Investire immobiliare è uno dei principali modi che è possibile creare flussi di reddito costante. Mentre investire nel settore immobiliare in Nigeria offre innumerevoli opportunità per ottenere un cuscino finanziario e costruire ricchezza, ci sono molte scappatoie che possono limitare ciò che si può fare. Per evitare di commettere errori costosi, è fondamentale fare una ricerca approfondita e conoscere gli aspetti legali del settore immobiliare prima di approfondire. Per ulteriori informazioni su questo, vedi questo post sull’atto di assegnazione in Nigeria.
In questo articolo, ti porteremo attraverso i diversi modi su come investire nel settore immobiliare in Nigeria. Ti mostreremo anche i loro pro e contro e, come bonus, abbiamo incluso un elenco esaustivo delle cose di base che devi considerare prima di avventurarti nel business degli investimenti immobiliari in Nigeria.
- Come funziona l’investimento immobiliare?
- Come Investire nel settore Immobiliare in Nigeria
- Il Dono di Proprietà in Affitto
- Pro
- Contro
- Real Estate Investment Trust (Reit)
- Pro
- Contro
- Terreni/Casa Flipping
- Pro
- Contro
- Sviluppo di Proprietà
- Cose Da Considerare Prima di Investire nel settore Immobiliare in Nigeria
- Fate la Vostra Ricerca
- Decidere Sullo Specifico Mercato immobiliare
- Identificare il Boom del mercato Immobiliare
- Decidere Dove e Come Raccogliere fondi
- Ottenere i dettagli a destra
- Conoscere la legge
- Guardare al futuro
- Leva marketing online
- Conclusione
Come funziona l’investimento immobiliare?
Un investimento immobiliare è una strategia finanziaria che comporta la gestione, la proprietà, l’acquisto, il noleggio e/o la vendita di un immobile a scopo di lucro. Anche se ci sono diversi modi per investire nel settore immobiliare, tutti si basano su fattori economici simili per guadagnare profitto. Il primo fattore è che la proprietà deve aumentare di valore. Inoltre, i costi connessi alla proprietà e alla manutenzione della proprietà non devono superare il suo valore aumentato.
Esistono diversi tipi di investimenti immobiliari e i buoni investitori scelgono la loro strategia di investimento in base alle loro esigenze (a breve o lungo termine) per il profitto. Turno veloce investire si riferisce al processo di acquisto di un immobile e venderlo rapidamente (spesso indicato come “flipping”). Investire a lungo termine significa acquistare un immobile in affitto o locazione per un lungo periodo di tempo, guadagnando sia l’affitto e il valore crescente della proprietà. Puoi leggere su come accedere ai prestiti ipotecari federali in Nigeria
Come investire nel settore immobiliare in Nigeria
Il settore immobiliare è attualmente in piena espansione in Nigeria e le persone stanno facendo milioni in esso, indipendentemente dalla crisi economica, può essere visto come un vero filatore di soldi. Di seguito sono riportati i principali metodi di investimento nel settore immobiliare.
Il dono di immobili in affitto
Investire in immobili in affitto è una pratica secolare come la proprietà della terra. Si acquista una proprietà e poi affittarla agli inquilini. In qualità di proprietario, sei responsabile del pagamento dei costi di manutenzione della proprietà.
Le proprietà in affitto possono essere un business redditizio per coloro che hanno competenze fai-da-te (fai-da-te) e di ristrutturazione e che sono abbastanza pazienti da gestire gli inquilini. Sebbene questa strategia non richieda un capitale significativo, richiede fondi consistenti per coprire i costi di manutenzione e per coprire i mesi vacanti.
Pro
- Fornisce un reddito regolare e proprietà in grado di aumentare in valore
- Sfrutta capitale per massimizzare i rendimenti,
- Associati, le spese sono deducibili
Contro
- Gestione inquilini può essere noioso
- Inquilini potrebbe potenzialmente causare danni alla proprietà. Vedi contratto di locazione in Nigeria
- I potenziali posti vacanti riducono il reddito
Quando acquisti proprietà in affitto, ti assumi molte responsabilità come proprietario. È essenziale che tu sia attivamente coinvolto nella gestione e nella manutenzione della tua proprietà. Nel caso in cui le cose diventino troppo travolgenti, puoi assumere un manager professionista, che non è gratuito.
Fondi di investimento immobiliari (REIT)
Molti nigeriani non hanno familiarità con i fondi di investimento immobiliari (REIT). I fondi di investimento immobiliari, o REIT, sono sistemi di investimento collettivo regolamentati dalla Securities and Exchange Commission (SEC). Questi sistemi pool di capitale di investimento da parte degli investitori per acquisire reddito-produzione di immobili o mutui ipotecari, o una combinazione di entrambi.
I gruppi di investimento immobiliari (REIGs) sono ideali per le persone che vogliono possedere proprietà in affitto senza il fastidio di gestirle. Un investimento in REIGs richiede un ammortizzatore di capitale e l’accesso ai finanziamenti.
In un REIT, un singolo investitore può possedere una o più unità di spazio abitativo autonomo e il gruppo di investimento gestisce tutte le unità per conto dell’investitore, ad esempio mantenendole, pubblicizzando posti vacanti e intervistando potenziali inquilini. inquilino. In cambio dello svolgimento di queste attività di gestione, l’azienda prende una percentuale dell’affitto mensile.
Pro
- Affittare è più pratico che possedere affitti
- La proprietà fornisce reddito e apprezzamento
- L’investimento immobiliare offre un’alternativa alle azioni e ai titoli a reddito fisso.
- I REIT offrono anche liquidità, in quanto forniscono attività relativamente liquide in vendita (rispetto agli investimenti immobiliari diretti) che possono essere vendute abbastanza rapidamente per raccogliere fondi o per sfruttare diverse opportunità di investimento.
Contro
- Vacancy risks
- Commissioni simili come fondi comuni di investimento
- Suscettibile di manager senza scrupoli
Come dividendo pagare le scorte, REIT sono un investimento solido per gli investitori del mercato azionario che vogliono reddito regolare. Inoltre, i REIT consentono agli investitori di investire in proprietà non residenziali come centri commerciali ed edifici per uffici e sono altamente liquidi. In altre parole, non sarà necessario un agente immobiliare per aiutarvi a incassare il vostro investimento.
Terra/Casa Flipping
Investimento immobiliare è il processo di acquisto e rivendita per un profitto rapidamente. Si tratta di uno degli investimenti più intelligenti si può fare, e richiede poco o nessun sforzo da parte del proprietario. In termini di denaro e conoscenza della proprietà della terra e del processo di acquisto e vendita, sei a posto.
Tuttavia, avresti bisogno di una notevole quantità di denaro se vuoi fare centinaia di milioni, ma puoi iniziare in piccolo acquistando solo un appezzamento e crescere per comprare decine di appezzamenti e acri e continuare a venderli tutto l’anno.
Il processo di flipping case richiede una vasta esperienza immobiliare, marketing e ristrutturazione. Per casa flipping al lavoro, uno deve avere il capitale ed essere in grado di sorvegliare le riparazioni quando necessario.
Pro
- Legami capitale per un periodo di tempo più breve
- in Grado di offrire un rapido ritorno
Contro
- Richiede una più profonda conoscenza del mercato
- Hot mercati di raffreddamento in modo imprevisto
Pinne che sono in grado di scaricare un immobile in modo rapido, possono trovarsi in difficoltà, perché raramente mantengono abbastanza uncommitted in contanti per pagare il mutuo su una proprietà a lungo termine. Le perdite di neve possono derivare da questo.
Sviluppo immobiliare
Lo sviluppo immobiliare è un settore ad alta intensità di capitale. In questo caso, le proprietà vengono acquisite in bei posti, riqualificati in appartamenti di lusso, strutture commerciali, ecc., e poi venduto ad un margine di profitto veramente alto.
Ad esempio, se spendi N200 milioni per sviluppare una casa in una posizione straordinaria, aspettati di venderla per almeno N400 milioni. Una buona posizione è fondamentale quando si considera lo sviluppo della proprietà.
Investire nel settore immobiliare è solo la punta dell’iceberg. Ci sono innumerevoli varianti di investimenti immobiliari all’interno di questi esempi. Come con qualsiasi investimento, c’è molto potenziale nel settore immobiliare, tuttavia, si dovrebbe prendere decisioni attente, fare i compiti, la ricerca, e pesare i costi ei benefici prima di agire.
Cose da considerare prima di investire nel settore immobiliare in Nigeria
Nel 2011, solo il 37% dei nigeriani possedeva una casa. L’informazione è la chiave per colmare questa lacuna per i potenziali investitori e il pubblico in generale. Inoltre, semplificando il processo, è possibile abbattere gli ostacoli agli investimenti nel settore.
Se stai cercando di investire nel settore immobiliare, si dovrebbe prendere questi 8 passi in considerazione.
Fai la tua ricerca
Se sei interessato al mercato immobiliare, ci sono varie piattaforme per trovare le informazioni di cui hai bisogno. Alcune di queste piattaforme includono i mass media, online e intorno a te, e parlando con la gente del posto. È possibile creare avvisi di Google per i termini di ricerca su Google e altri siti di proprietà nigeriani pertinenti. Sarai sempre aggiornato in questo modo.
Decidi sul mercato immobiliare specifico
Decidi su un settore che ti andrà a beneficio di più in base ai tuoi obiettivi. Potrebbe essere un ufficio, proprietà industriale, centro commerciale o unità residenziale. Ad esempio, se stai cercando un ritorno più veloce, investire in immobili residenziali potrebbe non essere il migliore.
Identificare i mercati immobiliari in piena espansione
Anche se potrebbero non essere in piena espansione ora, lo sviluppo delle infrastrutture e la facilità di accesso ai distretti centrali degli affari potrebbero cambiare presto. Quando viene costruita un’autostrada, facilita il traffico e la classe operaia tende a muoversi in quella direzione, rendendolo un buon motivo per costruire grattacieli da affittare a loro.
Decidi dove e come raccoglierai fondi
A seconda di dove ti trovi nella vita, la fonte di finanziamento può variare. Potrebbe essere da amici, familiari o istituzioni finanziarie. In alternativa, si potrebbe avere i soldi da soli. Quando ti avvicini alla banca o all’istituzione, assicurati di sapere cosa stai facendo. Il tuo piano deve essere abbastanza fattibile da farti dare i soldi.
Ottieni i dettagli giusti
Fai attenzione a non entrare in affari con persone inaffidabili. Consulta un esperto, un avvocato e assicurati che tutto sia risolto correttamente, dai requisiti governativi alle preoccupazioni del proprietario.
Conoscere la legge
Possedere una proprietà è uno dei diritti di un nigeriano. Tuttavia, la legge sull’uso del suolo del 1978 conferisce ai governi statali il controllo sulla terra all’interno dei loro confini. Poi lo rendono disponibile a voi dopo un processo elaborato e burocratico. Al fine di utilizzare la terra, vale a dire. vendilo o sviluppalo, riceverai un certificato di occupazione.
Guarda al futuro
Anche se potrebbe non esserci un’infrastruttura di base in cui si trova attualmente la tua proprietà di interesse, se si trova nel percorso delle aree urbane in continua espansione, non puoi sbagliare. Diversi anni lungo la strada, si può vendere per milioni oltre a quello che hai acquistato per. Assicurati di non perdere di vista il quadro generale.
Leva Marketing online
Come investitore immobiliare nel mercato nigeriano, non puoi permetterti di ignorare Internet. Se si dispone di un sito web o mantenere una presenza sui social media, il Web è un modo conveniente per ottenere il traffico alla vostra impresa una volta che colpisce il terreno in esecuzione. Marketing online potrebbe aiutare ad attirare acquirenti o venditori.
In conclusione
Quando si tratta di investire nel settore immobiliare in Nigeria, le decisioni migliori sono quelle che ti servono, l’investitore. Considerate il vostro tempo, capitale, e se si vuole essere quello di affrontare problemi domestici quando si presentano. Puoi anche leggere i nostri articoli sull’escissione di terreni, certificato di occupazione e sistema di possesso della terra in Nigeria