Cosa Fare Se sei a Testa in Giù sulla Vostra Casa

Da melantonelli il 14 Agosto 2015

Se sei a testa in giù sulla vostra casa, significa che si è in debito di più sul vostro prestito che la vostra casa vale la pena. Un altro termine per questo è l’equità negativa. Di seguito è riportata una guida di riferimento rapido per le persone in questa situazione.

Valuta il valore della tua casa

La prima cosa che devi fare è valutare se il tuo valore si riprenderà o meno. Ci sono due componenti della stima del valore:

1. Stimare il valore della casa stessa. Questa stima automatizzata è un buon punto di partenza, quindi puoi trovare un agente immobiliare locale e chiedere loro di fornirti una stima del valore gratuita, che ti aiuterà a ottimizzare la tua valutazione del valore.
2. Stima il valore della tua area inserendo il nome della tua città. Questo ti darà prezzi medi e affitti, analisi dettagliate che accedono alla salute del mercato, cronologia dei prezzi, statistiche di preclusione e la possibilità di eseguire il drill-down al vicinato.

Completare questi due passaggi ti aiuterà a determinare la probabilità che il valore della tua casa salga al di sopra dell’importo del prestito in un tempo ragionevole. Se questa probabilità sembra alta, puoi scegliere di rimanere, specialmente se i lavori e le scuole della tua famiglia si trovano nelle vicinanze.

Making Home Affordable (MHA)

Se si determina che il valore ci vorrà troppo tempo per recuperare, il prossimo passo è quello di contattare Making Home Affordable (MHA), il programma del governo degli Stati Uniti per aiutare i proprietari di case a testa in giù. Puoi farlo visitando MHA online o chiamandoli al numero 888-995-SPERO di valutare le tue opzioni. A partire da questa risorsa ufficiale del governo è il modo migliore per evitare truffe mirate a proprietari di abitazione a testa in giù.

Opzioni per i proprietari di abitazione

Lavorare con MHA (o un’agenzia di consulenza abitativa approvata dal governo a cui si riferiscono) comporterà le seguenti opzioni:

• Vendita a breve per evitare la preclusione: Quando sei a testa in giù e la necessità di vendere, la transazione è chiamata una vendita a breve. Hai bisogno dell’approvazione del tuo creditore per fare una vendita a breve perché accetteranno meno di quanto siano dovuti alla chiusura. La nostra guida alla vendita allo scoperto spiega come funziona una vendita allo scoperto per venditori e acquirenti.
• Modifica prestito per mantenere la vostra casa & ridurre i costi: Una modifica prestito è quando il creditore valuta la situazione di disagio e può accettare di ridurre il saldo del prestito, ridurre il tasso, ridurre i pagamenti, o qualche combinazione dei tre. Fare domanda per una modifica del prestito è molto simile a fare domanda per il tuo mutuo originale, ma ti verrà chiesto in particolare di spiegare e documentare perché non puoi permetterti i tuoi pagamenti.
• Affitta la tua casa per mantenerla & costi di compensazione: Se siete intenti a mantenere la vostra casa fino a quando il suo valore ritorna, e può trovare una casa più economica in affitto nel frattempo, a volte è possibile compensare il costo della vostra casa da affittare fuori. È possibile ottenere preventivi di affitto per l’area della vostra casa e una nuova area di destinazione per determinare se questa opzione è praticabile per voi.