriti in un quadro di origine del prestito, vengono inseriti in uno dei sistemi di sottoscrizione automatizzati, l’LP o DU. Da quel punto, le indagini AUS contributi contrari alle regole stabilite da Fannie Mae o Freddie Mac.
Inoltre, a seconda delle incorporazioni esistenti con fornitori di dati esterni, il framework approverà di conseguenza tali fonti di informazione.
Il sistema a quel punto rilascia un’approvazione o un rifiuto programmati insieme a una guida su quale documentazione dovrebbe controllare le fonti di informazioni. Il quadro dimostrerà altresì se l’auto-approvazione è stata efficace, se applicabile.
Come si fa riferimento, l’auto-approvazione si basa sulle riconciliazioni. In questo modo, mentre il tuo record come consumatore sarà costantemente confermato dall’AUS, la tua paga potrebbe essere approvata automaticamente se il tuo manager segnala le informazioni a un servizio esterno e le tue risorse solo se hai deciso di incorporare le tue informazioni bancarie nel sistema.
Con un avallo AUS sottostante vicino, il funzionario del credito presenta l’anticipo alla sottoscrizione, insieme alla documentazione del mutuatario.
Il finanziere mutuo per la casa a quel punto conferma i dati presentati ed esegue il DU o LP ancora una volta. Alla fine, in considerazione della documentazione e delle regole presentate dall’AUS, il finanziere emette condizioni. Quando si soddisfano tali condizioni, il prestito è pronto a chiudere.
Merita di sottolineare che un avallo DU o LP sottostante dal tuo funzionario anticipato non significa che sei destinato ad essere affermato per il mutuo. Nonostante il fatto che sia un segno decente. Nel caso in cui tu abbia ottenuto un’approvazione AUS sottostante, il garante deve effettivamente confermare la tua documentazione prima dell’approvazione definitiva.
DU Underwriting Recommendations
DU Underwriting Approve/Ineleggibili Recommendations
Queste raccomandazioni non contemplano alcun rischio di credito aggiuntivo o diversi elementi che possono essere correlati con il motivo per cui l’anticipo è ineleggibile per il trasporto a Fannie Mae. Il creditore deve decidere se la ragione dietro l’ineleggibilità fa un ulteriore stratificazione del rischio di credito che dovrebbe essere considerato come lo specialista di prestito si deposita sulla scelta di garanzia.
DU Underwriting Approve/Eligible Recommendation
Questa raccomandazione soddisfa i principi/valutazione del rischio di credito di Fannie Mae e inoltre le misure di qualificazione dei prestiti ipotecari di Fannie Mae. Inoltre, è anche qualificato per la rinuncia limitata di Fannie Mae di alcune qualifiche di prestito ipotecario e di sottoscrizione di ritratti e garanzie, a condizione che il mutuo soddisfi le necessità materiali identificate con deroghe limitate.
Come leggere i risultati DU?
- Fare clic sul collegamento ipertestuale nella sezione Raccomandazione di sottoscrizione per il casefile di prestito.
- Verranno visualizzati i risultati di Desktop Underwriter. È possibile esplorare direttamente ogni segmento del rapporto sui risultati di sottoscrizione tramite il menu a destra.
- Per distinguere i messaggi aggiunti, cancellati o modificati dall’ultimo invio, attiva Mostra modifiche in alto a sinistra della pagina. Questo componente è accessibile solo nei report che hanno in ogni caso due voci
- La capacità di filtraggio consente di filtrare i messaggi per vedere solo quelli identificati con la certezza del giorno 1. Per filtrare i messaggi, selezionare Giorno 1 Certezza nel menu a discesa Visualizza.
- È possibile passare avanti e indietro tra il rapporto di sottoscrizione risultati e il rapporto di credito toccando i link nella parte superiore della pagina. Per esempio, sulla remota possibilità che si è come di ora vedere il rapporto risultati e avete bisogno di vedere il rapporto di credito, fare clic su Rapporto di credito.
- Il rapporto di analisi di sottoscrizione si presenta verso la fine dei risultati di sottoscrizione. Per visualizzare il rapporto sull’analisi di sottoscrizione, fare clic sul collegamento correlato nel menu a destra.
- Per stampare il report che stai visualizzando, fai clic sul pulsante STAMPA.
- Nel momento in cui hai finito di esplorare il rapporto sui risultati di sottoscrizione e il rapporto sull’analisi di sottoscrizione, fai clic sul pulsante Informazioni sul prestito per rivedere la schermata Informazioni sul prestito.
Conclusione
Veramente, un funzionario di credito mutuo per la casa compiuto realizzerà quale documentazione un mutuatario deve dare prima del tempo. In ogni caso, un sistema di sottoscrizione automatizzato è un metodo incredibile per ricontrollare e astenersi dal perdere qualcosa prima che il credito va al sottoscrittore.
Inoltre, nel caso in cui siete alla ricerca di case in un mercato serio come la California del Sud, un LP o DU advance approvazione può aiutare a separare da altri acquirenti di casa in quanto mostra i dati più definiti di un semplice pre-approvazione.