L’acquisto o la vendita di una proprietà è un processo complicato e ci sono tutti i tipi di elementi legali che devono essere curati quando una proprietà viene venduta da un proprietario all’altro.
Questo è il motivo per cui avrai bisogno di un conveyancer quando acquisti o vendi una casa.
Cosa fa un conveyancer?
Conveyancing è essenzialmente il processo di trasferimento della proprietà legale di una proprietà da una parte all’altra, quindi un conveyancer è lo studio legale che gestisce tutto ciò per te.
Come potete immaginare, ci sono un sacco di elementi legali coinvolti in una vendita di proprietà, sia per gli acquirenti e venditori.
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Ad esempio, i trasportatori dovranno richiedere ricerche delle autorità locali per la proprietà che stai acquistando, che può segnalare cose come se ci sia un diritto pubblico di passaggio attraverso la proprietà, se è soggetto a ordini di acquisto obbligatori o avvisi di esecuzione, o qualsiasi permesso di pianificazione che potrebbe essere in atto.
I risultati di queste ricerche sono importanti perché possono indurre gli acquirenti a riconsiderare se vogliono procedere con l’acquisto o negoziare il prezzo.
Si occuperanno anche di importanti documenti che i venditori completeranno come il modulo di informazioni sulla proprietà del venditore e il modulo Raccordi e contenuti.
Se conveyancer ha dubbi durante questo processo, effettuerà le query necessarie per conto dell’utente.
Il tuo conveyancer riceverà anche i dettagli della catena di proprietà e delle sue dimensioni, redigerà l’eventuale contratto per la transazione, manterrà i contatti con il creditore ipotecario e infine assicurerà che sia firmato e che tutti i fondi necessari siano in atto per la vendita.
Quali sono i costi comuni di trasporto?
Le tasse che dovrai pagare al tuo conveyancer rientrano in due categorie principali. Il primo è la tassa di base che si paga il conveyancer per il loro lavoro effettivo. Questa cifra può variare in base a tutti i tipi di fattori diversi, dalla posizione dell’azienda a quanto sia complicata la transazione.
Il secondo elemento è chiamato esborsi, che copre i pagamenti che il conveyancer dovrà effettuare a terzi per conto dell’utente. Ci possono essere tutti i tipi di esborsi coinvolti in una vendita di casa, tra cui:
- Ricerche delle autorità locali (verifica di cose come applicazioni di pianificazione o restrizioni che potrebbero influire sulla proprietà).
- Ricerca di drenaggio (stabilendo che la proprietà ha accesso a fognature di drenaggio corrette).
- Tasse di registrazione fondiaria.
- Fallimento di ricerca (per assicurare il creditore che non sono stati dichiarati falliti).
- Titoli di proprietà copie.
- Spese di trasferimento (per coprire i costi di invio di denaro al conveyancer del venditore).
- Imposta di bollo Tassa fondiaria.
Quanto mi costerà un conveyancer?
Ancora una volta, i costi complessivi varieranno sostanzialmente dall’affare, così come se si sta comprando, vendendo o entrambi (ci sono meno elementi legali coinvolti nella vendita di una proprietà).
Le diverse erogazioni possono venire con una vasta gamma di tasse.
Ad esempio, mentre Imposta di bollo può incorrere in molte migliaia, come è calcolato in base al prezzo che stai pagando per la proprietà, altri elementi possono costare solo poche sterline.
Di conseguenza, è molto importante che tu sia chiaro esattamente cosa è incluso quando ottieni un preventivo dal conveyancer e quando dovrai pagare.
Si aspettano di pagare tra £850 e £1.500 per il lavoro legale, mentre le erogazioni sono suscettibili di accumulare fino a tra £250 e £300.
Come trovare un conveyancer
Ci sono tutti i tipi di diversi studi legali che offrono servizi di conveyancing, quindi non ci dovrebbe essere carenza di scelte aperte a voi. Se avete acquistato una proprietà in passato, allora si consiglia di attaccare con il conveyancer che hai usato prima, mentre alcuni chiedono la loro famiglia e gli amici, o anche il loro agente immobiliare, per le raccomandazioni. Se chiedete al vostro agente immobiliare anche se verificare se stanno guadagnando una commissione per la raccomandazione.
È inoltre possibile trovare un conveyancer attraverso il Consiglio per i trasportatori autorizzati, l’organismo di regolamentazione del settore, tramite il suo sito web.
Alcuni siti di confronto dei prezzi consentono anche di confrontare le quotazioni per trasportatori che operano nella vostra zona, più o meno allo stesso modo come si potrebbe ottenere un preventivo di assicurazione auto o casa.
Devo usare un conveyancer?
È possibile gestire il lavoro legale da soli, ma non è raccomandato.
La maggior parte dei creditori ipotecari suggerirà di utilizzare un conveyancer professionale per gestire il lato legale del tuo acquisto, poiché vogliono essere sicuri che la transazione venga gestita correttamente.
Cosa succede se il mio affare cade?
Quanto devi pagare dipenderà dall’offerta offerta dal tuo conveyancer. Questo è il motivo per cui è importante controllare i loro termini prima di dare loro il vostro business.
Alcune imprese offriranno un accordo “no completion no fee”, tuttavia, anche in questa situazione potrebbero esserci alcuni esborsi da pagare, ad esempio, se hanno già effettuato perquisizioni e controlli fallimentari.
Cosa succede se non sono soddisfatto del mio conveyancer?
Un cattivo conveyancer può rendere un affare di proprietà ancora più stressante, specialmente se sono lenti o sono poveri nel comunicare esattamente ciò che sta accadendo con la transazione.
Mentre è possibile presentare reclamo direttamente alla società di conveyancing, è anche possibile sollevare le proprie preoccupazioni con organizzazioni indipendenti come il Difensore civico legale e la Law Society, nonché il Consiglio per i trasportatori autorizzati.