Housing association inquilini che vivono in Irlanda del Nord hanno alcuni diritti. I tuoi diritti dipendono dal fatto che tu sia
- un tenant introduttivo o
- un tenant sicuro.
Contratti di locazione introduttivi in Irlanda del Nord
Un contratto di locazione introduttivo è come un periodo di prova per il vostro contratto di locazione. Si diventa un inquilino sicuro dopo 12 mesi fino a quando hai bloccato al vostro contratto di locazione.
Non sarai un inquilino introduttivo se
- trasferisci o scambia da un’altra proprietà sociale alla tua casa attuale e
- eri un inquilino sicuro nella tua ex casa.
Gli inquilini introduttivi non possono
- richiedere un trasferimento
- scambiare le loro case
- acquistare la loro casa
Il tuo diritto di rimanere nella tua casa
Il tuo padrone di casa deve seguire un certo processo per sfrattarti. Il processo è diverso per gli inquilini introduttivi e per gli inquilini sicuri.
il Vostro padrone di casa può avviare il processo per rimuovere voi, se ha un motivo legale per farlo, come se
- devi affittare
- sei stato coinvolto in un comportamento antisociale
- avete trascurato la vostra proprietà
è più facile per il vostro padrone di casa per sfrattare voi se siete introduttivo dell’inquilino. È importante ottenere aiuto non appena dicono che devi andartene.
Chiedi consiglio se il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattarti.
Il tuo diritto di passare la tua casa su
Puoi, in determinate circostanze,
- passa la tua locazione dopo la morte, (successione) e
- passa la tua locazione a qualcun altro se non puoi più essere l’inquilino (assegnazione).
Ci sono regole severe su quando è possibile passare su una locazione. Chiedi consiglio se vuoi parlare di questi.
Il tuo diritto di avere un inquilino
Puoi affittare parti della tua casa a qualcun altro se sei un inquilino sicuro. Il denaro che si ottiene da fare questo può
- aumentare quanta tassa si paga (se è più di £7.500)
- ridurre quanto si ottiene in benefici.
Non puoi trasferirti e affittare l’intera proprietà a qualcun altro.
Non puoi affittare nessuna stanza nella tua casa se sei un inquilino introduttivo.
Trasferire o scambiare la tua casa
Se sei un tenant sicuro puoi
- richiedere un trasferimento o
- scambiare la tua casa con un altro tenant sicuro.
Non puoi scambiare la tua casa se sei un tenant introduttivo.
È possibile richiedere un trasferimento come inquilino introduttivo solo se
- si dispone di punti senzatetto, o
- il vostro responsabile housing pensa che avete bisogno di un trasferimento per motivi di salute e benessere.
Chiedi consiglio se sei un inquilino introduttivo che ha bisogno di trasferirsi a casa.
Diritto di migliorare la vostra casa
È possibile migliorare la vostra casa se sei un inquilino sicuro. È necessario ottenere il permesso scritto dal padrone di casa prima di apportare modifiche. Sarai responsabile della risoluzione dei problemi causati da qualsiasi modifica apportata.
Il tuo padrone di casa potrebbe compensarti per grandi miglioramenti quando ti trasferisci.
Inquilini introduttivi non sono autorizzati a migliorare le loro case. Puoi decorare la tua casa, ma non puoi apportare grandi cambiamenti ad essa.
Diritto di acquistare in Irlanda del Nord
È possibile applicare per acquistare la vostra casa housing association se sei stato un inquilino per 5 anni o più.
Il diritto di acquistare finirà per gli inquilini housing association nel mese di agosto 2022.
Diritto di riparazione
Se sei un inquilino sicuro hai il diritto di riparare. Ciò significa che è possibile ottenere un risarcimento se il padrone di casa non fa riparazioni urgenti o di emergenza.
Il diritto di riparazione si applica solo a
- cose che il tuo padrone di casa dovrebbe riparare
- riparazioni che costerebbero meno di £250 da riparare.
Chiedi consiglio se il tuo padrone di casa non sta risolvendo problemi nella tua casa.