Home equity rimane di proprietà di un proprietario di abitazione anche in caso di un mutuo di default e preclusione sulla casa. Ma il processo di preclusione può erodere l’equità. I seguenti cinque punti spiegano che cosa è l’equità domestica, cosa succede durante la preclusione e le opzioni per proteggere.
Che cos’è l’equità?
Equità è la differenza tra il valore corrente di mercato della vostra casa e l’importo dovuto su di esso. È la parte del valore della vostra casa che si possiede in realtà. Ad esempio, se hai acquistato una casa di $200.000 con un acconto del 20 per cento di 4 40.000 e un mutuo ipotecario di $160.000, l’equità nella vostra casa è di 4 40.000.
In preclusione, equità rimane tuo
Preclusione è un procedimento legale che segue il vostro essere in default sul vostro mutuo per la casa. Ciò che costituisce default varia con ogni prestito e con le leggi di ogni stato. Ma in ogni caso, se non avete fatto un determinato numero di pagamenti, il creditore pone il prestito in default e può iniziare preclusione.
Se non è possibile ottenere nuovi finanziamenti o vendere la casa, il creditore può vendere la casa all’asta per qualunque prezzo che scelgono. Se la casa non vende all’asta, il creditore può vendere la casa attraverso un agente immobiliare.
Ricorda che l’equità è ciò che possiedi del valore della tua casa. In uno qualsiasi dei casi di cui sopra, se la casa viene venduta e ci sono soldi rimasti dopo il prestito e tutte le tasse e le sanzioni sono pagate, che è equità e che è tuo.
Tasse tagliate in esso
Il vostro patrimonio netto viene ridotto prima di preclusione inizia. Per la maggior parte dei mutui casa, ci sono sanzioni di ritardo di pagamento. Quindi, se sei in ritardo sul tuo prestito e va in default, ad esempio, dopo quattro mesi di mancati pagamenti, le sanzioni di ritardo di pagamento per quei mesi vengono aggiunte all’importo totale del prestito e verranno sottratte dai proventi di qualsiasi vendita. Che riduce il vostro patrimonio netto.
Inoltre, il creditore può addebitare commissioni relative all’elaborazione dei ritardi di pagamento, la dichiarazione di inadempimento, i procedimenti di preclusione e le spese della vendita contro il vostro patrimonio netto. Questo può ammontare a decine di migliaia di dollari, che saranno sottratti da qualsiasi cosa ti doveva dopo una vendita di preclusione.
Basso Casa Valutazioni Ridurlo
Se la vostra casa va in preclusione, il creditore avrà la casa valutato per una vendita all’asta. In genere, un creditore accetterà un’offerta del 90 per cento del valore stimato della casa. Istituti di credito non vogliono possedere la vostra casa, in particolare se si tratta di un momento di valori di casa in declino. È tipico per i finanziatori di accettare bassi valori di valutazione casa in modo che la casa venderà all’asta e non devono essere elencati con un agente. Quel valore di valutazione ridotto significa un prezzo di vendita inferiore che produce una minore quantità di denaro rimasto dopo il prestito e le tasse sono pagate.
Opzioni da considerare
Prima di affrontare preclusione, rifinanziare il prestito ad un pagamento conveniente se è possibile o approfittare di un programma di modifica prestito. Se questo non è possibile, vendere la casa il più presto possibile. Vendendo la casa, si stanno riducendo le tasse e le sanzioni che dovete, impostando il prezzo da soli a cui si desidera vendere ed evitando le spese legali di preclusione. Tutto questo può aggiungere al patrimonio netto si prende fuori della vostra casa.