Un’agenzia titolo fa in modo che il titolo di un pezzo di immobili sono legittimi e senza difetti. Dopo un esame approfondito dei registri pubblici, un agente autorizzato rilascia l’assicurazione del titolo per quella proprietà. L’assicurazione protegge il contraente (finanziatori e proprietari) contro controversie o cause legali relative a titolo chiaro.
Questi sono i cinque passaggi che un agente del titolo completerà nel processo di chiusura della tua casa.
Ricerca del titolo
Una volta ricevuto un contratto firmato, iniziamo il processo di chiusura ordinando informazioni sul pagamento, ottenendo copie di sondaggi (se necessario) e ispezioni e vari altri documenti legali.
Il nostro team cerca anche i registri pubblici per trovare tutto ciò che può influenzare il titolo della proprietà come atti, testamenti e accordi di divorzio.
Esame del titolo
Esaminiamo quindi i documenti raccolti durante la ricerca del titolo.
Occasionalmente ci sono errori nei registri pubblici o debiti nei confronti della proprietà. I risultati dell’esame del titolo sono consegnati in un rapporto (impegno del titolo) a tutte le parti interessate. Se ci sono problemi, devono essere risolti prima che possa verificarsi un regolamento.
Elaborazione
Successivamente, prepariamo le dichiarazioni di chiusura e quindi pianifichiamo la chiusura.
Ogni affare è unico, quindi esaminiamo attentamente le istruzioni e i requisiti del nuovo prestatore insieme ai documenti legali e di prestito per calcolare le spese per la chiusura.
Insediamento
Quindi ci assicuriamo che tutti vengano pagati.
Una volta che il venditore firma l’atto e la dichiarazione giurata di chiusura, l’acquirente firma la nuova nota e mutuo. Come l’agente di deposito a garanzia, ci occupiamo payoff della proprietà e garantire che gli agenti immobiliari, avvocati, e altre “parti interessate.”
Post chiusura
Il nostro passo finale è quello di preparare titolo polizze assicurative e inviarli al creditore o acquirente.
La transazione viene segnalata all’IRS. Archiviamo anche digitalmente i documenti della transazione e li sottoponiamo a registri pubblici nella contea in cui si trova la proprietà.