Nota del redattore: Questo è un estratto di un articolo molto più lungo che ho pubblicato nell’area del membro della Florida Retirement Insider. Per ulteriori informazioni su come ottenere l’articolo completo, saperne di più qui.
Quando si confrontano le comunità di pensionamento Florida, una cosa che tutti sono ansiosi di ottenere una maniglia su è quello che le loro tasse HOA saranno.
Questo è comprensibile, perché anche se queste tasse non saranno alte come cose come il mutuo (supponendo che non paghi in contanti, alcune persone lo fanno ovviamente) o le tasse di proprietà, possono ammontare a un pezzo decente di cambiamento ogni mese.
Ma, come un sacco di cose sulla pensione Florida, capire le vostre tasse mensili e ciò che è incluso non è così semplice come si potrebbe piacere.
Ci sono diverse ragioni per questo, che ci immergeremo in seguito.
Se desideri molte più informazioni su questo argomento, incluso il costo della vita per le varie comunità, dovresti considerare di diventare un membro della Florida Retirement Insider.
Cosa c’è in un nome?
Parte del problema con il confronto delle tasse tra diverse comunità ha a che fare con il fatto che sono chiamate cose diverse in diverse comunità.
Ciò che la maggior parte delle persone hanno familiarità con, e quindi ciò che si riferiscono a queste tasse come, è “tasse HOA” o “quote HOA”.
Ma per vari motivi, non sono chiamati così ovunque.
Ad esempio, i Villaggi (la comunità di pensionati più popolare della Florida) non hanno un HOA formale, e quindi si riferiscono alle loro tasse come “Tasse di amenità”.
MA, I villaggi ha anche Comunità Distretto di sviluppo (CDD) tasse.
Nelle stime del costo della vita dello sviluppatore lo fissano a $191 / mese, ma possono variare da sotto $100/mese a più di $500/mese a seconda del tipo di casa con cui alla fine finisci, dove si trova e così via.
Ora improvvisamente quello che una volta pensavi fosse la tua tariffa HOA “bassa” ora è centinaia di dollari in più di quanto pensassi.
Un’altra comunità popolare, In cima al mondo in Ocala, si riferisce alle loro tasse come “Tasse di servizio alla comunità”.
Latitude Margaritaville a Daytona Beach chiama le loro tasse “Tasse HOA”.
Per capire quali tasse sono chiamati in una particolare comunità, chiedere a un venditore (se si tratta di una nuova comunità di casa) o un agente immobiliare (se si tratta di una comunità di rivendita).
Ora che sai come possono variare le tariffe mensili, è anche importante sapere che…
Le tasse possono variare all’interno di una comunità
Vuoi complicare ulteriormente le cose?
” Certo, perché no?”Spero che tu abbia detto.
Va bene, allora dovresti sapere che le tasse possono variare all’interno di una comunità.
Per esempio, nelle comunità che hanno attaccato ville e case unifamiliari, in genere troverete che le tasse variano per entrambi.
A volte le ville saranno più alte e talvolta le case unifamiliari saranno più alte.
In realtà dipende solo dai servizi inclusi in ogni tassa per ogni tipo di proprietà.
Il tuo cervello fa ancora male?
Inoltre, in alcune comunità (i villaggi sono uno di loro) potresti avere lo stesso tipo esatto di casa del tuo vicino e, a seconda di quando hai acquistato, le tue tasse potrebbero essere diverse dalle loro.
Tu (in genere) ottieni ciò per cui paghi
Alcune persone hanno la tendenza a confrontare le tasse in varie comunità e concludono ingiustamente che le comunità con le tasse più basse sono “un affare migliore”.
Questo non è sempre il caso.
Più volte, quando vedi una comunità con tariffe più elevate, la tariffa include più servizi e comfort.
La maggior parte delle volte queste finiscono per essere cose che pagheresti comunque da solo.
Questo è uno dei motivi principali per cui la maggior parte delle comunità non pubblica tutte le loro tasse sui loro siti Web per tutti da vedere.
Preferiscono che uno dei loro venditori parli con te attraverso le tasse, descrivendo esattamente ciò che includono.
Quello che dovete capire è che, con pochissime eccezioni, queste tasse non sono progettati per essere centri di profitto.
Non c’è un mago dietro la tenda che si arricchisce delle tasse e delle quote che stai pagando per vivere ovunque tu decida di vivere.
Come sono determinate le commissioni
Il modo in cui funziona di solito è che lo sviluppatore o HOA si presenta con un budget che include tutti i servizi che verranno forniti per te e tutti i servizi a cui avrai accesso.
Aggiungeranno un piccolo extra per le “riserve” per coprire grandi cose di cui avranno bisogno per spendere soldi in fondo alla strada (ad esempio: riemergere una piscina comunitaria, mettere un nuovo tetto sul centro servizi, ecc.).
Non dimenticare il personale necessario per fornire i servizi e le comodità (ad esempio: guardie di sicurezza, direttore dello stile di vita, ecc.)
Poi prenderanno il totale generale, dividere per il numero di case, e voilà, questo è (in poche parole) come sono determinate le tasse HOA o amenity o le tasse di servizio alla comunità.
Sto semplificando un po ‘ lì, ma spero che questo ti dia il succo.
Ora diamo un’occhiata alle tasse di un paio di comunità ben note, solo così puoi vedere come variano e cosa le rende così diverse.
Questo è stato un estratto di un articolo molto più lungo pubblicato nell’area del membro Florida Retirement Insider. Per ulteriori informazioni su come ottenere l’articolo completo, saperne di più qui.