Come trasferire le utilità dal venditore all’acquirente. Cosa succede quando un acquirente non riesce a trasferire le utenze affittate come i pannelli solari nel proprio nome?
D: Sono confuso su quando i venditori dovrebbero spegnere le utility e su come queste vengono trasferite. Ho pensato che in genere, entro un giorno o due post-insediamento, gli acquirenti avrebbero trasferito le utilità nel loro nome,stabilire nuovi account, ecc.
Ecco cosa mi è successo. Recentemente ho venduto una casa che comprendeva un sistema solare affittato, che l’acquirente è stato tenuto ad assumere il contratto di locazione, simile alle normali utenze per la proprietà. L’acquirente ha cambiato il resto delle utenze a suo nome, ma non ha assunto il contratto di locazione solare. Poco tempo dopo l’insediamento, uno degli acquirenti ha avuto un ictus che potrebbe aver superato altre questioni banali come l’assunzione del contratto di locazione.
Poiché il contratto di locazione faceva parte del contratto di vendita, c’è un default da parte dell’acquirente? Sono tenuto a continuare a effettuare pagamenti e, in caso affermativo, ho qualche ricorso?
A: Ecco la cattiva notizia: mentre il contratto di vendita potrebbe aver richiesto all’acquirente di assumere il contratto di locazione sui pannelli solari, l’obbligo di tale contratto di locazione è tuo. Hai stipulato un contratto di locazione con la società solare per affittare i pannelli. In base a quell’accordo, loro sono il tuo padrone di casa e tu sei l’inquilino.
I tuoi problemi sono iniziati quando hai supposto che, poiché hai richiesto all’acquirente di assumere il contratto di locazione, ciò sarebbe avvenuto automaticamente. Hai tolto il piede dal pedale dell’acceleratore, ma non avresti dovuto. Prima di chiudere sulla vendita della vostra casa, si dovrebbe avere ricevuto un documento dalla società solare che indica che l’acquirente era stato approvato come un nuovo inquilino sotto il contratto di locazione solare. Era a voi per assicurarsi che l’acquirente aveva assunto il contratto di locazione prima della chiusura. La chiusura era la tua leva.
Come trasferire le utenze dal venditore all’acquirente
Quando si tratta di utenze generali, come elettricità, gas, cavo, telefono, TV, fogna e acqua, nella maggior parte dei casi, i venditori annullano il loro servizio e i nuovi acquirenti impostano il loro nuovo servizio. Alcuni comuni possono richiedere al venditore di pagare eventuali saldi dovuti su acqua, fogna e altri oneri locali, bollette e sanzioni, prima di consentire la vendita a verificarsi. Ma una volta che si verifica la vendita, il venditore è sul gancio per pagare tutto ciò che era dovuto prima che il conto è stato spento e l ” acquirente è sul gancio per tutto ciò che è dovuto da e dopo che il nuovo servizio è stato stabilito. E, se gli acquirenti non stabiliscono un nuovo servizio per queste utility, beh, è su di loro.
Il tuo acquirente è inadempiente ai sensi del contratto? In un certo senso, sì, ma i tuoi rimedi ai sensi del contratto potrebbero essere limitati. In molti stati, c’è un concetto legale che dice che gli obblighi e le dichiarazioni fatte dalle parti nel contratto terminano al momento della chiusura. In alcuni altri stati, quegli obblighi che chiaramente dovrebbero sopravvivere alla chiusura possono essere applicati anche dopo la chiusura o l’insediamento.
Cosa succede se l’acquirente non trasferisce le utenze affittate come i pannelli solari nel loro nome?
Supponendo che è possibile utilizzare il contratto per andare dopo l’acquirente, potrebbe essere costoso farlo. D’altra parte, se l’acquirente sta utilizzando i pannelli solari e non sta pagando i costi di locazione, e non stai pagando il conto, la vostra storia di credito viene danneggiato. La società di pannelli solari vi segnalerà come non pagare il contratto di locazione o pagare in ritardo. In entrambi i casi, il tuo punteggio di credito e la storia di credito sono influenzati negativamente, quindi c’è un costo per voi.
I tuoi acquirenti sono confusi su chi possiede effettivamente i pannelli? Forse i tuoi acquirenti credono di possedere i pannelli solari e potrebbero non ricordare che esiste la società di pannelli solari. La società solare probabilmente ha il diritto, in base al contratto di locazione, di riappropriarsi dei pannelli solari. Ciò comprenderebbe portarli fuori dal tetto e portarli via insieme alle altre attrezzature che possiedono.
Sarebbe sfortunato. Così, si dovrebbe avere una conversazione con i vostri acquirenti per discutere che cosa accadrebbe se i pannelli solari sono recuperati, e per ricordare loro che hanno bisogno di spostare il contratto nel loro nome. Inizia con una conversazione amichevole. Dopo tutto, hanno avuto un po ‘ di sfortuna da quando si sono trasferiti in casa e forse questo non è salito al livello di “emergenza”, con così tante altre considerazioni.
Se si tenta e ancora non agirà per cambiare il nome sul contratto di locazione, parlare con un avvocato che litiga casi di citare in giudizio l’acquirente per far rispettare i termini del contratto.
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