El enfoque de Airbnb «si lo construyes, vendrán» solo llega hasta cierto punto. Con más de 6 millones de anuncios en todo el mundo, se enfrenta a una competencia seria como anfitrión de Airbnb y tendrá que hacer un esfuerzo serio si desea mantener sus tasas de ocupación elevadas.
Afortunadamente, llegar a la cima no es solo un tiro en la oscuridad: los rankings de búsqueda de Airbnb recompensan tanto la estrategia como la creatividad en la búsqueda del primer lugar. Para ayudarte a llegar allí, hemos compilado una lista de las mejores (y más procesables) de esas técnicas. Te mostramos cómo optimizar el «SEO de Airbnb» de tus anuncios y maximizar la visibilidad y el potencial de reserva. Con este empuje extra, » definitivamente vendrán.»
Refuerza tu anuncio
Actualiza tu calendario
Mantener tu calendario actualizado es una de las formas más fáciles de aumentar el SEO de Airbnb. La razón obvia es que mantenerse al tanto de la disponibilidad de tu anuncio garantiza que todas las fechas abiertas aparezcan en el mercado de Airbnb, algo que querrás tener en cuenta de todos modos para no perderte las reservas potenciales. Aún más, el algoritmo de Airbnb etiqueta a los anfitriones que actualizan regularmente sus calendarios como activos y receptivos. Y con Airbnb, el trabajo duro realmente vale la pena: los anfitriones activos y receptivos son recompensados con asientos prioritarios en los rankings de búsqueda y, por lo general, atraen más consultas como resultado.
Si su calendario ya es correcta, usted puede simplemente bloquear fechas en el futuro inmediato libre de nuevo (como una especie de «empujar, empujar… estoy aquí» a Airbnb).
Los anfitriones de Airbnb que no dejan que su calendario se desactive un mes o más tienen un 70% más de probabilidades de que se les reserve.
– Airbnb
Si las actualizaciones mensuales pueden aumentar la probabilidad de reserva en un 70%, considera lo beneficiosas que serán las actualizaciones diarias para tu SEO de Airbnb. Este nivel de participación aparentemente requeriría una gran cantidad de compromiso por su parte, pero ¿y si no fuera necesario? El sistema avanzado de Guesty actualizará automáticamente su calendario todos los días, para que pueda apoyarse en nuestra automatización para llevar su anuncio a un paso más.
Precio competitivo
Cuando creas tu anuncio por primera vez, Airbnb te sugiere un precio adecuado en función de tu alojamiento específico, servicios y ubicación general. Esta calculadora del valor de la propiedad también le permite evaluar personalmente la tarifa vigente más adecuada para su anuncio.
Asignar un valor apropiado a su anuncio no es suficiente para competir o superar anuncios similares en su área: también debe mantenerse competitivo. Si bien se anima a los principiantes a comenzar por debajo de las tasas de competencia hasta que sus comentarios se acumulen y su capacidad de respuesta se refleje en sus perfiles, los «veteranos» de Airbnb deben tratar de mantenerse relevantes y mantenerse a la par de la competencia. Extraer estos datos no es tan fácil como parece, por lo que puede ahorrarle tiempo para utilizar las funciones internas de precios inteligentes de Airbnb o incluso algún software externo de optimización de valor, como BeyondPricing, Perfect Price, PriceLabs o Wheelhouse.
Aumente la flexibilidad
Una idea para obtener el mayor número de visitas posible de su anuncio es establecer la duración mínima de su estancia en 1 noche. El objetivo aquí es mostrar realmente la flexibilidad de su anuncio. Cuantas más permutaciones de búsqueda satisfaga su anuncio, más aparecerá su reserva en los resultados.
Mantenga su perfil de perfil fresco & Limpio
Piense en qué términos de búsqueda pueden ser importantes para sus invitados ideales e intente incorporar esos términos en su título y descripción. Considere cualquier palabra clave atractiva relevante para su ciudad, como los principales monumentos, atracciones turísticas y eventos locales. Cuantos más términos de búsqueda específicos coincidan con la información de tu anuncio, más alto aparecerá tu anuncio en los resultados.
Asegúrate de fotografiar bien
Dicen que nada es gratis, pero están equivocados. Airbnb ofrece sesiones de fotografía profesional gratuitas en ciudades seleccionadas para anuncios que cumplan con ciertos criterios. Así que si eres compatible, hazlo. No solo los anuncios bien fotografiados atraen orgánicamente más reservas, sino que la elegante marca de agua de Airbnb adjunta a sus fotos profesionales optimiza automáticamente el SEO de tu anuncio. Todos ganan.
Activa la opción de Reserva instantánea, esta opción de Reserva instantánea
es otra forma de mostrar la flexibilidad de tu anuncio y, por lo tanto, hacer coincidir las búsquedas específicas de más clientes potenciales. Permitir que los huéspedes reserven tu Airbnb de inmediato sin esperar tu aprobación previa puede incluso abrir tu anuncio a un mercado completamente nuevo: viajeros con plazos de planificación estrictos. Además, algunos usuarios de Airbnb van tan lejos como para limitar sus resultados de búsqueda a anuncios que se pueden reservar al instante. ¿Quién se ríe ahora, anfitriones dependientes de la aprobación?
Mejora tu perfil
Gana credibilidad en la calle con reseñas
Las reseñas (especialmente las positivas) son la forma más fácil de optimizar orgánicamente tu SEO de Airbnb. Las buenas reseñas son la columna vertebral de un listado de ventas más vendidas, y el marco de confianza que viene junto con una reserva saludable de reseñas casi puede garantizar más reservas y clasificaciones de búsqueda más altas. Si bien, por supuesto, este no es un ángulo que pueda trabajar por sí mismo, hay formas de ayudar a las cosas. Después de la estancia de cada huésped, deje rápidamente una reseña y pídales que le devuelvan el favor. Una buena colección de referencias también puede ayudar a legitimar sus anuncios, así que asegúrese de comunicarse con personas que puedan ayudar.
Completa tu perfil
Al igual que las opiniones aumentan tu reputación de Airbnb al verificar que eres un anfitrión confiable, al igual que un perfil completo. Airbnb ve un perfil completamente rellenado como una indicación de alojamiento activo, y cuanto más activo seas (y cuanto más en serio te tomes el proceso de Airbnb), más mereces aparecer en la parte superior de los resultados de búsqueda.
Asegúrate de haber completado (en detalle) todas y cada una de las secciones de tu anuncio y perfil de Airbnb. Lo que estás haciendo aquí es demostrar que estás invertido y lo suficientemente responsable como para recibir invitados. . Recuerda: ninguna sección de perfil se queda atrás.
Califica para el estado de Superhost.
Ahh, la insignia de aprobación de Airbnb en sí. Obtener este estatus de élite representa una palmadita en la espalda en forma de reconocimiento especial y favoritismo de la empresa.
Guesty puede ayudarlo a alcanzar el estado de Superhost al garantizar tasas de respuesta rápidas, vigilar su calendario para evitar cancelaciones de reservas y ayudarlo a aumentar las reservas y las reseñas positivas.
Mejora tu alojamiento
Responde
Al igual que tu actualización de calendario de rutina, la velocidad de respuesta a las consultas de los huéspedes demuestra a Airbnb que estás listo, dispuesto y capaz. La recompensa por la atención va más allá de la optimización SEO: evita que tus anuncios bajen de categoría. Así es, Airbnb no solo recompensa a los anfitriones activos, sino que penaliza a los perezosos.
Si eres un anfitrión que está ocupado regularmente con cosas fuera de Airbnb, te tenemos cubierto. Guesty responde a todas las solicitudes de reserva y consultas de los huéspedes durante todo el día. Mientras optimizamos tu anuncio en los resultados de búsqueda, también evitamos que se pierdan reservas. Choca esos cinco.
Evite cancelar reservas
Airbnb también penaliza a los anfitriones que cancelan reservas, ya que esto ocasiona graves inconvenientes a los huéspedes. Asegúrate de aceptar solo reservas que sepas que puedes ver a través de ellas.
El uso de un calendario centralizado que bloquea las fechas que se han reservado a través de otros canales le ayudará a evitar la necesidad de cancelar reservas por aceptar accidentalmente dos reservas diferentes en la misma fecha.
Ingrese el tiempo
Asegúrese de iniciar sesión regularmente. Este es otro ángulo en el que funciona el algoritmo de Airbnb para rastrear cuán disponible estás para los huéspedes. Toman nota de cuánto tiempo pasas en el sitio, y una vez más, el esfuerzo se recompensa en esta economía colaborativa. Realmente dará sus frutos, por lo que puede convertirlo en un hábito o nosotros lo haremos por usted.
Get social
Todos los motores de búsqueda, incluidos Airbnb, confían más en algo que ven más de una vez. Promociona tu propio alojamiento en las redes sociales y asegúrate de enlazar a tu perfil de Airbnb. Tú (y tus amigos) puedes empezar con un»tweet», «me gusta» y «+1» para tu página de Airbnb. Haz un esfuerzo adicional creando y compartiendo listas de deseos de Airbnb también. Los enlaces adicionales (especialmente los buenos) pueden hacer maravillas en tus rankings de búsqueda dentro y fuera de Airbnb.
——
Es cierto que hay mucha información que hay que tener en cuenta e intentar implementar. Pero recuerda que cada día es un nuevo día y que tu estado de Airbnb por lo general solo refleja tu actividad de los últimos 30 días. Por lo tanto, si tienes un mal mes, siempre hay una próxima vez, y siempre hay alguien que espera la oportunidad de tomar el relevo y llevarte a la cima de los resultados de búsqueda de Airbnb. Independientemente del trabajo adicional, vale la pena tomar estos consejos en serio. Quieres estar orgulloso del Airbnb que construyes y quieres poder llenarlo de huéspedes felices.