Es un buen momento para vender una casa en Florida. El mercado inmobiliario del Estado del Sol ha resistido la incertidumbre económica de 2020 y sigue siendo uno de los mercados más estables y prometedores del país.
Pero la venta de una casa en Florida tiene muchos costos asociados, tanto para compradores como para vendedores de casas en Florida. Los costos de cierre, que llegan al final del proceso de venta, y representan servicios como tasaciones, inspecciones y documentos legales, generalmente suman entre el 1% y el 3% del precio de venta final.
Si agrega la comisión de bienes raíces de Florida, que generalmente es del 6% del precio de venta, los costos de cierre en Florida pueden variar hasta el 9% del precio de venta final.
Para la perspectiva, el valor medio de la vivienda en Florida es de poco más de 2 252,000, según Zillow; los costos de cierre del 9% para una casa que se vendió por esa cantidad llegarían a $22,680.
¿A dónde va todo ese dinero? La respuesta corta es: muchos lugares diferentes. Lo desglosaremos, artículo por artículo, a continuación. Pero primero, abordemos una pregunta más urgente: ¿quién es responsable de pagar los costos de cierre en Florida?
- ¿Quién paga los Costos de Cierre en Florida?
- Costos de Cierre para Vendedores de Casas en Florida
- Costos de Cierre para Compradores de Casas en Florida
- ¿Cuánto Cuestan los Costos de Cierre en Florida?
- Cómo Ahorrar en Costos de Cierre
¿Quién paga los Costos de Cierre en Florida?
En Florida, como en la mayoría de los demás estados, el vendedor es responsable de pagar la mayor parte de los costos de cierre. Eso incluye la comisión de bienes raíces, que es, con mucho, la mayor parte de los costos de cierre.
Eso no significa que el comprador esté totalmente descolgado. Los compradores en Florida son responsables de las tarifas de evaluación e inspección, así como de los costos, como las tarifas de originación de préstamos. Pero cuando vas a la lista de quién paga qué costos de cierre, está claro que el vendedor tiene una mayor carga financiera.
Repasemos algunos costos de cierre comunes en Florida, divididos por quién es responsable de pagarlos.
Costos de cierre para Vendedores de casas en Florida
Búsqueda de título
Antes de que la propiedad cambie de manos, querrá borrar el título de cualquier gravamen, deuda u otras obligaciones. Esto se hace a través de la búsqueda de títulos, un proceso que rastrea los registros públicos para buscar cualquier fallo o reclamo no pagado contra la propiedad. Si se determina que el título es claro, se considera «comercializable», lo que significa que está listo para ser transmitido.
La búsqueda de títulos también analiza la cadena de propiedad, para asegurarse de que las transferencias entre todos los propietarios anteriores se hicieron correctamente, para que la propiedad pueda ser transferida legalmente.
Una búsqueda de título en Florida generalmente cuesta entre $300 y 6 600.
Seguro de título
Una vez completada la búsqueda de título, se compra un seguro de título para proteger contra la responsabilidad de cualquier reclamación que pudiera haber sido omitida por la búsqueda de título.
Quién paga el seguro de título depende de en qué parte de Florida se realice la venta. En los condados de Dade, Broward, Manatí y Sarasota, el comprador generalmente paga el seguro de título. Fuera de esos condados, a menudo se espera que el vendedor pague por ello. Independientemente de dónde se encuentre, quién paga el seguro de título es muy negociable, así que no tenga miedo de preguntar.
El seguro de título varía, y se calcula en Florida a una tasa de 5 5.75 por mil hasta $100,000, y above 5.00 por mil por encima de eso.
Como referencia, una casa con el valor medio de Florida de 2 252,000 incurriría en costos de seguro de título de 1 1,335.
Impuesto de transmisiones Patrimoniales/Impuestos de Timbre documental
Cada estado tiene un impuesto de transmisiones patrimoniales de algún tipo, que es esencialmente una tarifa que el estado cobra por transferir una propiedad de una parte a la otra.
El equivalente de Florida al impuesto de transmisiones patrimoniales es el sello documental. En el condado de Miami-Dade, se calcula a una tasa de 70 centavos por cada 1 100 del valor de la propiedad en la escritura. En todo Florida, fuera del condado de Miami-Dade, se calcula a 60 centavos por cada 1 100 del valor de la escritura.
Para el valor promedio de la vivienda en Florida de 2 252,000, esto equivale a 1 1,512 fuera de Miami-Dade, o $1,764 dentro de Miami-Dade.
Tarifas de grabación
En Florida, los condados cobran tarifas por producir y registrar algunos documentos asociados con la venta. Usando esta calculadora proporcionada por el Condado de Manatee, registrar diez páginas para una venta de dos partes de una casa de $250,000 cuesta 8 86.50.
A partir de este ejemplo, podemos proyectar con seguridad que las tarifas de grabación estarán cerca de $100.
Multa por Pago de hipoteca/Prepago
Si tiene un saldo pendiente en su hipoteca en el momento de la venta, tendrá que liquidarlo con el producto de la venta. Aquí es donde entra en juego la multa por pago anticipado de la hipoteca.
No todos los contratos hipotecarios contienen una multa por pago anticipado, pero algunos sí. Querrá revisar la letra pequeña de su acuerdo de financiamiento para averiguar si se trata de una tarifa que tendrá que pagar.
¿Por qué tiene que pagar una multa por pagar su hipoteca antes de tiempo? Al acortar la duración total de su préstamo, le está costando al prestamista el interés que de otro modo habría recaudado. Incluir una multa por pago anticipado es su forma de protegerse de esta pérdida de ingresos.
Las multas por prepago son generalmente del 3% al 4% del préstamo. Así que si usted ha financiado de $200,000, su multa por pago anticipado probablemente será de entre $6,000 y $8,000.
Comisión de Bienes Raíces
Este es el grande. La comisión de bienes raíces es típicamente el 6% del precio de venta final, y los agentes de bienes raíces de Florida son pagados por el vendedor. La razón principal por la que la comisión se maneja de esta manera es que el vendedor es simplemente más capaz de pagar la comisión, ya que es el que recibe el dinero en la transacción.
Además de eso, podría argumentar que ambos agentes realmente trabajan para el vendedor. El agente de venta comercializa y muestra la casa, y el agente del comprador trae a un comprador calificado a la mesa. Si bien ejercen cierta presión a la baja sobre el precio de venta final, su presencia beneficia al vendedor al traer una ventaja calificada a la propiedad.
Una comisión de bienes raíces del 6% por una casa de $252,000 llega a $15,120.
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Los vendedores Deben Usar la Hoja neta de un Vendedor
La hoja neta de un vendedor es un documento que enumera todos los costos de cierre típicos de Florida, con espacios en blanco para completar valores específicos. Esta hoja generalmente la llena el agente del listado, y le da al vendedor una visión actualizada de exactamente cuánto puede limpiar de la venta de la casa.
La hoja neta de un vendedor ayuda al vendedor a realizar un seguimiento de a dónde va exactamente todo el dinero, cuánto se destina a diversos costos y, si utiliza una hoja neta diferente para cada una de las ofertas que recibe, proporciona una manera fácil de comparar ofertas una al lado de la otra.
Costos de cierre para Compradores de vivienda en Florida
En Florida, y en general, los compradores están enganchados por menos costos de cierre que los vendedores. Esto se debe en gran parte al simple hecho de que los vendedores están recibiendo el gran pago aquí, y pueden permitirse más fácilmente pagar una mayor parte de los costos de cierre. Por otro lado, agregar muchos costos de cierre a la ya significativa carga financiera de un comprador podría ralentizar o incluso poner en peligro la venta.
Aún así, se espera que los compradores paguen un puñado de costos de cierre, la mayoría de los cuales están relacionados con su financiamiento o asegurarse de que no haya problemas serios con la propiedad o su valoración.
Tarifas de originación de préstamos
Los prestamistas generalmente cobran una pequeña tarifa para abrir una cuenta hipotecaria. Esta tarifa es generalmente alrededor de la mitad del 1%, hasta el 1% del monto del préstamo.
Para una casa de 2 252,000, eso equivale a 2 2,520 o menos.
Cargos por informe de crédito
Al igual que con cualquier otro contrato financiero, un préstamo de automóvil, una tarjeta de crédito o un alquiler de apartamento, el prestamista hipotecario comenzará a procesar su solicitud al obtener un informe de crédito completo. El comprador es responsable de pagar por esto; en Florida, los costos promedio son de 1 175 a 2 200.
Tarifas de búsqueda de título
Una búsqueda de título rastrea los antecedentes de una propiedad en busca de gravámenes pendientes, impuestos no pagados, permisos abiertos y servidumbres. En Florida, una búsqueda de título típica se ejecuta entre $100 y 2 250.
Tarifa de inspección de la casa
El comprador querrá que se inspeccione la propiedad, solo para asegurarse de que no haya problemas no revelados o no descubiertos con ella. Si la inspección descubre defectos, el comprador puede pedirle al vendedor que haga las reparaciones, acreditarle el costo de las reparaciones o, en casos extremos, ejercer una contingencia de inspección para disolver la venta.
El costo promedio de una inspección de la casa es de 2 279 a 3 399.
Cuota de tasación
El prestamista ordenará una tasación de la casa para asegurarse de que el valor objetivo de la casa esté en línea con la cantidad de dinero que está prestando al comprador. Si la valoración es baja, es posible que las dos partes tengan que volver a la mesa de negociaciones.
En Florida, la tasación de una casa cuesta, en promedio, 5 500 o un poco más con ciertos tipos de préstamos.
Tarifa de la encuesta
La encuesta establece los límites precisos de la propiedad que se vende. No es raro que una encuesta revele que una propiedad es más grande o más pequeña de lo que se supone, especialmente en lugares como subdivisiones, donde a menudo se supone que las cercas representan bordes exactos, pero a menudo se han colocado indiferentemente.
En Florida, una encuesta cuesta 2 200-8 800, dependiendo del tamaño de la propiedad que se está encuestando.
Tarifa de liquidación
Esta tarifa se paga al agente de liquidación o al titular del depósito en garantía por los servicios prestados. En Florida, esta tarifa a menudo la paga el comprador, pero también se puede negociar entre las dos partes.
La tarifa de liquidación promedio es de 5 500 a 8 800.
¿Cuánto Cuestan los Costos de Cierre en Florida?
Los costos totales de cierre en Florida suelen ser del 9% al 10%, pero no se dividen a mitad de camino entre el comprador y el vendedor. Veamos un par de gráficos que muestran cuánto es responsable cada parte.
| del Vendedor los Gastos de Cierre | |
| Costo | Cantidad |
| Búsqueda de Título | $300 |
| el Seguro de Título | $1,335 |
| Documental Impuesto De Sellos | $1,512 |
| Los Costos De Inscripción | $100 |
| Hipoteca Pena De Pago Adelantado | $6,000 |
| La Comisión De Bienes Raíces | $15,120 |
| Total | $24,367 |
Ahora echemos un vistazo a los costos de cierre del comprador.
| el Comprador de los Gastos de Cierre | |
| Costo | Cantidad |
| Originación de Préstamos | $2,520 |
| Informe de Crédito | $175 |
| Búsqueda De Título | $100 |
| La Inspección De La Casa | $279 |
| Tasación | $500 |
| Costo De La Evaluación | $200 |
| La Tarifa De Liquidación | $500 |
| Total | $4,274 |
Como puede ver en los gráficos anteriores, los vendedores en Florida pagan casi seis veces más en costos de cierre que los compradores en Florida. Sin embargo, cuando consideras quién está ganando dinero y quién lo está pagando, el desequilibrio tiene mucho sentido.
Reducir los costos de cierre
Como muestran los números, la casa promedio de Florida tendrá casi 2 29,000 en costos de cierre, si no más. Si ese número te pone un poco mareado, no estás solo. Afortunadamente, hay formas comprobadas de reducir sus costos de cierre de Florida sin intentar dar el salto a vender como un listado completo de venta por propietario (FSBO).
Solicitar concesiones
En Florida, como en la mayoría de los otros lugares, casi todas las facetas de una venta están sujetas a negociación. Eso incluye los costos de cierre y la comisión. Si el vendedor está motivado, los compradores a menudo pueden ganar valiosas concesiones simplemente pidiendo.
Compre
Las tarifas del gobierno no son negociables; no puede ir a un juzgado competidor si no le gustan las tarifas de grabación del juzgado de su condado. Pero para tarifas como el seguro de título, inspecciones de viviendas y tasaciones de viviendas, obtener varias estimaciones a menudo revelará grandes disparidades de precios.
Una buena regla general para usar cuando se trata de tarifas es que los costos gubernamentales generalmente no son negociables, mientras que los servicios de empresas privadas se pueden negociar o puede comparar la mejor tarifa.
Dividamos rápidamente las tarifas en categorías negociables y no negociables.
Costos del vendedor
Negociable
- Seguro de título
- Búsqueda de título
- Comisión de bienes raíces
No negociable
- Impuesto de timbre documental (Tasa del gobierno local/estatal)
- Tarifas de registro (tarifa del gobierno local)
- Tarifa de prepago hipotecario (esta tarifa se define en su acuerdo hipotecario y no será negociable una vez que haya firmado el contrato)
Costo del comprador
Negociable
- Tarifa de originación de préstamo (técnicamente es «negociable», pero es posible que tenga que aceptar un tasa de interés más alta en su préstamo, lo que podría cancelar cualquier ahorro)
- Búsqueda de título
- Inspección de la vivienda
- Tarifa de encuesta
- Tarifa de liquidación (esta tarifa es negociable en el sentido de que la responsabilidad del pago se puede negociar entre el comprador y el vendedor)
No Negociable
- Tarifa de Informe de crédito
- Tarifa de Tasación de la vivienda (aunque este es un servicio de terceros, se realiza bajo la dirección de su prestamista, por lo que será difícil para usted negociar con ellos)
Utilice un Agente de Servicio Completo a un Precio de Descuento
La comisión representa más de la mitad de los costos de cierre típicos, por lo que representa la mayor oportunidad de ahorro. Mientras que la comisión del agente del comprador del 3% generalmente no es negociable, la comisión del agente de listado se puede reducir mediante el uso de un corretaje de descuento.
El inconveniente de esto es que la mayoría de los agentes de descuento también reducen sus ofertas de servicios en proporción a su salario reducido.
No es así con compañías como Clever Real Estate, que negocia previamente comisiones más bajas con los principales agentes de Florida y los conecta con los compradores. Trabajar con Clever le da a los vendedores una experiencia de venta de cinco estrellas de servicio completo por una tarifa plana de 3 3,000, o 1% si su casa se vende por más de $350,000.
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