Normale usura è danni o deterioramento da uso ordinario e ragionevole della proprietà.
La parola “ragionevole” deve essere interpretata in modo diverso, a seconda del tipo di proprietà e di chi la occupa.
I proprietari dovrebbero quindi tenere a mente che il legame di danno del locatario non deve essere utilizzato come una polizza assicurativa dove potrebbero ottenere il valore di sostituzione completo o nuovo per vecchio. Il proprietario ha anche il dovere di agire ragionevolmente e non rivendicare più di quanto sia necessario per rimediare a qualsiasi perdita.
La sostituzione di un articolo danneggiato può essere giustificata quando è molto danneggiato irreparabile o la sua condizione lo rende inutilizzabile. La riparazione o la pulizia sarà più probabile dove la sostituzione non può essere giustificata. Nei casi in cui un articolo ha avuto il suo valore ridotto o la sua durata ridotta, ad esempio da un danno, il risarcimento può essere appropriato.
L’usura è la normale perdita di valore che si verifica quando viene utilizzato qualcosa.
Ad esempio, un proprietario dovrebbe aspettarsi di dover ridipingere i muri ogni pochi anni, specialmente in cucina. Anche i mobili normalmente vengono indossati con l’età. Nel corso del tempo le pareti ottenere piccoli fori per unghie e tappeti ottenere indossato. Ma se il tuo contratto di locazione proibisce qualsiasi foro per unghie, allora i fori per unghie sarebbero un elemento di danno.
La legge impone al proprietario di pagare per usura ordinaria.
L’uso normale della proprietà da parte dell’inquilino e degli ospiti dell’inquilino non è qualcosa che il proprietario può richiedere come danni.
Tuttavia, l’inquilino deve pagare per i danni accidentali fatti alla proprietà. Se il proprietario può dimostrare che l’inquilino intenzionalmente danneggiato la proprietà, l’inquilino può essere addebitato per il costo delle riparazioni. L’usura non include la pulizia resa necessaria dalla mancata pulizia di un inquilino quando si sposta fuori o altro mancato mantenimento della proprietà pulita. L’obbligo di pulizia di un inquilino comprende generalmente spazzare e lavare i pavimenti, lavare i tappeti, smaltire tutti i rifiuti e assicurarsi che la cucina, il bagno e tutti gli elettrodomestici siano puliti correttamente. L’inquilino deve sempre scattare foto quando si sposta fuori per documentare che la proprietà è stata pulita.
Alla fine, il padrone di casa, quando trovare oggetti sostitutivi non dovrebbe essere in una posizione migliore finanziariamente o materialmente, di quanto non fossero all’inizio alla fine della locazione dopo aver consentito una corretta usura.
Quindi, se un inquilino danneggia qualcosa, in primo luogo dovrebbero dirlo al proprietario e offrire di sostituirlo come per come. Un inquilino non è obbligato a sostituirlo con un nuovo elemento e nemmeno il proprietario può richiedere una nuova versione.