Il ruolo per la gestione dell’approccio e del piano generale per qualsiasi sviluppo e massiccia espansione di terreni a Perth è officiato dalla Western Australia Planning Commission o WAPC. Per aiutare a eseguire questa strategia hanno creato codici di progettazione residenziale o R-Codici in cui le persone possono essere guidate in termini di qualsiasi sviluppo residenziale assicurandosi che tutto sia conforme allo standard approvato. Questi codici vanno di pari passo con il governo locale in quanto anche loro preparano i rispettivi schemi per attuare i codici.
I codici R forniscono dati e dettagli su come un edificio specifico può andare su un lotto di terreno di 1 ettaro (10.000 metri quadrati) e sulla dimensione media e minima di un blocco residenziale all’interno di quella superficie codificata.
Definizione dei codici di zonizzazione
Per comprendere ulteriormente, i codici di zonizzazione forniscono le informazioni che indicherebbero agli sviluppatori il numero massimo di abitazioni che possono essere costruite per ettaro sotto entrambe le versioni standard del consiglio locale e del WAPC. Di seguito sono riportati alcuni dei vari esempi di zonizzazione R-Codici.
R20 Zonizzazione
(20 lotti per ettaro) la suddivisione potenziale è di 20 abitazioni. La tabella 1 dei codici R stabilisce anche un lotto minimo di 350 m2 e una media di 450 m2, una facciata minima di 10 m, il 50% di spazio aperto e una zona giorno esterna di 30 m2 per ogni casa.
R30 Zonizzazione
(30 lotti per ettaro) la suddivisione potenziale è di 30 abitazioni. La tabella 1 dei codici R indica un lotto minimo di 260 m2 e una media di 300 m2, la facciata stradale non ha un minimo, il 45% di spazio aperto e una zona giorno esterna di 24 m2 per ogni abitazione.
R40 Zonizzazione
(40 lotti per ettaro) la suddivisione potenziale è di 40 abitazioni. La tabella 1 dei codici R stabilisce anche un lotto minimo di 180 m2 e una media di 220 m2, nessuna facciata stradale minima, 45% di spazio aperto e una zona giorno esterna di 20 m2 per ogni abitazione.
Tuttavia, il governo locale ha specificato alcune aree adatte alla codifica a doppia densità, ad esempio R20/40 e R20/60. In questo caso, la prima zonizzazione è la suddivisione dei blocchi standard mentre i codici a densità più elevata sono un’opzione per un ulteriore sviluppo tramite l’applicazione al WAPC. Diamo un’occhiata più da vicino a R20 / 40.
Cosa significa R20/40?
R20/40 è una zona residenziale a doppio codice che significa che lo sviluppo è R20 per impostazione predefinita, ma può consentire fino a R40 se sono soddisfatte determinate condizioni. Di solito, questi sono stabiliti dal consiglio locale e differiscono tra le politiche di ciascun consiglio locale. È importante per voi capire come funziona in modo da poter prendere la decisione migliore per il proprio e partecipare a una crescita sana della comunità fornendo si incontra l’approvazione del consiglio locale e le indennità e le limitazioni stabilite dal WAPC.
È inoltre fondamentale tenere presente che le linee guida devono garantire che le esigenze di comfort e convenienza siano soddisfatte e che la comunità possa funzionare senza problemi nel suo complesso. La procedura per densità più elevate comporta sempre un corretto brainstorming dello sviluppatore insieme al governo locale in modo che ciascuno possa beneficiare dell’opportunità di espansione e aumento della terra disponibile.
Prima che qualsiasi elevazione possa aver luogo ci sono diversi fattori da considerare per strati di zonizzazione più alti, ma poi di nuovo per un elenco più specifico puoi essere informato direttamente attraverso il tuo consiglio locale.
Per darvi un’idea del set di qualifiche per una suddivisione zonizzazione superiore si può guardare la posizione e l’accessibilità, disposizione doppia facciata strada, cura anziani case amichevoli, abbastanza spazio aperto, e la privacy (queste sono solo alcune considerazioni sulla lista).
Ma poi di nuovo i requisiti variano ampiamente e sono sempre dipendenti l’obiettivo dei piani del consiglio locale e la strategia, ancora, la cosa migliore da fare è quello di entrare in contatto con il miglior sviluppatore possibile è possibile come già conoscono i fondamenti di tutto il processo.