Nota del editor: Este es un extracto de un artículo mucho más largo que publiqué en el área de miembros de Florida Retirement Insider. Para obtener más información sobre cómo obtener el artículo completo, obtenga más información aquí.
Al comparar las comunidades de retiro de Florida, una cosa que todos están ansiosos por controlar es cuáles serán sus tarifas de HOA.
Eso es comprensible, porque a pesar de que estas tarifas no serán tan altas como su hipoteca (suponiendo que no pague en efectivo, algunas personas lo hacen, por supuesto) o sus impuestos a la propiedad, pueden ascender a una cantidad decente de cambio cada mes.
Pero, como muchas cosas sobre la jubilación en Florida, averiguar sus tarifas mensuales y lo que está incluido no es tan sencillo como le gustaría.
Hay varias razones para esto, que analizaremos a continuación.
Si desea obtener mucha más información sobre este tema, incluidos los desgloses del costo de vida de varias comunidades, debe considerar convertirse en miembro de Florida Retirement Insider.
¿Qué hay en un Nombre?
Parte del problema de comparar tarifas entre diferentes comunidades tiene que ver con el hecho de que se llaman cosas diferentes en diferentes comunidades.
Lo que la mayoría de la gente está familiarizada con, y por lo tanto lo que se refieren a estas tarifas como, es «tarifas HOA» o «cuotas HOA».
Pero por varias razones, no se llaman así en todas partes.
Por ejemplo, The Villages (la comunidad de jubilados más popular de Florida) no tiene una HOA formal, por lo que se refieren a sus tarifas como «Tarifas de servicios».
PERO, Las Aldeas también tienen cuotas de Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD).
En las estimaciones del costo de vida del propio desarrollador, lo fijan en $191/mes, pero pueden variar desde menos de 1 100/mes hasta más de 5 500/mes, dependiendo del tipo de casa con la que finalmente termine, dónde se encuentre, etc.
Ahora, de repente, lo que una vez pensó que era su tarifa HOA «baja» ahora es cientos de dólares más de lo que pensaba.
Otra comunidad popular, En la Cima del Mundo en Ocala, se refiere a sus tarifas como «Tarifas de Servicio Comunitario».
Latitude Margaritaville en Daytona Beach llama a sus tarifas «Tarifas HOA».
Para averiguar a qué se llaman las tarifas en una comunidad en particular, pregúntele a un vendedor (si se trata de una comunidad de casas nuevas) o a un agente de bienes raíces (si se trata de una comunidad de reventa).
Ahora que sabe cómo se llaman las tarifas mensuales, también es importante saber que…
Las tarifas Pueden variar Dentro de una Comunidad
¿Quieres complicar las cosas aún más?
» Claro, ¿por qué no?»Espero que lo hayas dicho.
Bien, entonces, debes saber que las tarifas pueden variar dentro de una comunidad.
Por ejemplo, en comunidades que tienen villas adjuntas y casas unifamiliares, normalmente encontrará que las tarifas varían para ambas.
A veces las villas serán más altas, y a veces las casas unifamiliares serán más altas.
Realmente solo depende de los servicios incluidos en cada tarifa para cada tipo de propiedad.
¿Ya te duele el cerebro?
Además, en algunas comunidades (las Aldeas son una de ellas) podría tener el mismo tipo de casa que su vecino, y dependiendo de cuándo compró, sus tarifas podrían ser diferentes de las de ellos.
Usted (Normalmente) Obtiene Lo Que Paga
Algunas personas tienden a comparar las tarifas en varias comunidades y concluyen injustamente que las comunidades con las tarifas más bajas son «un mejor trato».
Este no es siempre el caso.
Más veces que no, cuando vea una comunidad con tarifas más altas, la tarifa incluye más servicios y comodidades.
La mayoría de las veces, estas terminan siendo cosas que pagarías por ti mismo de todos modos.
Esta es una de las principales razones por las que la mayoría de las comunidades no publican todas sus tarifas en sus sitios web para que todos las vean.
Prefieren que uno de sus vendedores hable sobre las tarifas con usted, describiendo exactamente lo que incluyen.
Lo que necesita entender es que, con muy pocas excepciones, estas tarifas NO están diseñadas para ser centros de beneficios.
No hay ningún mago detrás de la cortina que se enriquezca con los honorarios y cuotas que está pagando para vivir donde quiera que decida vivir.
Cómo se determinan las tarifas
La forma en que generalmente funciona es que el desarrollador o la HOA crea un presupuesto que incluye todos los servicios que se proporcionarán para usted y todas las comodidades a las que tendrá acceso.
Agregarán un poco más para «reservas» para cubrir cosas grandes en las que necesitarán gastar dinero en el camino (por ejemplo: repavimentar una piscina comunitaria, poner un techo nuevo en el centro de servicios, etc.).
No se olvide de cualquier personal requerido para proporcionar los servicios y comodidades (por ejemplo: guardias de seguridad, director de estilo de vida, etc.)
Luego tomarán el total general, lo dividirán por el número de hogares y voila, así es (en pocas palabras) como se determinan las tarifas de HOA o de servicios o las tarifas de servicio comunitario.
Estoy simplificando un poco, pero espero que eso te dé la esencia.
Ahora veamos las tarifas de un par de comunidades conocidas, para que pueda ver cómo varían y qué las hace tan diferentes.
Este ha sido un extracto de un artículo mucho más largo publicado en el área de miembros de Florida Retirement Insider. Para obtener más información sobre cómo obtener el artículo completo, obtenga más información aquí.