BMV sta per ‘Sotto il valore di mercato’, ed è un termine che è sbandierato sia online che off da guru della proprietà e esperti in tutto il paese. Nonostante la regolarità con cui viene utilizzata questa abbreviazione, molte persone al di fuori della comunità di investimento in realtà ne sanno molto poco, motivo per cui stiamo scrivendo questo post oggi.
Che cos’è esattamente la proprietà BMV?
Mentre l’abbreviazione può essere auto-esplicativa, vale la pena guardare in un po ‘ più da vicino. Le proprietà BMV sono, in qualche modo, immobili residenziali che sono in vendita ad un prezzo che è considerato inferiore a quello che il mercato attuale dovrebbe recuperare. Questo è ciò che li rende così attraenti per gli investitori, ma le proprietà BMV vengono ora discusse anche dai normali cacciatori di case, il che è motivo di preoccupazione.
Perché mai qualcuno dovrebbe vendere una proprietà per meno di quanto valga?
Buona domanda, ed è di solito il primo pensiero che si apre nella testa di chiunque quando si parla di proprietà BMV. La verità è che le circostanze di ognuno sono diverse e alcune persone sono, sfortunatamente, poste in una posizione in cui potrebbero non avere troppa scelta in materia.
Le richieste finanziarie sono la ragione principale per cui le proprietà sono offerte al di sotto del valore di mercato, ma anche cose come delocalizzazioni di lavoro e divorzi possono richiedere una vendita scontata. Brevi locazioni con freeholders assenteisti, case non ipotecabili (grattacieli ex locali, proprietà di successione lasciate in rovina,ecc.), e le proprietà con problemi strutturali possono anche inviare i prezzi verso il basso troppo.
Un altro motivo per cui la proprietà viene offerta al di sotto del valore di mercato è che gli sviluppatori cercano di coprire i loro costi in anticipo per procedere con la costruzione corrente o per raccogliere capitali per un nuovo progetto. Non è insolito vedere una buona percentuale di unità disponibili andare in vendita ad un prezzo basso, ma sono comunemente venduti in pezzi, non come singole case. Così, mentre si sarebbe in grado di raccogliere le proprietà al costo, si avrebbe bisogno di milioni di sterline per farlo.
Il fattore trainante dietro tutti questi è, tuttavia, la velocità. Il prezzo conta. Quindi, l’idea è che più economica è la proprietà, più veloce è la vendita.
Suona alla grande, ma ci deve essere un fermo?
L’acquisto di una casa a un prezzo scontato probabilmente sembrerà troppo bello per essere vero, ma esistono offerte di proprietà BMV. Pertanto, sulla carta, non c’è motivo per cui dovrebbero essere esclusivi per gli investitori. In realtà, tuttavia, la proprietà BMV è estremamente difficile da trovare e dovrebbe essere praticamente respinta come opzione se stai cercando di acquistare la tua prossima casa di famiglia.
Uno dei problemi più grandi è l’attrattiva di fare un acquisto così grande con un enorme sconto – dopo tutto, chi non vorrebbe risparmiare dal 20 al 40% su qualcosa che vale, ad esempio, £650.000? Non ti arrabbieresti troppo, vero?
La cosa è, mentre è la natura umana a voler trovare un affare, il miglior prezzo non è sempre il miglior affare. Purtroppo, tuttavia, molte persone farsi prendere dalla promessa di potenzialmente risparmiare migliaia di sterline, ed è la prospettiva di tali enormi risparmi che lascia la porta spalancata per i senza scrupoli.
BMV ‘specialisti’ sono diffuse in questo momento, e sono più che disposti a vendere un sogno. Le domande più grandi si dovrebbe chiedere se si ottiene offerto un affare di una vita sono, ‘ Perché mi stanno dando questa opportunità?’, ‘Perché qualcuno dovrebbe rinunciare a un uovo d’oro?’, ‘Perché non stanno comprando tutte queste proprietà meravigliose e facendo una fortuna se stessi?”Se non riesci a trovare risposte soddisfacenti a domande come queste, probabilmente c’è qualcosa che non va.
Un altro posto dove trovare le proprietà BMV è aste. Aste di proprietà sono il modo classico per atterrare un affare, ma non sono esattamente un segreto più. Questo significa che sarete andando contro professionisti esperti, e molte delle proprietà offerte all’asta sono ben lungi dall’essere adatto per l’acquirente medio.
Pertanto, gli acquirenti dovrebbero essere estremamente cauti nei confronti di chi hanno a che fare con acquisti così grandi e importanti, e dovrebbero anche conoscere la legge dentro e fuori.
Tutti gli investitori possono acquistare proprietà BMV senza preoccupazioni?
Ah, no. Solo perché stai acquistando proprietà come investitore, ciò non significa che sei immune da essere preso per quello che potrebbe rivelarsi un giro estremamente costoso. Se sei stato nel gioco di proprietà per un certo numero di anni e sei completamente a tuo agio con il modo in cui funziona il mercato e conosci le tue cose, bene. Le proprietà BMV potrebbero essere sul tuo radar.
Tuttavia, se stai guardando le proprietà buy-to-let per la prima volta, è probabilmente saggio trovare altri modi in cui puoi estrarre il massimo valore dal tuo investimento piuttosto che spingere tutte le tue fiches sul nero e sperare per il meglio. Ricordate il troppo bello per essere vero adagio di cui sopra? Se senti che qualcosa non va, probabilmente hai ragione. Vai con il tuo istinto e non sarai mai troppo lontano dal bersaglio.
The BMV bottom line
Non sorprende che le proprietà BMV siano un argomento caldo costante nei forum di proprietà e nelle discussioni online, ma sono anche paragonabili a angler’s tales. Per ogni “Ho appena ottenuto uno sconto enorme”, c’è una dozzina o più persone che desiderano essere rimaste ben lontane dalla proprietà BMV. L’unica differenza è che queste storie generalmente non vedono la luce del giorno.
Quindi, la linea di fondo quando si tratta di proprietà BMV è di essere cauti. Ci sono ancora occasioni là fuori, ma dove li trovi sarà sempre la chiave. Bastone con agenti affidabili e accreditati, piuttosto che prendere una possibilità su un sogno irrealizzabile. Potrebbe essere noioso, ma è molto più sicuro.
