Cada propietario que se prepara para alquilar una casa se pregunta cuánto tiempo tomará encontrar un gran inquilino y que el alquiler llegue de manera consistente. Zen Rent administra casas unifamiliares, condominios y casas adosadas en y alrededor del área de Phoenix, incluyendo Mesa, Scottsdale, Chandler y Gilbert. Nuestra experiencia nos ha demostrado que el mercado en sí es el factor más importante que determina la rapidez con la que se alquila su propiedad. Si se trata de un mercado competitivo y los inquilinos tienen muchas opciones, es posible que tenga que esperar un poco más para alquilar su propiedad. Si es un buen mercado para los propietarios y las propiedades de alquiler de alta calidad son más difíciles de encontrar, pasará solo unos días con una casa vacía.
Si bien el mercado es importante, hay factores que también puede controlar, como el estado de la propiedad, los precios y lo bien que trabaja con el marketing y las presentaciones de inquilinos. Preste atención a estas cosas cuando quiera alquilar su casa rápidamente.
Condición de la propiedad: Esté listo para alquilar
Asegúrese de que su propiedad esté lista para el mercado de alquiler. Las casas bien mantenidas en buenos vecindarios con el precio correcto serán las primeras propiedades que los inquilinos alquilen. Haga un análisis exhaustivo del mercado para que tenga el valor de alquiler adecuado asociado a su propiedad. Es importante que sepa para qué propiedades similares en su área están alquilando antes de listar las suyas propias.
Eche un vistazo objetivo a su propiedad. ¿Está limpio? ¿Es moderno? Asegúrese de que todo en él sea funcional, desde las cerraduras de las ventanas hasta la iluminación y los electrodomésticos. Si desea alquilarlo rápidamente a grandes inquilinos, tiene que estar en excelentes condiciones. Considere la posibilidad de realizar algunas actualizaciones y mejoras económicas. Pintura fresca, pisos nuevos y paisajismo de bajo mantenimiento pueden marcar una gran diferencia en la rapidez con la que se alquila su propiedad, y estas cosas no le costarán mucho.
Tome algunas excelentes fotos de marketing y asegúrese de que su publicidad en línea llegue a tantos posibles inquilinos como sea posible. Su casa está lista para el mercado, y debe atraer la atención rápidamente si tiene un precio correcto y está lista para mostrarse.
Presentaciones y comunicación con posibles inquilinos
Si no responde a las consultas que recibe de posibles inquilinos, se enfrentará a un largo período de vacantes. Esté preparado para contestar su teléfono y responder a los mensajes. Los inquilinos no van a esperar una respuesta; simplemente se mudarán a la siguiente propiedad.
En Zen Rent, hemos descubierto que las auto-exposiciones son una excelente manera de alquilar casas rápidamente. Podemos arrendar propiedades a todas horas del día porque facilitamos que los inquilinos vean una casa casi de inmediato o en sus propios horarios. Esto elimina las dificultades de programación, las cancelaciones y las ausencias de los inquilinos. Hay un montón de software de caja de seguridad y aplicaciones de autoexposición que pueden ayudarlo a sacar del mercado su propiedad de alquiler en Phoenix en cuestión de días.
Los mercados de alquiler son de temporada
Intente que su propiedad de alquiler esté disponible cuando la mayoría de los inquilinos buscan mudarse. El mes de diciembre suele ser malo porque la gente está ocupada con las vacaciones y no están pensando en mudarse en invierno. La mejor temporada para alquilar una casa es a finales de primavera y principios de verano. Los inquilinos estarán más dispuestos a trasladar a sus hijos fuera del año escolar, y el clima facilita la mudanza. Por lo tanto, si tiene una propiedad vacante durante una temporada lenta, espere pasar más tiempo tratando de encontrar un buen inquilino.
Póngase en contacto con nosotros en Zen Rent si tiene alguna pregunta sobre su propiedad específica y cuánto tiempo tardaría en arrendarla en el mercado de alquiler de Phoenix.