Cos’è LEED-EB e perché usarlo

Mike Opitz PE, LEED AP
Certification Manager, LEED for Existing Buildings
U. S. Green Building Council

I facility manager sono sempre più esposti a frasi come “high performance building operations” e “green building operations”. Coloro che esplorano ulteriormente sono suscettibili di incontrare “LEED” e “LEED-EB” pure. Di cosa si tratta questi termini e perché sono degni di attenzione da parte degli operatori edilizi?

Questo mese introduce una nuova funzionalità ricorrente nella serie FM Link Sustainability: domande frequenti su LEED-EB. Iniziamo la serie con i fondamenti, spiegando cos’è LEED-EB e cosa può fare per te. Nelle rate future approfondiremo i dettagli su come lavorare in modo efficiente attraverso il processo di certificazione LEED-EB.

Che cosa è USGBC?

USGBC è la US. Green Building Council, e poiché tutti i programmi LEED negli Stati Uniti sono sviluppati e implementati da USGBC, se stai pensando di utilizzare LEED dovresti capire cos’è questa organizzazione e cosa fa. Dal sito Web USGBC.

Dichiarazione di missione:

• Il Green Building Council degli Stati Uniti è la principale coalizione di leader della nazione provenienti da tutto il settore dell’edilizia che lavora per promuovere edifici che siano ambientalmente responsabili, luoghi redditizi e sani in cui vivere e lavorare.

Attività principali:

• Gli Stati Uniti Green Building Council sta conducendo un consenso nazionale per la produzione di una nuova generazione di edifici che offrono alte prestazioni dentro e fuori.
• I membri del Consiglio lavorano insieme per sviluppare prodotti e risorse LEED, la conferenza internazionale annuale di Greenbuild e l’Expo, orientamenti politici e strumenti educativi e di marketing che supportano l’adozione dell’edilizia sostenibile.
• I membri stringono anche alleanze strategiche con le principali organizzazioni industriali e di ricerca e le agenzie federali, statali e locali per trasformare l’ambiente costruito.

L’USGBC rappresenta l’intero settore dell’edilizia in materia ambientale, con organizzazioni associate che vanno da architetti, ingegneri e costruttori a proprietari, società immobiliari e consulenti tecnici.

Che cos’è il LEED?

LEED sta per “Leadership in Energy and Environmental Design” ed è una scorciatoia per la famiglia di standard LEED Green Building Rating System™ di USGBC. Gli standard LEED sono linee guida nazionali, volontarie e basate sul consenso per lo sviluppo e la gestione di edifici ad alte prestazioni e sostenibili dal punto di vista ambientale. LEED è stato creato per:

• definire “green building”, stabilendo uno standard comune per la misurazione
• promuovere integrato, tutta la progettazione degli edifici e delle prassi operative
• riconoscere la leadership ambientale in edilizia
• stimolare verde di concorrenza
• aumentare la consapevolezza dei consumatori del green building vantaggi
• trasformare il mercato dell’edilizia

Secondo USGBC e LEED, green building non è solo di fare un edificio più rispettose della natura (anche se è sicuramente una parte fondamentale). Gli edifici verdi hanno sistemi che funzionano in modo affidabile e corretto, soddisfacendo le esigenze degli occupanti e realizzando la missione dell’organizzazione consumando una quantità minima di risorse. In altre parole, un edificio verde è anche un edificio ad alte prestazioni, il che significa che ha costi operativi più bassi e occupanti più soddisfatti e produttivi.

Che cos’è LEED-EB?

La famiglia LEED comprende diversi prodotti destinati a settori specifici del mercato edilizio. Il prodotto LEED originale era LEED-NC, LEED for New Construction, destinato ad affrontare le fasi di progettazione e costruzione di edifici commerciali. I suoi principali utenti sono proprietari di edifici, architetti, ingegneri e costruttori. Un edificio certificato LEED-NC ha incorporato la sostenibilità nella sua progettazione e costruzione, e quindi può potenzialmente eseguire in modo più sostenibile rispetto agli edifici tipici sul mercato. Affrontare questa fase della vita di un edificio è importante perché molte decisioni irreversibili con impatti sulla sostenibilità vengono prese durante i processi di progettazione e costruzione.

Più recentemente l’USGBC ha rilasciato LEED-EB, LEED per edifici esistenti, che si rivolge alle operazioni & fase di manutenzione degli edifici commerciali. LEED-EB mira a massimizzare l’efficienza operativa riducendo al minimo gli impatti ambientali. I suoi principali utenti sono proprietari di edifici e gestori di strutture. Poiché LEED-EB si basa su pratiche di costruzione reali O&M, un edificio certificato LEED-EB sta effettivamente eseguendo in modo più sostenibile rispetto ai suoi coetanei. Affrontare la fase operativa della vita di un edificio è fondamentale perché in base al ciclo di vita è in genere quando si verifica la maggior parte degli impatti ambientali. Inoltre, i miglioramenti in questa fase portano a benefici reali, concreti e misurabili.

Per una panoramica più dettagliata del programma LEED-EB, è possibile scaricare gratuitamente brochure, una presentazione introduttiva e casi di studio qui.

Quali problemi affronta LEED-EB?

LEED-EB abbraccia tutti gli aspetti principali delle operazioni e della manutenzione degli edifici in corso che hanno un impatto significativo sugli occupanti degli edifici o sull’ambiente. Gli esempi includono:

• efficienza energetica
• efficienza dell’acqua
• sistemi meccanici prestazioni
• intero edificio di pulizia e manutenzione di questioni, tra cui l’uso di sostanze chimiche
• continuo la qualità dell’aria interna
• mezzi di trasporto alternativi programmi per gli occupanti dell’edificio
• programmi di riciclaggio e strutture
• esterno i programmi di manutenzione
• pratiche di acquisto verde
• la gestione di sostanze tossiche
• sistemi di upgrade per incontrare green building energia, acqua, IAQ, di illuminazione e di standard di prestazione

LEED-EB il sistema di classificazione definisce in dettaglio tutti i requisiti LEED-EB. È possibile scaricare una copia gratuita di tale documento qui.

Qual è la differenza tra un edificio “verde” e un edificio “ad alte prestazioni”?

Molto poco. Infatti, molte persone nel movimento green building considerano un edificio verde e un edificio ad alte prestazioni per essere la stessa cosa. Questo perché la maggior parte delle strategie operative di costruzione che sono buone per l’ambiente sono davvero di garantire l’edificio funziona correttamente. Nel complesso, questo significa avere un edificio che:

• fornisce un sicuro, confortevole e piacevole ambiente per i suoi occupanti
• non inutilmente spreco di energia, di acqua, o di altri materiali e forniture, e utilizza le risorse è necessario in modo efficiente
• ha sistemi meccanici che sono installato e utilizzato secondo le finalità di progettazione e sono ben tenute
• è attrezzato per la misurazione delle performance nel tempo per consentire il feedback e miglioramento continuo

In breve, molte delle cose che rendono un edificio verde sono veramente rendendo l’edificio di buono. Visto in questo modo, LEED-EB è in gran parte sulla combinazione di best practice da tutte le principali aree operative dell’edificio e la loro attuazione nel vostro edificio.

Perché dovrei rendere verde il mio edificio?

Perché gli edifici che sono buoni per l’ambiente sono buoni anche per i proprietari e gli occupanti. Come spiegato sopra, avere una bioedilizia significa avere un edificio ad alte prestazioni, e ad alte prestazioni è un bene per la linea di fondo in qualsiasi organizzazione. In questo senso si può pensare a LEED-EB come una road map per fornire luoghi economicamente redditizi, rispettosi dell’ambiente, sani e produttivi in cui vivere e lavorare.

Sono disponibili studi dettagliati su alcuni dei vantaggi della bioedilizia; puoi scaricarne alcuni qui.

Anche se verde il mio edificio, perché dovrei certificarlo con LEED-EB?

Sebbene l’inverdimento delle operazioni di un edificio possa migliorare praticamente qualsiasi edificio, sono disponibili diverse strategie e possono essere eseguite in modi diversi e in gradi diversi. LEED-EB fornisce una serie di standard uniformi e coerenti che consentono di sapere esattamente quanto bene si sta eseguendo. Ciò consente ai proprietari di edifici privati di aumentare il valore di mercato dei loro edifici e distinguerli dai concorrenti. Ottenere la certificazione significa che le prestazioni dell’edificio sono state esaminate da una terza parte indipendente.

Più in generale, la certificazione LEED-EB fornisce un benchmark delle prestazioni che consente di monitorare quanto bene si sta facendo nel tempo e intraprendere azioni correttive quando necessario. Poiché la certificazione LEED-EB ha diversi livelli di prestazioni (certificato, argento, oro e platino), ottenere la certificazione consente anche di impostare facilmente obiettivi concreti per il miglioramento nel tempo.

Nella prossima FAQ

Questa FAQ ha fornito un’introduzione a cosa è LEED-EB, perché è utile ai proprietari e ai gestori degli edifici e perché dovresti esplorare l’inverdimento e la certificazione del tuo edificio. La prossima volta ci concentreremo su come iniziare il processo di certificazione LEED-EB stesso.