En el pasado, se han puesto en marcha muchos planes de vivienda no planificados en el mercado inmobiliario de Kenya. Muchas personas que buscan adquirir una nueva casa ahora están comprando fuera del plan. Al comprar en un proyecto sobre plano, está comprando una propiedad que aún no existe. El proyecto podría existir en forma de planos o aún podría estar en construcción. Comprar sobre plano significa comprar una propiedad antes de que se haya construido o completado. Los planes de vivienda fuera del plan se han vuelto cada vez más populares entre muchos kenianos debido a los beneficios que ofrecen a los inversores interesados.
Las inversiones fuera del plan generalmente están impulsadas por los altos precios del mercado inmobiliario y el tiempo necesario para entregar una unidad de vivienda. Comprar fuera del plan es con frecuencia una opción atractiva para los inversores debido a los precios de compra con descuento en comparación con el valor de la propiedad terminada. Permite al comprador depositar un depósito para asegurar la propiedad mientras la construcción toma pasos. Al comprar un proyecto sobre plano, el comprador puede pagarlo a plazos durante la etapa de diseño en desarrollo. La compra fuera del plan proporciona ganancias de capital potenciales y una mayor oportunidad de adquirir activos futuros al precio de mercado actual.
Sin embargo, ha habido numerosos informes de desarrolladores que no entregaron lo prometido. A pesar de que fuera del plan es asequible, la mayoría de los compradores de vivienda se quedan atascados después de invertir dinero cuando el esquema de compra de vivienda colapsa o no cumple con lo prometido. El comprador puede perder dinero en caso de que el desarrollador sea fraudulento. A veces, el desarrollador puede entregar productos de calidad inferior, lo que hace que los compradores no reciban el valor de su dinero en la inversión fuera del plan. Algunos desarrolladores no pueden entregar unidades de vivienda dentro del plazo acordado, lo que afecta los planes financieros del comprador. En algunos proyectos, el desarrollador ofrece un estándar mucho más bajo que el anunciado, lo que resulta en un estándar de acabado más bajo de lo esperado. Por otro lado, los retrasos afectan seriamente a los compradores que habían planeado mudarse en una fecha programada.