Qualsiasi tipo di edificio commerciale – che si tratti di un ufficio, negozio o ristorante – richiede un contratto di locazione commerciale tra il proprietario e l’inquilino. Ma cosa succede quando scade un contratto di locazione commerciale? Qual è il processo che devi seguire?
alla scadenza di un contratto di locazione commerciale, ci sono due opzioni disponibili per gli Inquilini che occupano un immobile commerciale:
Opzione 1: Rimanere nella proprietà
Opzione 2: Lasciare la proprietà
Cosa succede quando un contratto di locazione commerciale di scadenza?
Opzione 1: Rimanere nella proprietà
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Se l’Inquilino decide che vorrebbe rimanere nella proprietà, c’è un fattore che deve essere considerato prima di rinnovare un contratto di locazione: si deve stabilire se il contratto di locazione ha la sicurezza di possesso. Questo dà un inquilino il diritto automatico di rinnovare il loro contratto di locazione alla scadenza ed è disciplinato dal Landlord and Tenant Act 1954.
Come regola generale, tutti i contratti di locazione sono protetti con sicurezza di possesso a meno che non vi sia una clausola specifica all’interno del contratto di locazione che esclude questo diritto. Se il contratto di locazione ha una clausola di esclusione, avrete firmato una dichiarazione di legge in anticipo, confermando che siete stati messi a conoscenza di questo. (Assicurati di controllare la documentazione del contratto di locazione per questo). Se è escluso, non hai il diritto legale di rimanere in attività oltre la data di scadenza del tuo contratto di locazione.
Prima della scadenza del contratto di locazione, il proprietario può servire l’inquilino una Sezione 25 Avviso (S25) – questo è di solito servito 6 a 12 mesi prima della data di scadenza del contratto di locazione. Questo avviso stabilisce se il padrone di casa vuole rinnovare un contratto di locazione commerciale e le condizioni del rinnovo o terminare la locazione con i motivi indicati.
I principali motivi di possesso sono:
- L’inquilino non ha pagato l’affitto
- Il proprietario vuole riqualificare la proprietà
- Il proprietario vuole la proprietà per la propria occupazione
Ci sono disposizioni di legge per il risarcimento se il proprietario dimostra un motivo per non rinnovare il contratto di locazione.
In alternativa, l’inquilino può notificare al proprietario di rinnovare il contratto di locazione corrente, questo è noto come Avviso di Sezione 26 (S26). Questo avviso stabilisce i termini proposti e, analogamente all’Avviso S25, l’inquilino ha da 6 a 12 mesi prima della data di scadenza del contratto di locazione per servire questo avviso.
Tuttavia, anche se il tuo contratto di locazione è protetto, ci sono ancora occasioni in cui un proprietario ha ancora il diritto di riprendere possesso della propria proprietà.
I termini di rinnovo in un S25 o S26 non sono vincolanti e si dovrebbe chiedere una consulenza professionale per ottenere le migliori condizioni disponibili.
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– Che cos’è un leasing protetto?
Un contratto di locazione commerciale protetto dà diritto al locatario a un diritto legale di richiedere un nuovo contratto di locazione a condizioni simili al contratto di locazione esistente. Inoltre, non sono obbligati a liberare la proprietà commerciale.
Affinché un contratto di locazione sia protetto, devono essere soddisfatti determinati criteri:
- L’Inquilino deve occupare i locali esclusivamente per uso aziendale
- L’Inquilino deve esclusiva occupazione dei locali
- Il contratto di locazione deve essere concesse per un periodo determinato
Se un Padrone di casa ha concesso un Inquilino protetta contratto di locazione, che non può cambiare di locazione concordato figura senza l’Inquilino del contratto.
Opzione 2: Liberare la proprietà
Se l’inquilino desidera terminare il contratto di locazione dopo la scadenza del contratto di locazione commerciale, ha due opzioni. Possono entrambi:
- Liberare i locali alla data di scadenza senza fornire alcun preavviso
- Servire un avviso S27 che deve essere servito con 3 mesi di anticipo
Se nessuna notifica è stata notificata da una delle parti, il contratto di locazione verrà ripristinato la data di scadenza e continuerà. Tuttavia, entrambe le parti possono risolvere il contratto di locazione dopo la data di scadenza servendo le loro comunicazioni.