Cualquier persona que busque comprar o vender bienes raíces en Florida «tal cual» debe usar un contrato residencial específico «tal cual». Si eres tú, debes estar al tanto de alguna información importante y duties.It también se le aconseja que trabaje con un abogado de bienes raíces con experiencia en Florida para ayudarlo a llenar todos los documentos correctamente y proteger su venta o purchase.So, vamos a ello – ¿qué es un contrato residencial «tal cual»?
Tabla de Contenidos
¿Qué es «Tal Cual» en Bienes Raíces?
En Florida, los bienes raíces vendidos «tal cual» significan que se venden en las condiciones actuales. Si el comprador inspecciona la propiedad y nota un problema enorme o el vendedor le informa de un problema potencial, entonces el vendedor no necesita preocuparse. El vendedor no tendrá que hacer reparaciones, independientemente de su gravedad.Esto hace que las compras y ventas «tal cual» sean significativamente diferentes de las ventas convencionales, donde generalmente hay negociaciones para repairs.An el contrato residencial «tal cual» está firmado por el comprador y el vendedor.
Deber del vendedor
En un contrato residencial «tal cual», el vendedor debe hacer revelaciones obligatorias sobre la propiedad al comprador potencial, si corresponde.En pocas palabras, un vendedor no puede ocultar problemas que pueden requerir trabajos de reparación. Esto incluye:
- Cualquier reclamo, queja o procedimiento legal potencial o real
- Cualquier disputa de límites
- Cualquier peligro ambiental
- Cualquier daño o infestación por termitas o plagas
- Cualquier daño o daño potencial de sumideros
- Cualquier problema conocido con componentes importantes, incluidos HVAC, plomería, electricidad, techos, integridad estructural etc.
- Reglas de cualquier condominio o asociación de propietarios
Lo último que desea es estar en agua caliente por perderse una divulgación necesaria. Al trabajar con un abogado de bienes raíces de Florida, puede asegurarse de marcar cada casilla.
¿Cómo Funcionan Los Contratos Residenciales De Florida «Tal Cual»?
Por lo general, en los contratos de bienes raíces de Florida, los compradores y vendedores pueden completar una sección que detalla los acuerdos de pago de reparación.Pero con un contrato «tal cual», esta sección se vuelve irrelevante porque los pagos de reparación son irrelevantes.Es por eso que hay una forma específica «tal cual». Este formulario elimina la sección de pago de reparación y en su lugar indica que el acuerdo:
- Está sujeto a una inspección satisfactoria
- Entonces el comprador está por su cuenta, y el vendedor no tiene participación en ninguna reparación.
- Si el prestamista del comprador requiere reparaciones, el comprador debe pagarlas por sí mismo.
Lea «Cómo Llenar el Bar Lejano» TAL CUAL «Contrato Residencial De Venta Y Compra»
¿Cuándo Usar un Contrato Residencial «Tal Cual»?
Decidir si debe usar un contrato residencial «tal cual» es una gran decisión. Siempre debe hablar con un abogado de bienes raíces de Florida antes de hacer o firmar cualquier acuerdo de compra o venta.
Como vendedor
Si eres vendedor y no quieres pagar ninguna reparación, debes usar un contrato «tal cual».Esto lo protegerá de tener que pagar reparaciones costosas, pero puede reducir los intereses y el valor de su propiedad.
Como Comprador
Si está comprando una casa, la opción preferida sería un contrato de bienes raíces convencional debido a las protecciones adicionales sobre las reparaciones.Los contratos residenciales «Tal cual» le dan al comprador 15 días para completar una inspección de la propiedad. Si la inspección revela que las reparaciones son necesarias, generalmente pueden pedirle al vendedor que baje el precio de venta o que le dé un crédito al cierre para cubrir el costo.El vendedor tiene derecho a rechazar las solicitudes. El comprador tiene la opción de retirarse del acuerdo dentro del período de 15 días, sin perder su depósito.
Ventas rápidas
Los contratos residenciales»tal cual» pueden permitir a los vendedores quitar la propiedad de sus manos fast.In en la mayoría de los casos, un vendedor estará desesperado por dinero o necesitará un movimiento rápido debido a un evento importante de la vida.También acelera el proceso al pasar por alto el trabajo habitual que implica la venta de una casa, como reparaciones y renovaciones.
¿Cómo Salir de un Contrato de Bienes Raíces en Florida?
No hay una ruta fácil para salir de un contrato de bienes raíces residenciales de Florida, lo que puede sentirse necesario si se da cuenta de que el trabajo de reparación es demasiado para handle.As un comprador, usted puede perder su depósito si se retira de un contrato de bienes raíces. Sin embargo, un abogado de bienes raíces de Florida puede implementar contingencias que puedan proteger you.As un comprador, tiene derechos muy fuertes para retroceder durante el período de inspección.Como vendedor, la mejor opción suele ser reembolsar los gastos del comprador e intentar comunicarse con él personalmente. Con suerte, pueden empatizar con su situación y llegar a un acuerdo justo.Independientemente de su situación, debe hablar con un abogado de bienes raíces de Florida que le brindará asesoramiento experto para ayudarlo a salir del contrato con el mínimo dolor.
¿Qué es un Contrato FAR/BAR «Tal Cual»?
Un contrato residencial FAR / BAR «Tal Cual» se utiliza para ventas «tal cual» aprobadas por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de la Florida (FAR) y la Asociación de Abogados de la Florida (BAR).
¿Por Qué Usar un Abogado Para Ayudar Con Los Contratos Residenciales De Florida «Tal Cual»?
Si está considerando usar un contrato de bienes raíces residenciales «tal cual» en Florida, lo mejor que puede hacer es contratar a un abogado de bienes raíces de Florida.Con experiencia de primera mano, se asegurarán de que esté protegido contra el incumplimiento de reglas, la falta de información importante sobre reparaciones o el papeleo esencial.También lo ayudarán a responder cualquier pregunta importante y a garantizar que su venta o compra se realice sin problemas.Aunque legalmente puede escribir su propio contrato de bienes raíces, no es prudente. Las personas sin experiencia legal son propensas a cometer errores pequeños pero costosos al interpretar la ley.
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