Il rapporto proprietario-inquilino può, a volte, essere un tentativo. Detto questo, in molti casi, questi problemi sono facilmente risolti con una comunicazione professionale e un po ‘ di comprensione. Tuttavia, quando le situazioni si intensificano, i proprietari possono trovarsi accusati di molestie padrone di casa. Inoltre, una temuta causa per molestie del padrone di casa può esaurire i profitti, per non parlare del tempo prezioso. Quindi, unisciti a noi qui sotto mentre aiutiamo i proprietari a scoprire cosa costituisce la molestia del padrone di casa e le ripercussioni che può causare.
Che cosa costituisce molestie padrone di casa?
I disaccordi e le controversie possono assumere molte forme. Le molestie del padrone di casa sono generalmente classificate come l’uso continuo di tattiche aggressive per intimidire l’inquilino. In altre parole, un padrone di casa sta interrompendo il loro diritto al godimento tranquillo o forzando ostilmente l’inquilino a prendere qualche azione. Questo potrebbe includere sgomberare la proprietà o non presentare un reclamo che hanno il diritto legale di.
Le accuse di molestie del proprietario sono una questione seria che non dovrebbe essere presa alla leggera. Così, come frustrante come una situazione può essere, fino a quando l’inquilino non sta violando i termini di legge o di locazione, hanno il diritto di vivere nella proprietà.
Esempi comuni di ciò che costituisce molestie padrone di casa
Molestie si presenta in molte forme, e in qualche modo, è negli occhi di chi guarda. Con questo in mente, evitare qualsiasi azione che potrebbe portare a una causa di molestie padrone di casa e la conseguente compensazione molestie padrone di casa è di vitale importanza. Non sei sicuro di quali azioni possano incitare alle accuse di molestie? Dai un’occhiata a questo elenco di esempi comuni di ciò che costituisce molestie padrone di casa sotto.
- Verbalmente o Fisicamente Minaccioso un Inquilino
- Molestie Sessuali
- Deposito di False Accuse False o di Sfratto Contro l’Inquilino
- Rifiutandosi di Accettare Pagamenti di Affitto come Mezzo di Intimidazione
- l’Ingresso Illegale in Affitto l’Immobile
- Non Fornire un Adeguato Preavviso
- in violazione di legge, Cambiare le Serrature
- Rimozione di Oggetti Personali dalla Struttura
- tagliare Servizi come Descritto nel Contratto di Locazione
- Interrompendo Servizi di Utilità che Effetto Abitabilità
- Rifiuto di Eseguire Manutenzione in modo tempestivo
- Creare fastidi che interrompono il diritto al godimento tranquillo
Minacciando verbalmente o fisicamente un inquilino
Dovrebbe essere ovvio, ma un proprietario non può minacciare gli inquilini. Minacce verbali, minacce di violenza fisica o contatto fisico effettivo sono tutti esempi di molestie del proprietario. Inoltre, tieni presente che le minacce verbali possono verificarsi tramite interazione faccia a faccia, al telefono o per iscritto.
Molestie sessuali
Il rapporto proprietario-inquilino deve rimanere professionale in ogni momento. Se si dispone di una proprietà o 1.000 proprietà, possedere un affitto è un business. Pertanto, i tuoi inquilini sono i tuoi clienti, quindi trattali come tali. Pertanto, in nessun momento un padrone di casa dovrebbe fare commenti rozzi o altre oscene avances sessuali nei confronti di un inquilino. Questo può essere facilmente visto come sgradito e quindi portare a una causa di molestie padrone di casa.
Archiviazione di accuse false o falso sfratto contro l’inquilino
Quando i proprietari devono sfrattare un inquilino, il pensiero di una lunga battaglia giudiziaria spinge alcuni a tattiche meno legali. Tuttavia, siate certi che il deposito di crediti falsi o l’emissione di avvisi falsi nel tentativo di intimidire e spaventare l’inquilino in partenza non finirà bene. Questo non è solo illegale, ma anche considerato molestie padrone di casa. Quindi, queste azioni possono giustamente portare a una causa di deposito inquilino contro il proprietario.
Rifiutare di accettare i pagamenti dell’affitto come mezzo di intimidazione
Quando un padrone di casa è alla disperata ricerca di un inquilino da lasciare, rifiutare di accettare l’affitto potrebbe sembrare una buona idea. Beh, non lo è! In realtà, rifiutare l’affitto come un tentativo di minacciare l’inquilino a lasciare o ritrarre una denuncia è molestie padrone di casa. Così, invece di prendere la situazione nelle proprie mani, i proprietari devono fare affidamento su mezzi legali per risolvere le controversie proprietario-inquilino.
Ingresso illegale nella proprietà in affitto
Ci sono casi in cui i proprietari o un gestore di proprietà devono entrare nella proprietà. Generalmente, questi casi si riferiscono a ispezioni pianificate, manutenzione o riparazioni di emergenza. Tuttavia, quando un padrone di casa tenta di fare una quantità eccessiva di ispezioni o non fornisce l’inquilino con ampio preavviso di intenzione di entrare, gli inquilini possono rivendicare molestie padrone di casa. Detto questo, l’unica eccezione includerebbe entrare inaspettatamente per completare le riparazioni di emergenza che minacciano la salute dell’inquilino o rappresentano un serio rischio di danni alla proprietà.
Non fornire un avviso adeguato
Un contratto di locazione e persino la legge locale detteranno la quantità di preavviso che i proprietari devono fornire agli inquilini per cose come aumenti di affitto, entrata per manutenzione e intenzione di sfrattare gli avvisi. Pertanto, non fornire un preavviso adeguato potrebbe comportare un inquilino che presenta una richiesta di molestie del proprietario.
Cambiare illegalmente le serrature
Lo sfratto è un processo legale gestito dal tribunale dopo che ciascuna parte presenta il proprio caso. Detto questo, quando un padrone di casa decide di bloccare l’inquilino come mezzo per sfrattarli, è sia illegale che molestia. Inoltre, questo può applicarsi a cambiare serrature su aree comuni, unità dell’inquilino, o barricando questi punti di ingresso in qualsiasi modo che impedisce il diritto dell’inquilino di ottenere l’accesso.
Rimozione di oggetti personali dalla proprietà
Un proprietario non può rimuovere fisicamente i beni dell’inquilino dalla proprietà in affitto. L’unico momento in cui ciò può verificarsi legalmente è se l’inquilino ha abbandonato la proprietà in affitto. Una volta abbandonato, ogni stato ha le sue regole su come gestire gli oggetti personali lasciati alle spalle. Quindi, assicurati di ricercare a fondo le leggi locali per garantire la conformità.
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Interruzione dei servizi come descritto nel contratto di locazione
Quando un servizio o un servizio è incluso nel contratto di locazione, l’inquilino ha il diritto di farlo per la durata della durata. Ad esempio, non è consentito interrompere l’accesso a determinate aree comuni come una palestra o una lavanderia o revocare l’accesso al parcheggio. Detto questo, i proprietari devono rendersi conto che questo non è solo molestie padrone di casa, ma un esempio di possibile ritorsione padrone di casa.
Interruzione dei servizi di utilità che influiscono sull’abitabilità
Quando i proprietari affittano le loro unità, accettano di mantenere la proprietà in condizioni vivibili. Questo è altrimenti noto come una garanzia di abitabilità. In sostanza, questo afferma che gli inquilini hanno il diritto di servizi di utilità di base, tra cui acqua, fogna, e riscaldamento durante i mesi freddi. Quindi, se i proprietari utilizzano interferenze di utilità come mezzo per ottenere inquilini fuori, è chiaramente molestie padrone di casa. Tuttavia, se l’utilità interrotta risulta dal mancato pagamento dell’inquilino, non si tratta di molestie da parte del proprietario ed è responsabilità dell’inquilino.
Rifiutare di eseguire la manutenzione in modo tempestivo
Continuando a mantenere una garanzia di abitabilità, i proprietari non possono semplicemente rifiutarsi di effettuare riparazioni o ritardare intenzionalmente le esigenze di manutenzione. In questo modo si apre proprietari di immobili fino alla possibilità di contenzioso inquilino e compensazione molestie padrone di casa. Inoltre, non completare le riparazioni può rendere l’inquilino a disagio, ma colpisce anche il vostro investimento immobiliare di valore. Quindi, eseguire prontamente la manutenzione richiesta o necessaria per evitare accuse di molestie del proprietario.
Creare fastidi che interrompono il diritto al godimento tranquillo
Eseguire attività di manutenzione su un noleggio è inevitabile. Tuttavia, il lavoro svolto con l’intento di creare rumore eccessivo, disagi prolungati o interruzioni dell’uso della proprietà da parte dell’inquilino è un esempio di molestie da parte del proprietario. Inoltre, lasciare i detriti dietro, iniziare a lavorare troppo presto la mattina o durare a lungo nella notte è anche sconsigliato.
Azioni normali che non sono considerate Molestie del proprietario
Gli inquilini possono effettivamente rivendicare una varietà di scenari di molestie del proprietario. Detto questo, ci sono anche azioni perfettamente legali che i proprietari possono intraprendere. Pertanto, quando i proprietari e gli inquilini capiscono quali azioni sono appropriate, aiuta a diffondere situazioni ed evita problemi di comunicazione. Continua a leggere qui sotto per alcuni scenari che sono all’interno dei diritti legali di un padrone di casa.
- Entrare in caso di emergenza – I proprietari non devono fornire preavviso per entrare durante un’emergenza come un incendio, una perdita di gas o un’inondazione.
- Aumentare l’affitto – Gli aumenti di affitto possono verificarsi fintanto che sono all’interno delle linee guida statali e i proprietari forniscono un avviso adeguato all’inquilino per il loro contratto di affitto.
- Modifica dei blocchi per determinate circostanze – Mentre non sono consentite modifiche arbitrarie dei blocchi, i proprietari possono modificare i blocchi in determinate situazioni. Ad esempio, su richiesta di un inquilino che è una vittima di violenza domestica. Controlla le leggi locali.
- Emissione di un avviso per uscire – Quando un inquilino viola il contratto di locazione, il proprietario ha il diritto di agire. In questo caso, l’invio di un avviso di smettere non è molestie padrone di casa. Invece, avvisa l’inquilino che hanno un determinato periodo di tempo per correggere il problema o affrontare lo sfratto.
- Offerta di un incentivo in contanti per le chiavi – I proprietari possono offrire un buyout agli inquilini come incentivo a muoversi senza sfratto formale purché aderiscano alle leggi locali. Detto questo, procedere con attenzione come ripetuti tentativi potrebbero venire attraverso come molestie padrone di casa.
- Deposito per uno sfratto legale – I proprietari possono presentare per sfrattare un inquilino, con preavviso adeguato, se l’inquilino non ha pagato il loro affitto mensile, ha violato il contratto di locazione, o rifiutato di lasciare alla fine del termine.
Cosa si deve fare quando accusato di molestie padrone di casa?
L’obiettivo di qualsiasi attività di noleggio è quello di avere un rapporto positivo e professionale proprietario-inquilino. Tuttavia, a volte le personalità si scontrano senza preavviso. Quando ciò si verifica, i proprietari devono proteggere se stessi e i loro interessi da essere coinvolti in una causa per molestie del proprietario. Abbiamo raccolto i seguenti alcuni suggerimenti da un top manager di proprietà in affitto a Washington DC. Scopri cosa raccomandano qui sotto!
- Registri di comunicazione – Come buona pratica aziendale, mantenere un registro di comunicazione per tutti i tuoi inquilini. Poi, prendere appunti dettagliati su eventuali comunicazioni o conversazioni che avete. Ricordarsi di annotare la data, l’ora e ciò che è stato discusso, insieme ad eventuali ulteriori azioni necessarie.
- Record dettagliati-Il software di gestione della proprietà aiuta i proprietari a mantenere record significativi a portata di mano. I rapporti sulla cronologia dei pagamenti sono utili in quanto è una fonte comune di contesa tra inquilini e proprietari.
- Il sistema Buddy – Avere un testimone o un partito neutrale osservare e registrare le interazioni proprietario-inquilino è utile a diffondere le controversie.
- Conservare i documenti – Mantenere un facile accesso a una copia di eventuali contratti di noleggio, rinnovi, avvisi, ispezioni, foto, note o altre comunicazioni.
- Conoscere la legge – Comprendere la legge e le responsabilità di un padrone di casa è fondamentale per i proprietari. Pertanto, fare sempre riferimento alle leggi locali e garantire la conformità con tutte le comunicazioni dei tenant.
- Arruolare aiuto legale – In caso di dubbio, raggiungere un avvocato qualificato familiarità con le sfide di un rapporto proprietario-inquilino.
Bonus Tip
Assumere professionisti – Mantenere la compostezza in situazioni ostili o frustranti non è facile. Se il pensiero di gestire inquilini difficili è schiacciante, fidati degli esperti. Invece di affrontarlo da soli, contattare un gestore di proprietà locale a Washington D. C. Questi professionisti gestiranno le comunicazioni degli inquilini e garantiranno la conformità legale delle azioni della tua attività di noleggio.
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Pensieri di chiusura
Per avere un business di proprietà in affitto di successo, mantenere felici i tuoi inquilini è vitale. Conflitti di personalità a parte, i proprietari devono fornire uno spazio abitativo sicuro e abitabile. Pertanto, rifiutare le richieste di manutenzione, impegnarsi in intimidazioni o vendicarsi contro un inquilino farà solo più male che bene a entrambe le parti.
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