El tema de bienes raíces comerciales es interesante. Estamos rodeados de edificios comerciales, como almacenes y oficinas, que se compran y venden todos los días. Estos edificios y las transacciones son vitales para la sociedad. Sin ellos, sería imposible para la gente hacer negocios, proporcionar servicios y vendernos los productos que necesitamos.
Eso es parte de la razón por la que hay tantas leyes especializadas que rodean la compra, venta, arrendamiento y el uso de edificios comerciales. Si no existieran estas normas y regulaciones, el sector sería caótico, lo que podría llevar a que las empresas no pudieran encontrar los locales que necesitan para comerciar. Algo que podría ser desastroso para la salud financiera de un distrito o área. También podría tener un impacto en cadena en la vida cotidiana de las personas.
Un porcentaje significativo de las transacciones inmobiliarias para las que brindamos asesoramiento legal están relacionadas con transacciones relacionadas con propiedades comerciales. Por lo tanto, es un sector en el que estamos profundamente interesados y del que sabemos mucho. Si desea saber más, necesita comprar o vender este tipo de propiedad, póngase en contacto con nosotros. Estamos aquí para proporcionarle una consulta inicial gratuita y asesorarle sobre todos los aspectos de la ley de bienes raíces comerciales. También puede obtener una descripción general del tema, a continuación.
¿Qué es el Sector Inmobiliario Comercial?
Primero, definamos lo que entendemos por bienes raíces comerciales. ¿Qué propiedades entran en esta categoría y cuáles no?
En pocas palabras, los bienes raíces comerciales (CRE) son cualquier propiedad que se utiliza exclusivamente para fines comerciales. Como un espacio de trabajo de algún tipo. Ya sea para la fabricación, el almacenamiento, la venta o la realización de otras actividades relacionadas con la gestión de un negocio.
Las propiedades que incluyen alojamiento no entran en esta categoría, en Canadá. Sin embargo, hay una excepción a esto. Los hoteles y otras formas de alojamiento temporal que proporcionan espacio vital para turistas, visitantes, contratistas, generalmente cumplen con los criterios establecidos para las propiedades de CRE.
Hay cuatro categorías principales de bienes raíces comerciales, aquí en Canadá. Lo son:
- Comercio minorista
- Hotel
- Industrial
- Oficina
Los ejemplos incluyen tiendas minoristas, fábricas, almacenes, talleres, garajes, granjas, algunos hoteles y otras formas de alojamiento temporal o alquilado y la mayoría de las instalaciones de ocio. La mayoría de las otras formas no comerciales de bienes raíces se clasificarán como parcelas residenciales o vacías.
Beneficios de Bienes Raíces Comerciales
Si está buscando invertir dinero en propiedades, comprar bienes raíces comerciales sin duda vale la pena considerarlo. Todavía tendrá que hacer su investigación, pero normalmente cuando compre CRE obtendrá acceso a los siguientes beneficios potenciales:
- Precios históricamente bajos
- Tasas de financiación favorables
- Apreciación del capital
- Oportunidades de flujo de caja
- Ventajas fiscales
Leyes de Bienes Raíces comerciales
Sin embargo, es importante entender que el sector está fuertemente regulado por el gobierno. Hay muchas leyes que debe tener en cuenta al comprar este tipo de propiedad. Los compradores deben comprender qué reglas y regulaciones se aplican al CRE que planea comprar. A menudo, lo que puede hacer con esa propiedad estará restringido de alguna manera.
A continuación, enumeramos los principales grupos de leyes que se pueden aplicar a la CRE que puede estar pensando comprar. Para algunas propiedades, prácticamente todas estas leyes se aplicarán de alguna manera. Mientras que para otros, solo unos pocos serán relevantes.
- Leyes de propietarios e Inquilinos
- Leyes de divulgación
- Leyes de zonificación
- Ley de seguros
- Leyes Antidiscriminatorias
- Leyes y Ordenanzas locales
Como puede ver, la lista es bastante larga. También pueden aplicarse otras normas y reglamentos. El hecho de que las cosas son potencialmente tan complejas es por lo que le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento legal antes de comprar un CRE.
¿Busca expertos en derecho inmobiliario comercial? Póngase en contacto con Diamond & Diamond hoy para una consulta gratuita!
Términos de la Ley de Bienes Raíces Comerciales
El lenguaje utilizado en el mundo de los bienes raíces comerciales también es bastante diferente. Hay mucha jerga que las personas que solo han comprado o usado propiedades residenciales en el pasado generalmente tendrán dificultades para entender. Estos son solo algunos ejemplos:
- Derecho de Expansión
- Opción de Compra
- Tarifas de Mantenimiento de Área Común (CAM)
- Pies Cuadrados utilizables
- Pies Cuadrados alquilables
- Relación de estacionamiento
- Representante del Inquilino
- Propietario Representante
- Co-Corredor
- Tarifa de referencia
- Concesiones de alquiler
- Mejoras para inquilinos
- Carta de Intención
Estamos aquí para ayudarlo a comprender adecuadamente lo que significa cada término. Una vez que tenga la información correcta, podrá interpretar mejor la situación. Esto le permitirá tomar una decisión informada sobre lo que se le está diciendo y cualquier contrato de compra o arrendamiento que esté considerando hacer.
Contratación de Abogados de Bienes Raíces Comerciales
Cuando nos contrata, trabajará con un abogado de bienes raíces comerciales que puede manejar la amplia variedad de asuntos legales relacionados con acuerdos y arrendamientos de bienes raíces comerciales. Armado con el conocimiento que compartimos, podrá comprender completamente lo que está comprando. Esto le permitirá negociar el mejor trato posible.
Nuestro equipo también lo guiará a través de los aspectos legales de asegurar una hipoteca para una propiedad comercial. En particular, las leyes que rodean los gravámenes financieros.
Si vive fuera de Canadá, tendrá que contratar a otro abogado que esté más familiarizado con las leyes de CRE de su país que nosotros. En esa situación, lo mejor es hacer lo siguiente:
- Compruebe que tienen experiencia en el manejo de bienes raíces comerciales
- Pida referencias
- Compruebe lo que los clientes anteriores piensan de ellos leyendo las reseñas
- No tenga miedo de discutir los costos antes de contratarlos
- Asegúrese de que se conecta y puede comunicarse con cualquier abogado que planea contratar
CONSEJO PROFESIONAL :
«Nunca dude en buscar asesoramiento legal cuando tenga preguntas sobre derecho inmobiliario comercial.»