Che cos’è il valore imponibile?
Rateable value (RV) è il “valore” di una proprietà stabilita dall’autorità locale allo scopo di determinare e assegnare le tariffe. Si compone di tre componenti:
- Valore del capitale (CV) – sulla base di recenti vendite comparabili nella zona
- Valore del terreno (LV) – sulla base di recenti vendite di sezione vacante nella zona
- Valore dei miglioramenti-il CV meno il LV.
Le tariffe del Consiglio di Auckland si basano sul valore del capitale, quindi nella regione di Auckland il tuo RV è lo stesso del tuo CV.
Il RV (o CV) è il valore di una proprietà ad una data determinata, in base alle proprietà che hanno venduto intorno al tempo di quella data. Ha usato per essere indicato come una valutazione del governo (GV).
L’ultima rivalutazione generale è stata fissata al 1 ° luglio 2014 e la prossima sarà nel 2017. I proprietari di casa sono stati informati della loro nuova valutazione a metà novembre e questi sono ancora disponibili sul sito web del Consiglio.
Qual è il “valore dei miglioramenti” a cui si riferiscono?
I miglioramenti si riferiscono a tutto ciò che è su o a beneficio della terra. Questo in genere include la casa che si trova sulla terra, il paesaggio, vialetto, ecc, o se si tratta di una sezione, qualsiasi lavoro completato, come servizi installati, paesaggistica o accesso vialetto.
Come decide il consiglio sul prezzo probabile di una casa?
Per calcolare il valore imponibile, il Consiglio intraprende un esercizio di valutazione di valutazione di massa confrontando le vendite recenti in un’area con la proprietà valutata.
Il Consiglio detiene informazioni per ogni singola proprietà come il tipo di proprietà, la posizione e la dimensione del terreno, la suddivisione in zone, la superficie del pavimento, le viste, i lavori autorizzati (come i lavori di ristrutturazione) e molti altri fattori.
Quindi è questo il ‘valore’ di una casa…o no?
Il consiglio è molto chiaro che il processo di rivalutazione non è fatto per fornire valori per i proprietari di immobili – per il marketing, vendite o altri scopi. E ‘ fatto principalmente per scopi di rating e il Consiglio sono tenuti a farlo per legge.
E poiché non tutti i fattori sono considerati – per esempio, il lavoro svolto che non ha richiesto un consenso, ristrutturazione, chattels ed elettrodomestici – il valore imponibile non è il modo migliore per calcolare ciò che una casa venderà per nel mercato aperto.
Ecco dove entra in gioco il valore di mercato
Il valore di mercato è il prezzo probabile che una casa venderebbe in qualsiasi data e può essere influenzato da fattori di mercato al momento, incluse cose come:
- Domanda e offerta – il numero di case disponibili vs il numero di acquirenti alla ricerca
- Tassi di interesse
- L’uso esistente e potenziale del terreno
- L’economia – compresi i fattori locali, nazionali e internazionali.
Quando cerchi di capire il valore di una casa, dovrai anche prendere in considerazione i fattori emotivi che hanno un impatto sugli acquirenti, come l’appeal visivo, l’atmosfera del quartiere e l’accesso alle scuole.
Come posso calcolare il valore di mercato di una casa che mi interessa?
Non c’è nessuna ricetta esatta, ma se fate la vostra ricerca, avrete una migliore comprensione della probabile fascia di prezzo case stanno vendendo per nelle aree che ti piace. Ecco un paio di suggerimenti:
Parlare con un venditore immobiliare – e diventare un esperto sulla vostra zona scelta/s
Venditori immobiliari sanno quanto case stanno vendendo per nella vostra zona desiderata/s in un dato momento. Sanno come si presenta la concorrenza e hanno accesso ai dati di mercato, comprese le vendite comparabili.
Essi possono anche fornire informazioni sul processo di acquisto, tra cui come fare un’offerta all’asta. Parlare con un venditore è un ottimo punto di partenza se hai bisogno di aiuto per capire e stimare il valore di mercato.
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Ottieni una valutazione privata da un perito registrato indipendente
I periti immobiliari registrati sono professionisti imparziali e indipendenti che sono qualificati e formati per valutare il valore di mercato della tua proprietà.
Dovrebbero avere una conoscenza approfondita del mercato immobiliare, in particolare delle vendite recenti nella tua zona e una comprensione dei metodi di costruzione, dell’architettura e dello stile. Avranno anche familiarità con i piani distrettuali, l’RMA e la legislazione governativa.
In alcune circostanze, una valutazione registrata indipendente sarà richiesto dalla vostra banca come parte della vostra approvazione mutuo.