Trovare una casa per un acquirente e realizzare i propri sogni è una vittoria assoluta per un agente immobiliare.
Tuttavia, le richieste immobiliari possono essere difficili, trovare la proprietà ideale di un acquirente potrebbe essere difficile.
A seconda dell’accordo di quotazione che vendi e dei termini della commissione del broker immobiliare, il flusso di entrate dalle vendite può variare notevolmente.
Un elenco netto consente all’agente di mantenere la differenza di pagamento, tra il prezzo richiesto dal proprietario e il prezzo di vendita effettivo.
Scenario Net Listing Agreements
Un esempio può meglio dimostrare cosa significa un accordo net listing nella vita reale.
Prendere un proprietario di abitazione che vive nel nord del Texas; ha ottenuto un nuovo lavoro e ha bisogno di allontanarsi più a est. Ha bisogno di trovare un modo per vendere la sua casa in tempi relativamente brevi, così decide di trovare un broker.
Il proprietario della casa, ora venditore, e l’agente immobiliare accettano di stipulare un accordo di quotazione netto.
Hanno posto un prezzo di base di $150.000 sulla proprietà. Ciò significa che l’agente immobiliare si arriva a mantenere tutto ciò che l’acquirente paga sopra $150.000.
Se la vendita sulla casa è di $155.000, l’eccedenza è di 5 5000, o se pagano 2 250.000, l’extra è di $100.000.
Indipendentemente dall’importo, in base agli accordi di quotazione netta immobiliare, la commissione è il pagamento in eccesso.
I pericoli dell’utilizzo di accordi di quotazione netta
Un accordo di quotazione netta sembra una transazione win-win con il venditore che ottiene l’importo concordato di denaro e i broker che ottengono l’eccedenza di quella paga.
Tuttavia, gli accordi di quotazione netti sono considerati incredibilmente rischiosi per i professionisti del settore immobiliare.
Alcune persone vedono che le inserzioni nette sono controverse tra le altre inserzioni perché è illegale in alcuni stati.
Ad esempio, la proprietà può vendere molto inferiore al prezzo richiesto.
Quindi, indipendentemente dagli stati del contratto, potrebbe non esserci alcuna retribuzione in eccesso. Questo è rischioso perché c’è una possibilità che gli agenti non possono fare soldi.
Al contrario, con questo tipo di contratto di quotazione, se gli agenti immobiliari hanno troppo successo, il cliente può scegliere di intraprendere un’azione legale.
Questi tipi di accordi possono causare un conflitto di interessi per il broker in cui rompono la loro responsabilità fiduciaria ponendo le loro esigenze al di sopra del cliente.
Le inserzioni nette sono legali solo in alcuni Stati
A seconda dello stato in cui risiedi, un accordo di quotazione netta può o non può essere legale.
Molti stati, come Georgia, Virginia, Carolina del Sud, New Jersey e New York, hanno già vietato gli accordi di quotazione netta.
La quotazione netta può essere legale in alcuni stati, come California, Texas e Florida, ma le persone sono ancora avvertite quando stipulano un tale accordo.
Tuttavia, anche in stati come New York o New Jersey, alcuni broker dicono in anticipo che non consentono questo tipo di accordo, il motivo è che non è etico.
La vendita è una transazione immobiliare legittima e le agenzie di ogni stato vogliono mantenere il loro nome affidabile.
Conosci il tuo agente immobiliare e chiedi informazioni sugli annunci
Come cliente e venditore, dovresti capire i diversi tipi di annunci disponibili nel tuo stato.
Prima di stipulare qualsiasi contratto con un broker immobiliare, assicurarsi di vendere la vostra casa per la giusta quantità. Discuti con il tuo broker i termini e le normative e assicurati che la situazione sia chiara per te.
Chiedete al vostro broker per un’analisi comparativa di mercato, e in questo modo, si può vedere ciò che un prezzo di vendita immobiliare equo è nella vostra zona.
Puoi anche confrontare i servizi per stato o broker per broker e comprendere il rapporto di agenzia di ciascun gruppo.
Come proprietario nel tuo stato, hai il diritto di scegliere l’opzione migliore per te e la tua casa.
Puoi anche chiedere ai clienti precedenti la loro esperienza con il broker e l’agenzia e se, per qualsiasi motivo, potrebbero avere dei reclami.
Questa è una transazione immobiliare, quindi un broker immobiliare ha il diritto di essere in anticipo con qualsiasi potenziale cliente. Il broker probabilmente farà del suo meglio per mantenere il nome della loro agenzia affidabile e affidabile.
Quali sono gli accordi di quotazione immobiliare?
Un accordo di quotazione immobiliare è un contratto in cui un proprietario o un venditore consente a un broker immobiliare di trovare un acquirente per la proprietà in base ai termini del proprietario.
Il venditore pagherà quindi una commissione per i servizi del broker per la transazione.
Va notato che un accordo di quotazione è in realtà un contratto di lavoro, non un contratto immobiliare.
Il venditore sta impiegando il broker per trovare un acquirente, ma non vi è alcun effettivo scambio o vendita di proprietà tra il venditore e il broker.
Altri tipi comuni di accordi di quotazione
Molti stati offrono diversi tipi di accordi di quotazione, e ci sono altri tipi comuni di accordi di quotazione immobiliare che si dovrebbe sapere.
Diritto esclusivo di vendita
Il primo e più diffuso tipo è un diritto esclusivo di vendita. Questo accordo stabilisce che il broker ottiene una commissione, indipendentemente da chi vende la proprietà, se questo è l’agente o il venditore.
Esclusiva Agenzia Listing
Il secondo tipo di accordo di quotazione è esclusiva agenzia listing, in cui il broker viene pagato solo se vendono la proprietà. Se il proprietario è quello di vendere la proprietà, il broker non ottiene una commissione.
Elenco aperto
Il terzo tipo è un elenco aperto. Questo accordo stabilisce che il venditore può utilizzare i servizi di tutti i broker che vogliono, ma se il cliente vende la proprietà senza l’aiuto del broker, non ha alcun obbligo di pagare.