Es posible obtener una oferta para su casa simplemente colocando el letrero» Casa en Venta por el Propietario » (FSBO). Por lo tanto, no es raro encontrar propietarios de viviendas en Florida que han logrado encontrar compradores para sus casas sin tener que pasar por agentes inmobiliarios. La mayoría de los propietarios de viviendas de ingresos promedio adquirieron sus casas con planes hipotecarios, y la comisión del 5-7% de los agentes inmobiliarios puede consumir sus ganancias después de haber liquidado la hipoteca con los ingresos de la venta.
Para evitar esto, muchos están recurriendo a FSBO. Aunque puede no ser tan fácil vender su casa rápidamente siguiendo esta ruta, un buen número de vendedores han tenido la suerte de obtener un comprador de casa en efectivo en Florida y evitar las intrigas de agentes inmobiliarios atractivos. Por supuesto, no es un paseo por el parque para aterrizar un buen negocio por ti mismo, pero es posible cuando sabes cómo mover los hilos correctos.
Si cree que puede ser capaz de empujar por su cuenta hasta conseguir un trato, entonces debe reunir algunos consejos y aplicarlos. Las propinas deben llevarlo a una forma alternativa y más rápida de encontrar un comprador ideal sin incurrir en costos innecesarios.
Contras de Vender Su Casa Sin un Agente de Bienes Raíces: Lo Que le faltará
Los agentes de bienes raíces representan a vendedores, compradores o ambos al mismo tiempo en todo el proceso. En su caso, como vendedor, harían un montón de cosas que usted puede no tener tiempo o la accesibilidad para hacer. Los siguientes son algunos de sus deberes:
Listan la propiedad en MLS y realizan anuncios. La inclusión de su casa por su cuenta en el Servicio de Listado Múltiple puede estar limitada por el hecho de que usted no es un agente de bienes raíces registrado; acortan esta brecha para usted y lo expone a múltiples compradores potenciales de muchas regiones.
* Los agentes de bienes raíces también llevan a cabo todos los anuncios en redes sociales, medios convencionales y digitales, lo que puede ser costoso para un individuo, especialmente la publicidad en medios convencionales. Involucrarlos puede ayudarlo a vender su casa rápidamente.
* Le ayudan con asuntos legales. Su representante prepara la documentación legal que guía la transacción hasta la conclusión y lo apoya en caso de cualquier problema legal que pueda surgir más adelante. A través de su abogado, lo ayudarán a cumplir con los requisitos de divulgación de la Ley Federal.
* Negocian el precio en su nombre. Sus facilidades aseguran que obtenga el mejor trato rentable de la venta de su casa. Hacerlo por su cuenta solo puede obtener un precio exiguo, ya que es posible que no pueda negociar adecuadamente. Los agentes inmobiliarios tienen la ventaja sobre usted en esto por experiencia.
* También verifican la calificación del comprador. Es posible que algunos compradores no estén calificados para obtener préstamos hipotecarios; contratarlos podría desperdiciar gran parte de su valioso tiempo. Los agentes de bienes raíces tienen los medios, el tiempo y la razón para llevar a cabo la revisión antes de conectarlo con la persona que probablemente firmará el acuerdo con usted.
Cómo Vender Su Casa» Por Propietario » En Florida
Siga algunos consejos aquí. No están en ningún orden en particular.
Prepare Su casa en Florida para la venta
La preparación, por supuesto, implicaría limpiar, pero antes de eso, puede quitar todo lo que no necesitaría o no vendería junto con la casa: pertenencias personales. Guárdelos lejos de los ojos de los visitantes que vendrían a inspeccionar su casa antes de que decidan finalizar un trato con usted.
Busque en el exterior de su casa paredes que necesiten pintura fresca: los compradores no se sentirán atraídos por el color desgastado de sus paredes. Recorta los setos, corta el césped, trata con las hierbas del jardín. La idea es tener un hogar bien presentable. No olvide comprobar que la iluminación está en buenas condiciones. Reemplace cualquier sistema de iluminación disfuncional, tanto interior como exterior.
Use Recursos en línea para establecer el Precio
Varios sitios pueden guiarlo para estimar el valor de su casa. Tendrá que compararlo con otras casas similares. Es posible que haya comparado con otras casas, el tamaño por pies cuadrados, el número de dormitorios y baños. Comience con casas en su vecindario antes de buscar diferentes regiones. Sin embargo, tenga cuidado y evite varios sitios web para la venta por el propietario que no son productivos.
Una vez hecho esto, establezca un precio realista: un precio demasiado bajo lo llevará a una pérdida lamentable, mientras que un precio demasiado alto asustará a los compradores potenciales. La fijación de precios dependerá en última instancia de cuánto tiempo esté dispuesto a esperar hasta que venda su casa.
Amplíe el anuncio si insiste en Ir FSBO
El anuncio es fundamental para llegar a compradores serios de todas partes. Sin embargo, tener anuncios no segmentados puede no lograr mucho. Intente hacer publicidad a través de foros en los que es probable que se encuentren compradores de vivienda potenciales. ¿Qué haría un posible comprador de casa en Florida cuando está buscando una casa para comprar? Los compradores buscarían en línea, y ahí es donde usted también debe ir.
•Anunciarse en sitios de bienes raíces que están orientados al consumidor como Trulia y Zillow.
* Vaya a YouTube y haga un hermoso video del interior y exterior de sus casas y asegúrese de dejar a sus espectadores con sus datos de contacto.
* Utilice sitios «Para la venta por el propietario» que alojarán su anuncio y lo conectarán con otros sitios relevantes a una tarifa que al final puede valer la pena.
Asegúrese de que Su Transacción cumpla con la Ley
La mejor idea es cooperar con un abogado de bienes raíces que lo asesoraría sobre las leyes relevantes relacionadas con el contrato que va a firmar; Después de todo, un agente inmobiliario también haría lo mismo. El abogado colaborador preparará los documentos de cierre a tiempo para garantizar un cierre fluido y rápido de su contrato con el comprador final.
Puede decidir renunciar a los servicios de un agente de bienes raíces, pero no puede eliminar la necesidad de asesoramiento legal de un abogado de bienes raíces. Es decir, si de hecho desea evitar potencialmente caer en problemas con la ley.
Considere a los Compradores de vivienda de Florida
En FL Home Buyers somos una empresa de bienes raíces en Florida. Es más cómodo con nosotros, ya que compramos casas a cualquiera sin muchas condiciones, como tener que repararlas primero. Si desea evitar la ejecución hipotecaria, vender su casa rápidamente y obtener ganancias rápidas, o vender porque se está mudando a otra región, somos el equipo al que debe acercarse.
Somos un comprador de vivienda en efectivo que cierra las transacciones el mismo día de la transacción. En FL Home Buyers, creemos en mantenerlo simple. Los vendedores solo necesitan darnos información sobre sus casas, ya sea llamándonos o visitándonos. Nosotros, a su vez, podemos ofrecerle visitar y hacer nuestra evaluación y luego darle nuestra oferta. Si los vendedores aceptan nuestras ofertas, compramos casas en un instante, por simple que parezca.
Existimos para ayudarte. Si te encuentras enfrentando frustraciones tratando de equilibrar entre ir a través de agentes inmobiliarios e ir por «FSOB», entonces venimos al rescate. Dado que compramos casas en efectivo y sin comisión para que usted pague, nuestros servicios lo salvan de los engorrosos anuncios, reparaciones y procesos de listado que harían que el proceso fuera tan largo y la espera tan decepcionante.
Última palabra
Aunque hay algunos beneficios de vender su casa sin un agente de bienes raíces, como ahorrar en comisiones, los riesgos involucrados son aterradores. Por un lado, estás ganando, pero por el otro, estás perdiendo. Pierdes en términos de ofertas débiles, costos de marketing, especialmente si no tienes una red establecida, o ramificaciones legales. La frustración que se produce se vuelve tan confusa.
FL Home Buyers viene para aliviar las frustraciones. Resolvemos sus problemas eliminando su propia fuente. Eliminamos las comisiones y los costos de cierre, y como comprador de vivienda en efectivo, damos a los vendedores la libertad de cerrar la transacción cuando lo desee.
Compramos casas en West Palm Beach, Fort Lauderdale, Orlando, Miami, Tampa, Jacksonville y casi cualquier otro lugar que se le ocurra. Llámenos o complete el formulario hoy para obtener una oferta en efectivo en su casa en Florida.