Es esencial tener una inspección completa de la casa al comprar una casa. El propósito de la inspección de la casa es identificar defectos significativos en una casa que pueden ser costosos de reparar antes del cierre. Si bien no se aprueba o suspende con las inspecciones de viviendas, una inspección de viviendas que identifica incluso una deficiencia significativa a menudo se considera una inspección de viviendas fallida.
De vez en cuando, una inspección de la casa puede identificar uno o más problemas importantes que deben corregirse o al menos negociarse si la venta se realiza.
El descubrimiento de deficiencias importantes puede sugerir una inspección fallida del hogar. Corregir problemas importantes puede costar de miles a decenas de miles de dólares. Estas deficiencias a menudo se refieren a estructuras, techos, electricidad, plomería, mecánica, drenaje de agua y organismos que destruyen la madera y requieren corrección por parte de un contratista con licencia.
¿Necesita un Contratista con licencia? Podemos ayudar!
¡Obtenga un presupuesto gratuito de los contratistas mejor calificados, seleccionados y con licencia en su área!
Los 7 problemas principales de inspección de viviendas incluyen:
- Problemas con la estructura del edificio: esto incluye daños en los marcos de madera del piso, la pared o el techo y el movimiento de los cimientos estructurales causados por pilares de cimientos fallidos o losas de concreto agrietadas que se han desplazado.
- Problemas de techado: esto incluye daños o materiales envejecidos que requieren el reemplazo de los revestimientos del techo. El techado tiene una vida útil limitada y, a menudo, requiere un reemplazo temprano debido a las condiciones ambientales.
- Problemas eléctricos: Los problemas eléctricos se encuentran principalmente en hogares antiguos con enchufes sin conexión a tierra, cableado antiguo y cajas de paneles eléctricos de más de 40 años de antigüedad.
- Problemas de fontanería: Los principales problemas de fontanería incluyen tuberías antiguas, como tuberías de residuos de hierro fundido y tuberías de suministro galvanizadas. Estos también pueden incluir materiales defectuosos, como tuberías de residuos de ABS y tuberías de suministro de polibutileno.
- Problemas mecánicos: Los sistemas mecánicos, como hornos, bombas de calor y calentadores de agua, tienen una vida útil limitada y son propensos a fallar.
- Problemas de drenaje de agua: Los problemas de drenaje de agua pueden causar el fallo de los cimientos de la casa. Los problemas de drenaje pueden ser causados por la escorrentía de aguas pluviales de los techos o la nivelación negativa de la tierra alrededor de la casa.
- Problemas con organismos que destruyen la madera (especialmente termitas): Los organismos que destruyen la madera incluyen termitas, hormigas carpinteras, escarabajos y hongos que destruyen la madera. Las termitas son el culpable número uno en esta categoría y pueden causar daños estructurales significativos si no se tratan. El tratamiento de las termitas puede costar de 5 500 a 1 1500 o más.
Vale la pena señalar que si estos problemas deben considerarse una bandera roja o no se basa puramente en las preferencias personales. Algunos compradores pueden negociar un acuerdo justo para las reparaciones necesarias. Incluso puede ser capaz de conseguir una ganga si encuentra una casa con algunos problemas importantes que puede reparar sin demasiadas complicaciones.
Sin embargo, vale la pena señalar que un problema importante puede ser la seguridad que la función. Por ejemplo, un sistema eléctrico anticuado puede ser extremadamente peligroso y es una de las principales causas de incendios en el hogar en los Estados Unidos. Sin embargo, bajo muchos códigos de construcción locales, las actualizaciones eléctricas solo se requieren durante las renovaciones.
Si cree que la propiedad que visita tiene un problema específico, sería aconsejable contratar a un especialista para que acompañe al inspector de viviendas para que pueda obtener un análisis más exhaustivo y objetivo del edificio. Supongamos que tiene razones para creer que la integridad estructural del edificio está dañada. En ese caso, debe llevar consigo a un ingeniero estructural calificado que pueda evaluar la estructura con mucho más detalle que un inspector general de viviendas.
En este artículo, veremos algunos problemas importantes de inspección de viviendas y algunos consejos y trucos sobre cómo detectarlos usted mismo. Entremos en ello.
Problemas estructurales de edificios
Los problemas estructurales de edificios son fácilmente una de las principales preocupaciones en el informe de inspección de viviendas. La integridad estructural de la casa es uno de los aspectos clave para evaluar su resistencia y longevidad potencial. Si algún componente estructural está dañado, esto podría verse como una inspección fallida de la casa.
La estructura de una casa generalmente se divide en cuatro componentes; cimientos, paredes, pisos y el techo. A lo largo de los años, estas estructuras pueden sufrir daños por un gran número de razones. El inspector de viviendas documenta las condiciones observadas y evalúa si representan un riesgo de seguridad o una deficiencia en el edificio.
El daño a la cimentación ocurre típicamente debido al asentamiento anormal causado por el desplazamiento del suelo debajo de la casa. Con el tiempo, el estrés estructural puede hacer que las paredes se agrieten, los pisos desiguales, el hundimiento del techo, etc.
Los inspectores de viviendas buscan signos de movimiento estructural, como grietas en las paredes de cimientos, pilares de mampostería deteriorados, pisos desiguales, grietas en los escalones de los ladrillos y puertas y ventanas que no se cierran correctamente.
Las casas de hoy están construidas con vigas de ingeniería estructural y vigas en I en las estructuras de techo y piso. Los componentes de construcción diseñados están diseñados para trabajar en conjunto entre sí para transportar y distribuir la carga estructural de manera uniforme.
Para ver este video, habilite JavaScript y considere actualizar a un navegador web que admita video HTML5
Por qué son Importantes las inspecciones en el hogar
Cualquier alteración de vigas de ingeniería o vigas en I, ya sea causada por factores humanos o ambientales, requiere reparación por parte de un ingeniero estructural o un contratista que trabaje bajo la dirección de un ingeniero estructural. Los plomeros y los instaladores de HVAC a menudo cortan o entallan vigas o vigas en I de ingeniería sin tener en cuenta las posibles implicaciones estructurales.
Los ejemplos ambientales incluyen vigas de piso o techo diseñadas con exposición a la humedad a largo plazo que causan que la madera se pudra o se debilite. La podredumbre de la madera puede ocurrir por fugas en el techo, fugas en las tuberías o espacios húmedos.
Si sospecha que la casa que está comprando puede tener problemas estructurales, debe considerar llevar a un ingeniero estructural calificado para evaluar su integridad con más detalle.
Problemas de techado
Dependiendo del tamaño de su casa, un reemplazo total del techo puede costar entre 1 10,000 y 1 100,000 o más. De acuerdo con Roofcalc.org, El costo promedio nacional de reemplazo de techo para una casa 1600sf es de 5 5,147 para un techo de tejas de asfalto.
Los inspectores de viviendas a menudo encuentran el techo como un factor decisivo para los compradores de viviendas. Los problemas de techado, incluida la instalación incorrecta, la antigüedad y los daños causados por el granizo o el viento, encabezan la lista de problemas de techado significativos.
Dependiendo de cuándo el contratista instaló el techo y los materiales utilizados, generalmente se recomienda reemplazarlo cada 20 a 25 años. La siguiente tabla muestra la vida útil aproximada de los materiales para techos más comunes:
| Material de cubierta | Vida útil aproximada |
|---|---|
| 3 Tejas de fibra de vidrio de asfalto de Tabulación | ~15 a 20 Años |
| Tejas de fibra de vidrio de arquitectura | ~25 a 30 Años |
| Azulejo de barril de hormigón | ~30 a 50 Años |
| Techos metálicos | ~40 a 70 Años |
| Techos de teja de pizarra | ~125 Años |
| Tejados de sacudidas de madera | ~20 a 40 Años |
El techo juega un papel fundamental en la protección de la estructura. Los problemas de techado no siempre son visibles para el ojo inexperto, pero aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta:
- Techo flácido (también podría indicar un problema de cimentación o estructural)
- Rayas oscuras y manchas de agua
- Tejas dañadas, agrietadas, rizadas o faltantes del techo
- Extensión del techo
- Evidencia de una instalación incorrecta
- tapajuntas rotas o faltantes
Problemas eléctricos
Los problemas eléctricos son algunos de los problemas más peligrosos y potencialmente mortales que puede tener en un hogar. La Administración de Incendios de los Estados Unidos afirma que se estima que 24,000 incendios en edificios residenciales son causados directamente por problemas eléctricos.
Estos incendios son responsables de más de 8 850 millones en daños a la propiedad y una de las principales causas de muertes por incendios.
A medida que los sistemas eléctricos envejecen, surgen problemas de seguridad. Cada 2-3 años, el código eléctrico se actualiza con avances en equipos y tecnología. Cuanto más vieja es una casa, más probable es que desarrolle fallas eléctricas que requieran una actualización.
Paneles eléctricos anticuados
El panel eléctrico es el eje central para la alimentación en la casa. Las casas de la década de 1950 tenían cajas de fusibles presentes, que eran comunes en las casas con perilla y cableado de tubo. Entre 1950 y 1965, el panel eléctrico de servicio de 60 amperios fue ampliamente aceptado y preferido para la distribución eléctrica.
Sin embargo, los fabricantes construyeron muchos de estos paneles con aluminio fabricado durante la guerra que no cumplía con los estándares de calidad. Los componentes de aluminio eran propensos al sobrecalentamiento, lo que resultó en numerosos incendios domésticos.
Muchos de estos paneles de interruptores eléctricos de primera generación contenían numerosos componentes defectuosos. Algunos de los paneles defectuosos incluían Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco,Challenger, Push Pushmatic, etc. Los inspectores de viviendas todavía pueden encontrar muchos de estos paneles eléctricos en uso hoy en día.
Cuando un inspector de viviendas se encuentra con uno de estos paneles, es probable que sea citado para un posible reemplazo y un examen adicional por un electricista con licencia.
En los Letreros, Su Panel Eléctrico Necesita una actualización: Los costos de seguridad & para reemplazar, discutimos estos y otros defectos eléctricos con más detalle.
Cableado obsoleto
Los edificios que tienen al menos 40 años de antigüedad tienen una gran probabilidad de tener sistemas de cableado eléctrico innecesariamente complejos o peligrosos en comparación con los estándares actuales. En el pasado, no teníamos acceso a la tecnología que tenemos hoy en día, por lo que algunos hogares tienen un sistema eléctrico relativamente rudimentario.
Las casas construidas antes de 1950 generalmente estaban equipadas con perilla y cableado de tubo. El cableado de perilla y tubo es un solo cable aislado y funciona sin un sistema de conexión a tierra que no es seguro y debe ajustarse a los estándares eléctricos actuales.
Inicialmente introducido en las décadas de 1950 y 1960, los fabricantes utilizaron cableado de aluminio durante la guerra para reemplazar el costoso cableado de cobre. Desafortunadamente, este material se ha relacionado directamente con muchos incendios de estructuras. El revestimiento en electricidad sin conexión a tierra a menudo contiene materiales de asbesto y aislamiento de papel.
La mayoría del cableado eléctrico en una casa dura aproximadamente de 50 a 70 años. Una casa construida antes de 1970 con cableado sin conexión a tierra se consideraría en o cerca del final de su vida útil y debería ser examinada por un electricista con licencia.
Salidas sin conexión a tierra
Los sistemas eléctricos instalados antes de 1970 tienen una gran probabilidad de usar salidas sin conexión a tierra. Esto significa que las salidas no tienen un cable de conexión a tierra presente.
Además de esto, los enchufes sin conexión a tierra presentan un riesgo de incendio eléctrico, ya que el arco puede encender los tratamientos de ventanas y muebles cercanos. A medida que los enchufes no conectados a tierra y el cableado envejecen, desarrollan problemas eléctricos que causan que los enchufes fallen.
Problemas de plomería
Si bien la plomería defectuosa puede no representar una gran amenaza para la vida humana, sí representa una amenaza significativa para la vida y la longevidad de la estructura. Al igual que los problemas eléctricos mencionados anteriormente, los sistemas de plomería antiguos y obsoletos generalmente no resisten la prueba del tiempo.
Echemos un vistazo a algunos de los principales problemas que se pueden encontrar con un sistema de fontanería:
Problemas con la tubería
Por esta razón, los problemas de plomería son uno de los problemas más comunes que surgen en las inspecciones domésticas. En las casas antiguas, las tuberías galvanizadas y de polibutileno alguna vez fueron comunes; sin embargo, con el tiempo han caído en mal estado, se han vuelto frágiles y comienzan a fallar.
Obstrucciones de la línea de alcantarillado
Las tuberías de alcantarillado transportan las aguas residuales de sus inodoros, lavabos, lavadoras, duchas y baños lejos de su hogar. Cuando esta línea se obstruye y el agua no drena correctamente, puede provocar una reserva de aguas residuales sin procesar que causa problemas graves y daños a la propiedad.
Problemas con el calentador de agua
Los inspectores del hogar echarán un vistazo al calentador de agua como parte de su inspección estándar del hogar. Un calentador de agua dura de 10 a 15 años. Una casa sin agua caliente puede significar que necesitará un reemplazo de calentador de agua. El reemplazo de un calentador de agua con tanque cuesta alrededor de 2 2000, mientras que el reemplazo de un calentador de agua sin tanque cuesta 3 3000 o más.
Evidencia de fugas
Discutiremos las fugas más adelante en este artículo; sin embargo, la plomería defectuosa es una de las causas principales de daños por agua. Las tuberías dañadas y con fugas son notoriamente difíciles de identificar hasta que el daño sea visible.
Las fugas no detectadas desperdician decenas de miles de galones de agua cada año y causan una serie de efectos en cadena en los cimientos, pisos y paredes de la propiedad, y contribuyen a la acumulación de moho y hongos en toda la casa.
Problemas mecánicos
El sistema HVAC es una parte esencial de la casa utilizada para regular la temperatura y la calidad del aire. También ayuda a reducir la humedad en toda la casa a través de una mayor ventilación y evita algunos de los problemas de daños por agua mencionados anteriormente.
En general, los sistemas de calefacción y refrigeración de mantenimiento rutinario duran de 15 a 20 años o más. Es trabajo del propietario cambiar los filtros de aire con frecuencia y asegurarse de que todos los conductos estén como deben estar.
Durante la inspección, el inspector del hogar evaluará el sistema HVAC y los conductos para asegurarse de que estén en funcionamiento. El reemplazo de conductos puede costar de 2 2500 a 4 4000. Un reemplazo de HVAC puede costar de $5000-$9000, que gana un lugar en nuestra lista.
Problemas de drenaje
De acuerdo con los inspectores de viviendas certificados por NACHI y ASHI, los daños por agua son responsables de la gran mayoría de los problemas reportados en la inspección de viviendas. El agua puede entrar en la propiedad de muchas maneras diferentes, y ninguna de ellas es una buena noticia. Las implicaciones de los daños causados por el agua representan una verdadera amenaza para la integridad estructural de la casa y su reparación cuesta miles de dólares.
Uno de los problemas significativos con los daños por agua se produce cuando el exceso de agua penetra en los cimientos y se encuentra en el sótano de la propiedad. Los problemas de drenaje suelen deberse a un gradiente negativo y a un drenaje inadecuado de la tierra que rodea la propiedad.
Cuando llueve, los desagües de agua hacia el edificio no tienen otro lugar para ir más allá de los cimientos. Con el tiempo, un drenaje deficiente erosiona el suelo, comprometiendo la integridad estructural de la casa. Esto se puede ver en forma de grietas en las paredes, puertas que no se cierran correctamente, pisos desiguales, paredes inclinadas y arqueadas, etc.
El costo promedio de una reclamación por daños por agua es de aproximadamente 8 8000 ,pero el cielo es el límite para este tipo de reparaciones, como se puede imaginar. En casos extremos, puede hacer que la propiedad no sea apta para la ocupación humana.
Aquí hay algunas de las señales clásicas de que hay daños por agua en la casa:
- Olor a humedad
- Moho y hongos
- Exceso de condensación
- Manchas oscuras en techos y paredes
- Problemas de ventilación
Organismos Destructores de madera
Si está mirando a su próxima casa familiar y está listo para gastar una inversión significativa, una de las últimas cosas que desea ver es una infestación de plagas. Sin embargo, algunas plagas son mucho más que una vista desagradable.
Hay un montón de plagas que comen madera en los EE.UU. que pasan su existencia royendo y masticando su inversión. A veces, se alimentan de las estructuras de soporte críticas de la casa, como las vigas de madera y los muros de carga necesarios.
Se estima que las termitas por sí solas son responsables de más de 5 mil millones de dólares en daños a la propiedad estadounidense cada año. Una infestación de termitas en el hogar a menudo es una bandera roja de inspección del hogar porque está vinculada a otros problemas importantes.
Última palabra
Toda la idea de una inspección de la casa es dar al comprador de la casa la información que necesita para decidir sobre la compra potencial que cambiará su vida que está a punto de hacer. Como todos sabemos, ninguna casa es perfecta, y casi todas las inspecciones devolverán algún problema. Sin embargo, algunos problemas son más graves que otros, y esto debe considerarse durante el proceso de negociación de la venta.
Para el ojo inexperto, lo que podría parecer una grieta razonablemente inocua en la pared puede resultar ser algo mucho más siniestro, como daños estructurales severos o penetración de agua en el nivel de los cimientos de la casa. Problemas como este pueden generar grandes facturas de reparación de decenas y cientos de miles de dólares, lo que terminaría convirtiendo el movimiento de sus sueños en algo así como un desastre total.
Además de esto, se vuelve aún más importante llevar a un inspector de viviendas con usted cuando está buscando comprar una propiedad más antigua. Las antiguas prácticas eléctricas y de fontanería se han vuelto obsoletas para los estándares modernos.
HomeInspectionInsider.com es propiedad y está operado por Hubert Miles es participante en el Programa de Asociados de Amazon Services LLC, un programa de publicidad de afiliados diseñado para proporcionar un medio para que los sitios ganen tarifas de publicidad mediante publicidad y enlaces a Amazon.com. HomeInspectionInsider.com también participa en programas de afiliados con otros sitios afiliados. Hubert Miles es compensado por referir tráfico y negocios a estas compañías.