¿Cuándo puede realizarse una inspección previa a la liquidación?
Una inspección previa a la liquidación debe completarse al menos dos días antes de la fecha de liquidación. Esto debería dar tiempo suficiente para que cualquier problema que se pueda identificar se solucione y dar tiempo suficiente para que el vendedor y el comprador negocien sobre cómo y cuándo se pueden resolver estos problemas.
Puede ser útil explicar al comprador el propósito de la inspección previa a la liquidación. Es su oportunidad de asegurarse de que la propiedad es como esperan que sea y de que cualquier trabajo que el vendedor debía realizar se complete.
Si la propiedad es arrendada, tenga en cuenta que es posible que necesite tiempo adicional para trabajar con el inquilino para organizar la inspección previa al acuerdo si el comprador tiene derecho a una o el vendedor está de acuerdo con esto.
Los licenciatarios no deben ofrecer ni aceptar hacer una inspección para compradores
En ocasiones, un comprador puede pedirle que realice una inspección previa a la liquidación en su nombre.
Si bien puede sentir que esto es útil, le recomendamos que decline educadamente y explique que no puede hacer esto ya que no es lo mejor para su cliente, el proveedor. Debe explicar que puede organizar el acceso a la propiedad para la inspección y hablar con el proveedor sobre cualquier problema identificado.
¿Qué sucede cuando se plantea un problema durante una inspección?
Si se encuentra algún problema durante la inspección previa al acuerdo, debe remitir tanto al comprador como al proveedor a su abogado o agente de inmediato. El problema puede ser tan pequeño como una persiana rota o tan importante como un agujero en el suelo. Es importante que tanto el comprador como el vendedor conozcan el problema lo antes posible para que no haya retrasos en el acuerdo.
Donde puede dirigir a compradores y vendedores para obtener más información
Puede referir a compradores y vendedores a settled.govt.nz para obtener más información sobre la planificación del día de liquidación al comprar y la planificación de la fecha de liquidación al vender.