Cómo la transferencia de utilidades del vendedor al comprador. ¿Qué sucede cuando un comprador no transfiere servicios arrendados como paneles solares a su propio nombre?
P: Estoy confundido acerca de cuándo se supone que los vendedores deben apagar los servicios públicos y cómo se transfieren. Pensé que normalmente, dentro de un día o dos después de la liquidación, los compradores transferirían los servicios públicos a su nombre, establecerían nuevas cuentas, etc.
Esto es lo que me pasó. Recientemente vendí una casa que incluía un sistema solar arrendado, que el comprador tenía que asumir el contrato de arrendamiento, similar a los servicios públicos normales de la propiedad. El comprador cambió el resto de los servicios públicos a su nombre, pero no asumió el contrato de arrendamiento solar. Poco tiempo después del acuerdo, uno de los compradores tuvo un accidente cerebrovascular que puede haber superado otros asuntos mundanos como la asunción del contrato de arrendamiento.
Dado que el contrato de arrendamiento era parte del acuerdo de venta, ¿existe un incumplimiento por parte del comprador? ¿Estoy obligado a seguir haciendo pagos y, de ser así, tengo algún recurso?
A: Estas son las malas noticias: Si bien su contrato de venta puede haber requerido que el comprador asuma el arrendamiento de sus paneles solares, la obligación de ese arrendamiento es suya. Usted firmó un contrato de arrendamiento con la compañía solar para arrendar los paneles. Según ese acuerdo, ellos son tu casero y tú eres el inquilino.
Tus problemas comenzaron cuando asumiste que, debido a que exigiste que el comprador asumiera el contrato de arrendamiento, esto ocurriría automáticamente. Quitaste el pie del acelerador, pero no debiste hacerlo. Antes de cerrar la venta de su casa, debe haber recibido un documento de la compañía de energía solar que indique que el comprador ha sido aprobado como nuevo inquilino bajo el contrato de arrendamiento solar. Dependía de usted asegurarse de que el comprador hubiera asumido el contrato de arrendamiento antes del cierre. El cierre fue tu ventaja.
Cómo transferir servicios públicos del Vendedor al Comprador
Cuando se trata de servicios públicos generales, como electricidad, gas, cable, teléfono, TV, alcantarillado y agua, en la mayoría de los casos, los vendedores cancelan su servicio y los nuevos compradores configuran su nuevo servicio. Algunas municipalidades pueden requerir que el vendedor pague cualquier saldo adeudado por agua, alcantarillado y otros cargos locales, facturas y multas, antes de permitir que se produzca la venta. Pero una vez que se produce la venta, el vendedor está en el gancho para pagar lo que se debía antes de que se cerrara la cuenta y el comprador está en el gancho por lo que se debe y después de que se estableció el nuevo servicio. Y, si los compradores no establecen un nuevo servicio para estas utilidades, bueno, eso depende de ellos.
¿Su comprador ha incumplido el contrato? En cierto sentido, sí, pero sus recursos bajo el contrato podrían ser limitados. En muchos estados, existe un concepto jurídico que dice que las obligaciones y declaraciones hechas por las partes en el contrato terminan en el momento del cierre. En algunos otros Estados, las obligaciones que claramente deberían sobrevivir al cierre pueden hacerse cumplir incluso después del cierre o la liquidación.
¿Qué Pasa Si el Comprador No Transfiere Servicios Arrendados como Paneles Solares a Su Nombre?
Suponiendo que pueda usar el contrato para perseguir al comprador, puede ser costoso hacerlo. Por otro lado, si el comprador está usando los paneles solares y no está pagando los costos de arrendamiento, y usted no está pagando la factura, su historial de crédito está siendo dañado. La compañía de paneles solares le informará de que no pagó el contrato de arrendamiento o de que pagó con retraso. En cualquier caso, su puntaje de crédito y su historial de crédito se ven afectados negativamente, por lo que hay un costo para usted.
¿Están confundidos sus compradores acerca de quién es el propietario de los paneles? Tal vez sus compradores creen que son dueños de los paneles solares y pueden no recordar que la compañía de paneles solares existe. La compañía solar probablemente tiene el derecho, bajo el contrato de arrendamiento, de recuperar los paneles solares. Eso incluiría sacarlos del techo y transportarlos junto con el otro equipo que poseen.
Eso sería desafortunado. Por lo tanto, debe tener una conversación con sus compradores para discutir qué pasaría si los paneles solares se recuperan, y para recordarles que necesitan mover el contrato a su nombre. Comience con una conversación amistosa. Después de todo, han tenido mala suerte desde que se mudaron a la casa y tal vez esto no ha llegado al nivel de «emergencia», con tantas otras consideraciones.
Si lo intenta y aún así no toman medidas para cambiar el nombre en el contrato de arrendamiento, hable con un abogado que litigue casos para demandar al comprador para hacer cumplir los términos del contrato.
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