E ‘ un grande momento di vendere una casa in Florida. Il mercato immobiliare del Sunshine State ha superato l’incertezza economica del 2020 e rimane uno dei mercati più stabili e promettenti del paese.
Ma una vendita di casa in Florida viene fornito con un sacco di costi associati – per Florida casa acquirenti e venditori allo stesso modo. I costi di chiusura, che arrivano alla fine del processo di vendita e rappresentano servizi come perizie, ispezioni e documenti legali, di solito si sommano tra l ‘ 1% e il 3% del prezzo di vendita finale.
Se si aggiunge in Florida commissione immobiliare, che è in genere il 6% del prezzo di vendita, i costi di chiusura in Florida possono variare fino al 9% del prezzo di vendita finale.
Per la prospettiva, il valore mediano casa in Florida è poco più di Z 252.000, secondo Zillow; 9% costi di chiusura per una casa che ha venduto per tale importo sarebbe venuto a costs 22.680.
Dove vanno tutti quei soldi? La risposta breve è: un sacco di posti diversi. Lo scomporremo, articolo per articolo, di seguito. Ma prima, affrontiamo una domanda più urgente: chi è responsabile del pagamento dei costi di chiusura in Florida?
- Chi paga i costi di chiusura in Florida?
- Costi di chiusura per i venditori di casa in Florida
- Costi di chiusura per gli acquirenti di casa in Florida
- Quanto costano i costi di chiusura in Florida?
- Come risparmiare sui costi di chiusura
Chi paga i costi di chiusura in Florida?
In Florida, come nella maggior parte degli altri stati, il venditore è responsabile del pagamento della maggior parte dei costi di chiusura. Che include la commissione immobiliare, che è di gran lunga il più grande pezzo di costi di chiusura.
Ciò non significa che l’acquirente sia totalmente fuori dai guai, però. Gli acquirenti in Florida sono responsabili per le tasse di valutazione e di ispezione, così come i costi come le tasse di prestito origination. Ma quando si scende l’elenco di chi paga quali costi di chiusura, è chiaro che il venditore ha un onere finanziario maggiore.
Esaminiamo alcuni costi di chiusura comuni in Florida, divisi per chi è responsabile del loro pagamento.
Costi di chiusura per i venditori di casa in Florida
Ricerca titolo
Prima che la proprietà cambi di mano, ti consigliamo di cancellare il titolo di eventuali gravami, debiti o altri obblighi. Questo viene fatto attraverso la ricerca del titolo, un processo che scandaglia i registri pubblici per cercare eventuali sentenze o crediti non pagati contro la proprietà. Se il titolo è risultato chiaro, allora è considerato “commerciabile”, il che significa che è pronto per essere trasmesso.
La ricerca del titolo esamina anche la catena di proprietà, per assicurarsi che i trasferimenti tra tutti i precedenti proprietari siano stati eseguiti correttamente, in modo che la proprietà possa essere trasmessa legalmente.
Una ricerca di titolo in Florida costa generalmente tra $300-$600.
Assicurazione del titolo
Una volta completata la ricerca del titolo, l’assicurazione del titolo viene acquistata per proteggersi da eventuali reclami che potrebbero essere stati persi dalla ricerca del titolo.
Chi paga per l’assicurazione titolo dipende da dove in Florida la vendita è in corso. Nelle contee di Dade, Broward, Lamantino e Sarasota, l’acquirente di solito paga per l’assicurazione del titolo. Al di fuori di quelle contee, il venditore è spesso tenuti a pagare per questo. Indipendentemente da dove ti trovi, chi paga per l’assicurazione titolo è molto per la negoziazione, quindi non abbiate paura di chiedere.
Assicurazione titolo varia, ed è calcolato in Florida ad un tasso di $5,75 per mille per un massimo di $100.000, e 5 5,00 per mille sopra che.
Per riferimento, una casa con il valore mediano della Florida di Florida 252.000 incorrerebbe in costi di assicurazione del titolo di $1.335.
Tassa di trasferimento/Tasse di bollo documentario
Ogni stato ha una tassa di trasferimento di qualche tipo, che è essenzialmente una tassa che lo stato addebita per trasferire una proprietà da una parte all’altra.
L’equivalente della Florida alla tassa di trasferimento è il timbro documentario. Nella contea di Miami-Dade, è calcolato ad un tasso di 70 centesimi per $100 del valore della proprietà sull’atto. Ovunque in Florida al di fuori della contea di Miami-Dade, è calcolato a 60 centesimi per $100 del valore sull’atto.
Per il valore della casa mediana della Florida di Florida 252,000, questo arriva a Miami 1,512 al di fuori di Miami-Dade, o Miami 1,764 all’interno di Miami-Dade.
Tasse di registrazione
In Florida, le contee applicano tasse per la produzione e la registrazione di alcuni documenti associati alla vendita. Utilizzando questo calcolatore fornito da Manatee County, la registrazione di dieci pagine per una vendita a due parti di una casa di home 250.000 costa 8 86,50.
Da questo esempio, possiamo tranquillamente proiettare che le tasse di registrazione saranno nel quartiere di $100.
Ipoteca Payoff/Pagamento anticipato Pena
Se si dispone di un saldo sul mutuo al momento della vendita, si dovrà risolvere con i proventi della vendita. Questo è dove la pena di pagamento anticipato ipoteca entra.
Non tutti i contratti di mutuo contengono una penalità di pagamento anticipato, ma alcuni lo fanno. Ti consigliamo di rivedere la stampa fine sul vostro accordo di finanziamento per capire se questa è una tassa che dovrete affrontare.
Perché devi pagare una penale per pagare il mutuo in anticipo? Accorciando la lunghezza complessiva del vostro prestito, si sta costando l’interesse del creditore che altrimenti avrebbe raccolto. Includere una penalità di pagamento anticipato è il loro modo di proteggersi da questa perdita di entrate.
Sanzioni prepagamento sono generalmente 3% -4% del prestito. Quindi, se hai finanziato $200.000, la penalità di pagamento anticipato sarà probabilmente compresa tra $6.000 e 8 8.000.
Commissione immobiliare
Questo è il grande. Commissione immobiliare è in genere il 6% del prezzo finale di vendita, e Florida agenti immobiliari sono pagati dal venditore. Il motivo principale per cui la commissione viene gestita in questo modo è che il venditore è semplicemente più in grado di pagare la commissione, dal momento che sono quelli che ricevono i soldi nella transazione.
In cima a quello, si potrebbe sostenere che entrambi gli agenti in realtà lavorano per il venditore. L’agente di quotazione commercializza e mostra la casa e l’agente dell’acquirente porta un acquirente qualificato al tavolo. Mentre esercitano una certa pressione al ribasso sul prezzo di vendita finale, la loro presenza avvantaggia il venditore portando un vantaggio qualificato alla proprietà.
Una commissione immobiliare del 6% per una casa di house 252.000 arriva a $15.120.
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I venditori dovrebbero utilizzare il foglio netto di un venditore
Il foglio netto di un venditore è un documento che elenca tutti i costi di chiusura tipici della Florida, con spazi vuoti da riempire in valori specifici. Questo foglio di solito essere compilato dall’agente di quotazione, e dà al venditore uno sguardo up-to-date esattamente quanto stanno per cancellare dalla vendita casa.
Foglio netto di un venditore aiuta il venditore a tenere traccia di dove esattamente tutti i soldi sta andando, quanto sta andando verso i vari costi, e, se usano un foglio netto diverso per ciascuna delle offerte che ricevono, fornire un modo semplice per confrontare le offerte side-by-side.
Costi di chiusura per gli acquirenti di casa in Florida
In Florida, e in generale, gli acquirenti sono sul gancio per un minor numero di costi di chiusura rispetto ai venditori. Ciò è in gran parte dovuto al semplice fatto che i venditori stanno ricevendo la grande vincita qui, e può più facilmente permettersi di pagare una quota maggiore dei costi di chiusura. D’altra parte, l’aggiunta di molti costi di chiusura all’onere finanziario già significativo di un acquirente potrebbe rallentare o addirittura mettere in pericolo la vendita.
Ancora, gli acquirenti sono tenuti a pagare una manciata di costi di chiusura, la maggior parte dei quali sono legati sia al loro finanziamento, o fare in modo che non ci siano problemi seri con la proprietà o la sua valutazione.
Prestito Origination Tasse
Istituti di credito in genere pagare una piccola tassa per aprire un conto ipotecario. Questa tassa è di solito circa la metà dell ‘1%, fino all’ 1% dell’importo del prestito.
Per una casa di home 252.000, che arriva a $2.520 o meno.
Credit Report Fees
Come con qualsiasi altro contratto finanziario – un prestito auto, una carta di credito, o un affitto appartamento – il creditore ipotecario inizierà l’elaborazione dell’applicazione tirando un rapporto di credito completo. L’acquirente è responsabile del pagamento per questo; in Florida, i costi medi sono $175 – $200.
Tasse di ricerca titolo
Una ricerca titolo scandaglia sfondo di una proprietà per gravami in sospeso, tasse non pagate, permessi aperti, e servitù. In Florida, una tipica ricerca titolo corre tra $100 – $250.
Tassa di ispezione domestica
L’acquirente vorrà avere la proprietà ispezionata, solo per assicurarsi che non ci siano problemi non rivelati o non scoperti. Se i difetti sono scoperti dall’ispezione, l’acquirente può chiedere al venditore di effettuare le riparazioni, accreditare l’acquirente per il costo delle riparazioni o, in casi estremi, esercitare una contingenza di ispezione per sciogliere la vendita.
Il costo medio di un controllo a casa è $279-$399.
Tassa di valutazione
Il creditore ordinerà una valutazione casa per assicurarsi che il valore oggettivo della casa è in linea con la quantità di denaro che stanno prestando l’acquirente. Se la valutazione arriva in basso, le due parti potrebbero dover tornare al tavolo delle trattative.
In Florida, una valutazione casa costa, in media, $500, o leggermente superiore con alcuni tipi di prestiti.
Tassa di indagine
L’indagine stabilisce i confini precisi della proprietà che viene venduta. Non è raro che un sondaggio riveli che una proprietà è più grande o più piccola di quanto ipotizzato, specialmente in luoghi come le suddivisioni, dove spesso si presume che le recinzioni rappresentino confini esatti, ma spesso sono state posizionate indifferentemente.
In Florida, un sondaggio costa $200-8 800, a seconda delle dimensioni della proprietà oggetto dell’indagine.
Tassa di regolamento
Questa tassa è pagata all’agente di regolamento, o al titolare dell’impegno, per i servizi resi. In Florida, questa tassa è spesso pagata dall’acquirente, ma può anche essere negoziata tra le due parti.
La commissione media di regolamento è $500 – $800.
Quanto sono i costi di chiusura in Florida?
I costi totali di chiusura in Florida in genere arrivano al 9% -10%, ma non sono divisi a metà tra acquirente e venditore. Diamo un’occhiata a un paio di grafici che delinea quanto ciascuna parte è responsabile.
| Venditore i Costi di Chiusura | |
| Costo | Quantità |
| Titolo della Ricerca | $300 |
| Assicurazione di Titolo | $1,335 |
| Documentario Imposta Di Bollo | $1,512 |
| Le Tasse Di Registrazione | $100 |
| Ipoteca Pagamento Anticipato Pena | $6,000 |
| Immobiliare Commissione | $15,120 |
| Totale | $24,367 |
Ora diamo un’occhiata ai costi di chiusura dell’acquirente.
| dell’Acquirente Spese di Chiusura | |
| Costo | Quantità |
| accensione del mutuo | $2,520 |
| Rapporto di Credito | $175 |
| Titolo Della Ricerca | $100 |
| Ispezione A Casa | $279 |
| Canone Di Valutazione | $500 |
| Indagine Di Pagamento | $200 |
| Liquidazione Tassa Di | $500 |
| Totale | $4,274 |
Come si può vedere dai grafici di cui sopra, i venditori in Florida pagano quasi sei volte tanto in costi di chiusura come acquirenti in Florida. Tuttavia, se si considera chi sta facendo soldi, e chi sta pagando fuori, lo squilibrio ha un sacco di senso.
Taglio dei costi di chiusura
Come mostrano i numeri, la casa media della Florida arriverà con quasi $29.000 in costi di chiusura, se non di più. Se quel numero ti fa venire un po ‘ di nausea, non sei solo. Fortunatamente, ci sono modi comprovati per ridurre i costi di chiusura della Florida senza cercare di fare il salto nella vendita come un elenco completo in vendita dal proprietario (FSBO).
Chiedi concessioni
In Florida, come nella maggior parte degli altri luoghi, quasi ogni aspetto di una vendita è in negoziazione. Ciò include i costi di chiusura e le commissioni. Se il venditore è motivato, gli acquirenti possono spesso vincere concessioni preziose semplicemente chiedendo.
Guardarsi intorno
Le tasse governative non sono negoziabili; non puoi andare in un tribunale concorrente se non ti piacciono le tasse di registrazione del tuo tribunale della contea. Ma per le tasse come l’assicurazione del titolo, le ispezioni a casa e le valutazioni a casa, ottenere diverse stime rivelerà spesso ampie disparità di prezzo.
Una buona regola generale da utilizzare quando si tratta di tasse è che i costi del governo di solito non sono negoziabili, mentre i servizi di aziende private possono essere negoziati, oppure è possibile confrontare-shop per la tariffa migliore.
Suddividiamo rapidamente le commissioni in categorie negoziabili e non negoziabili.
Venditore i Costi
Ccnl
- assicurazione di Titolo
- ricerca titoli
- immobiliare commissione
Non Negoziabili
- Documentario imposta di bollo (locali/statali a pagamento)
- tasse di Registrazione (il governo locale a pagamento)
- Mutuo pagamento anticipato pagamento (il prezzo è definito nel contratto di mutuo, e non saranno negoziabili dopo aver firmato il contratto)
Acquirente i Costi di
Ccnl
- accensione del mutuo tassa (tecnicamente “negoziabili”, ma si potrebbe accettare un più alto tasso di interesse sul prestito, che potrebbe annullare gli eventuali risparmi)
- Ricerca titoli
- Ispezione
- Sondaggio Tassa
- l’Insediamento Pagamento (il prezzo è trattabile nel senso che la responsabilità per il pagamento può essere negoziato tra l’acquirente e il venditore)
Non Negoziabili
- Rapporto di Credito Tassa
- Home Canone di Valutazione (anche se questo è un servizio di terze parti, è stato fatto sotto la direzione del creditore, quindi sarà difficile per voi per negoziare con loro)
Utilizzare un Servizio Completo di Agente a Prezzo di Sconto
La commissione costituisce oltre la metà dei costi di chiusura tipici, quindi rappresenta la più grande opportunità di risparmio. Mentre la commissione dell’agente dell’acquirente del 3% è in genere non negoziabile, la commissione dell’agente di quotazione può essere ridotta utilizzando una mediazione di sconto.
Lo svantaggio è che la maggior parte degli agenti di sconto riduce anche le loro offerte di servizi in proporzione alla loro retribuzione ridotta.
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