Invertir en bienes raíces es una de las principales formas de crear flujos de ingresos estables. Si bien invertir en bienes raíces en Nigeria ofrece innumerables oportunidades para obtener un colchón financiero y construir riqueza, hay muchas lagunas que pueden limitar lo que puede hacer. Para evitar cometer errores costosos, es crucial hacer una investigación exhaustiva y aprender sobre los aspectos legales de los bienes raíces antes de profundizar. Para obtener más información sobre esto, consulte este post sobre la escritura de asignación en Nigeria.
En este artículo, lo llevaremos a través de las diferentes formas de invertir en bienes raíces en Nigeria. También le mostraremos sus pros y contras, y, como beneficio adicional, incluimos una lista exhaustiva de las cosas básicas que debe considerar antes de aventurarse en el negocio de inversión inmobiliaria en Nigeria.
- ¿Cómo Funciona la Inversión Inmobiliaria?
- Cómo Invertir en bienes Raíces en Nigeria
- El Don de Alquiler de Propiedades
- Pros
- Contras
- fondos de Inversión Inmobiliaria (Reit)
- Pros
- Contras
- Terreno/Casa Voltear
- Pros
- Contras
- el Desarrollo de la Propiedad
- Cosas A Considerar Antes de Invertir en bienes Raíces en Nigeria
- Haga Su Investigación
- Decidir Sobre La Propiedad Específica de Mercado
- Identificar Auge de los Mercados de bienes Raíces
- Decidir Dónde y Cómo Va a Recauda Fondos
- Obtenga Los Detalles Correctamente
- Conozca La Ley
- Mire Hacia El Futuro
- Aproveche El Marketing En Línea
- Conclusión
¿Cómo Funciona la Inversión Inmobiliaria?
Una inversión en bienes raíces es una estrategia financiera que implica la administración, propiedad, compra, alquiler y/o venta de una propiedad con fines de lucro. Aunque hay varias formas de invertir en bienes raíces, todas dependen de factores económicos similares para obtener ganancias. El primer factor es que la propiedad debe aumentar de valor. Además, los costos de propiedad y mantenimiento de la propiedad no deben exceder su valor aumentado.
Hay diferentes tipos de propiedades de inversión, y los buenos inversores eligen su estrategia de inversión en función de su necesidad (a corto o largo plazo) de obtener ganancias. La inversión de giro rápido se refiere al proceso de comprar una propiedad y venderla rápidamente (a menudo denominado «voltear»). Invertir a largo plazo significa comprar una propiedad en alquiler o arrendamiento durante un largo período de tiempo, ganando tanto el alquiler como el valor creciente de la propiedad. Puede leer sobre cómo acceder a préstamos hipotecarios federales en Nigeria
Cómo Invertir en Bienes raíces en Nigeria
El sector inmobiliario está actualmente en auge en Nigeria y la gente está ganando millones en él, independientemente de la recesión económica, puede verse como un generador de dinero real. A continuación se presentan los principales métodos de inversión en bienes raíces.
El Regalo de Propiedades de alquiler
Invertir en propiedades de alquiler es una práctica antigua, al igual que la propiedad de la tierra. Usted compra una propiedad y luego la alquila a los inquilinos. Como propietario, usted es responsable de pagar los costos de mantenimiento de la propiedad.
Las propiedades de alquiler pueden ser un negocio lucrativo para aquellos con habilidades de bricolaje y renovación, y que son lo suficientemente pacientes como para administrar inquilinos. Aunque esta estrategia no requiere un capital significativo, sí requiere fondos sustanciales para cubrir los costos de mantenimiento y para cubrir los meses vacantes.
Pros
- Proporciona ingresos regulares y las propiedades pueden aumentar de valor
- Aprovecha el capital para maximizar los rendimientos
- Los gastos asociados son deducibles de impuestos
Contras
- Administrar inquilinos puede ser tedioso
- Los inquilinos podrían causar daños a la propiedad. Ver contrato de arrendamiento en Nigeria
- Las vacantes potenciales reducen los ingresos
Cuando compra propiedades de alquiler, asume muchas responsabilidades como propietario. Es esencial que participe activamente en el funcionamiento y mantenimiento de su propiedad. En el caso de que las cosas se vuelvan demasiado abrumadoras, puedes contratar a un gerente profesional, que no es gratis.
Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT)
Muchos nigerianos no están familiarizados con los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT). Los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT, son organismos de inversión colectiva regulados por la Comisión de Bolsa y Valores (SEC). Estos planes agrupan el capital de inversión de los inversores para adquirir bienes raíces o préstamos hipotecarios generadores de ingresos, o una combinación de ambos.
Los grupos de inversión inmobiliaria (REIG) son ideales para personas que desean poseer propiedades de alquiler sin la molestia de administrarlas. Una inversión en REIGs requiere un colchón de capital y acceso a financiación.
En un REIT, un solo inversor puede poseer una o varias unidades de espacio habitable autónomo, y el grupo de inversión administra todas las unidades en nombre del inversor, como mantenerlas, anunciar vacantes y entrevistar a posibles inquilinos. inquilino. A cambio de llevar a cabo estas tareas de gestión, la empresa se lleva un porcentaje del alquiler mensual.
Pros
- Alquilar es más fácil que poseer alquileres
- La propiedad proporciona ingresos y plusvalías
- La inversión inmobiliaria ofrece una alternativa a las acciones y los valores de renta fija.
- Los REIT también ofrecen liquidez, ya que proporcionan activos relativamente líquidos para la venta (en comparación con las inversiones inmobiliarias directas) que se pueden vender con bastante rapidez para recaudar fondos o aprovechar diferentes oportunidades de inversión.
Cons
- Riesgos de vacantes
- Comisiones similares a las de los fondos mutuos
- Susceptibles a gestores inescrupulosos
Al igual que las acciones que pagan dividendos, los REIT son una inversión sólida para los inversores del mercado de valores que desean ingresos regulares. Además, los REIT permiten a los inversores invertir en propiedades no residenciales, como centros comerciales y edificios de oficinas, y son altamente líquidos. En otras palabras, no necesitará un agente de bienes raíces que lo ayude a cobrar su inversión.
Volteo de terrenos/casas
La inversión en bienes raíces es el proceso de compra y reventa para obtener un beneficio rápidamente. Es una de las inversiones más inteligentes que uno puede hacer, y requiere poco o ningún esfuerzo por parte del propietario. En términos de dinero, así como de conocimiento de la propiedad de la tierra y del proceso de compra y venta, está listo para comenzar.
Sin embargo, necesitaría una cantidad sustancial de dinero si desea ganar cientos de millones, pero puede comenzar poco a poco comprando solo una parcela y crecer para comprar decenas de parcelas y acres y seguir vendiéndolos durante todo el año.
El proceso de voltear casas requiere una amplia experiencia en bienes raíces, marketing y renovación. Para que la casa funcione, uno debe tener el capital y ser capaz de supervisar las reparaciones cuando sea necesario.
Pros
- Une capital por un período de tiempo más corto
- Puede ofrecer rendimientos rápidos
Contras
- Requiere un conocimiento más profundo del mercado
- Los mercados calientes se enfrían inesperadamente
Las aletas que no pueden descargar una propiedad rápidamente pueden encontrarse en problemas porque rara vez tienen suficiente efectivo no comprometido para pagar la hipoteca de una propiedad a largo plazo. Las pérdidas de bolas de nieve pueden resultar de esto.
Desarrollo inmobiliario
El desarrollo inmobiliario es una industria muy intensiva en capital. En este caso, las propiedades se adquieren en lugares agradables, se convierten en apartamentos de lujo, estructuras comerciales, etc. y luego se vende con un margen de beneficio muy alto.
Por ejemplo, si gasta N200 millones en desarrollar una casa en una ubicación increíble, espere venderla por al menos N400 millones. Una buena ubicación es fundamental al considerar el desarrollo de la propiedad.
Invertir en bienes raíces es solo la punta del iceberg. Hay innumerables variaciones de inversiones inmobiliarias dentro de estos ejemplos. Como con cualquier inversión, hay mucho potencial en el sector de bienes raíces, sin embargo, debe tomar decisiones cuidadosas, hacer sus deberes, investigar y sopesar los costos y beneficios antes de tomar medidas.
Cosas A Considerar Antes de Invertir en Bienes Raíces en Nigeria
En 2011, solo el 37% de los nigerianos poseía una casa. La información es la clave para colmar esta brecha para los inversores potenciales y el público en general. Además, al simplificar el proceso, se pueden eliminar las barreras para invertir en el sector.
Si está buscando invertir en bienes raíces, debe tener en cuenta estos 8 pasos.
Haga su investigación
Si está interesado en el mercado inmobiliario, hay varias plataformas para encontrar la información que necesita. Algunas de estas plataformas incluyen los medios de comunicación, en línea y a su alrededor, y hablar con los lugareños. Puede crear alertas de Google para términos de búsqueda en Google y otros sitios de propiedades nigerianos relevantes. Siempre estarás al día de esta manera.
Decida el Mercado Inmobiliario Específico
Decida el sector que más le beneficiará en función de sus objetivos. Podría ser una oficina, propiedad industrial, centro comercial o unidad residencial. Por ejemplo, si está buscando un retorno más rápido, invertir en bienes raíces residenciales puede no ser lo mejor.
Identificar Mercados inmobiliarios en auge
Aunque es posible que no estén en auge ahora, el desarrollo de la infraestructura y la facilidad de acceso a los distritos comerciales centrales pueden cambiar pronto. Cuando se construye una carretera, facilita el tráfico, y la clase trabajadora tiende a moverse en esa dirección, por lo que es una buena razón para construir rascacielos para alquilarles.
Decida Dónde y Cómo Recaudará Fondos
Dependiendo de dónde se encuentre en la vida, la fuente de financiación puede variar. Podría ser de amigos, familiares o instituciones financieras. Alternativamente, usted podría tener el dinero usted mismo. Cuando te acerques al banco o a la institución, asegúrate de saber lo que estás haciendo. Tu plan tiene que ser lo suficientemente viable para que te den el dinero.
Obtenga los detalles correctamente
Tenga cuidado de no entrar en acuerdos comerciales con personas poco confiables. Consulte a un experto, a un abogado y asegúrese de que todo esté resuelto correctamente, desde los requisitos del gobierno hasta las preocupaciones del propietario.
Conozca la Ley
Poseer una propiedad es uno de los derechos de un nigeriano. Sin embargo, la Ley de Uso de la Tierra de 1978 otorga a los gobiernos estatales el control de la tierra dentro de sus fronteras. Luego lo ponen a su disposición después de un proceso elaborado y burocrático. Con el fin de utilizar la tierra, es decir, venderlo o desarrollarlo, recibirá un certificado de ocupación.
Mira hacia el futuro
Aunque puede que no haya infraestructura básica donde se encuentra actualmente tu propiedad de interés, si está en el camino de las áreas urbanas en constante expansión, no puedes equivocarte. Varios años más adelante, puede venderlo por millones por encima de lo que lo compró. Asegúrate de no perder de vista el panorama general.
Aproveche el Marketing en línea
Como inversor inmobiliario en el mercado nigeriano, no puede permitirse ignorar Internet. Ya sea que tenga un sitio web o mantenga una presencia en las redes sociales, la Web es una forma asequible de obtener tráfico a su empresa una vez que llegue a la tierra. El marketing en línea podría ayudarte a atraer compradores o vendedores.
En Conclusión
Cuando se trata de invertir en bienes raíces en Nigeria, las mejores decisiones son las que le sirven a usted, el inversor. Considere su tiempo, capital y si desea ser el que se ocupe de los problemas del hogar cuando surjan. También puede leer nuestros artículos sobre escisión de tierras, certificado de ocupación y sistema de tenencia de la tierra en Nigeria