La transmisión es un proceso necesario tanto en la compra como en la venta de propiedades. Un transportista profesional o abogado de traspaso ayuda con el proceso de liquidación y transferencia de título al garantizar que su cliente cumpla con todas las obligaciones legales y que los derechos de su cliente estén protegidos durante esta transacción. Tanto los compradores como los vendedores necesitarán utilizar los servicios de un profesional de la transmisión, porque ambas partes tendrán ciertas obligaciones que deben cumplir en un Contrato de Venta.
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Un agente de transporte normalmente realizará las siguientes tareas:
Redacción de documentos
Una de las funciones principales de un abogado o agente de transporte es ayudar a preparar todos los documentos legales que forman parte de cualquier transacción de bienes raíces.
Venta de propiedad
Cuando vende su propiedad, esto incluye preparar el Contrato de Venta y asegurarse de que las condiciones especiales que requiera se incluyan en este contrato final. Esto te protegerá de cualquier conflicto potencial más adelante. Los vendedores también tendrán que preparar la Declaración del Vendedor. Un agente llevará a cabo todas las búsquedas de título y planificación que figuran en esta declaración final, de modo que haya cumplido con todas las obligaciones de divulgación de acuerdo con las leyes pertinentes de su estado o territorio. Estos son los dos documentos más importantes para los vendedores, pero es posible que también se requiera que su abogado o agente prepare otros documentos auxiliares que forman parte del proceso de liquidación.
Comprar una propiedad
Los compradores necesitarán un transportista para preparar todos los documentos de transferencia que garanticen que una propiedad se les transfiere legal y legítimamente. Estos documentos importantes incluirán todos los detalles necesarios para cumplir con las regulaciones legales en su estado o territorio.
Asesoramiento legal
Un Transportista o abogado también realizará una buena parte del trabajo legal necesario para ayudarlo a tomar las decisiones correctas y navegar este proceso con éxito.
Venta de Propiedad
Si hay alguna condición particular que deba incluirse en el Contrato de Venta, su agente o abogado podrá asesorarlo. Las condiciones especiales dependerán de sus circunstancias. Por ejemplo, si desea que la fecha de su liquidación coincida con otra liquidación de compra, el transportista puede organizarla por usted. Esto es útil si está comprando y vendiendo al mismo tiempo. Un transportista o abogado también puede ayudarlo a asesorarlo con respecto a los documentos legales que deberá entregar al comprador para completar el acuerdo. Pueden ponerse en contacto con su acreedor hipotecario si es necesario y hacer arreglos para que esto se libere en la fecha del acuerdo. El abogado o transportista tendrá todos estos documentos necesarios listos para usted en la fecha del acuerdo, para que no haya confusión.
Comprar una propiedad
El transportista que trabaja en nombre del comprador le asesorará sobre los términos y condiciones del Contrato de Venta. Te indicarán cualquier término específico que debas tener en cuenta. Esto también se aplica al contrato del vendedor. Si hay restricciones de planificación u otros detalles fuera de lo común que debe considerar, el agente o abogado debe poder ayudarlo a señalárselos. Siempre es una buena idea dejar que su abogado o comunicador lea su Contrato de Venta antes de firmarlo.
Aunque su agente o abogado generalmente no estará involucrado con los arreglos de financiación directa, pueden ayudarlo a organizar el acuerdo con su banco, facilitando este proceso asegurándose de que su banco reciba todos los detalles necesarios del título y asistiéndolos cuando llegue el momento de preparar los documentos de la hipoteca. También pueden ayudar a dar los detalles del cheque bancario para el proveedor. Un abogado tendrá la capacitación legal necesaria para ayudarlo a darle consejos con respecto a los documentos de su hipoteca, por lo que algunos elegirán trabajar con un abogado en lugar de un agente de transporte.
Si se necesitan ajustes antes de la liquidación, el transportista puede ayudarlo y asegurarse de que solo pague los costos asociados con la propiedad a partir de la fecha de la liquidación. Esto ayuda a evitar que usted pague cosas como las tarifas municipales y de agua antes de la fecha de liquidación. Por último, el abogado o el encargado de la transmisión puede ayudarlo a determinar qué honorarios legales deben pagarse. Estos dependerán de varios factores, incluido el precio de compra de la propiedad y el estado o territorio en el que compró la propiedad.
Organizar el acuerdo
Una de las funciones principales de cualquier Abogado o Agente es ayudar a organizar los detalles finales del acuerdo.
Venta de la propiedad
El agente del vendedor coordinará un momento adecuado para el acuerdo con el agente del comprador. El día de liquidación se establece en el Contrato de Venta, pero los transportistas pueden coordinar el momento ideal tanto para el vendedor como para el comprador. Esto dependerá de los bancos de las partes y de la conveniencia mutua. Después de que se haya producido el acuerdo, el transportista o abogado se pondrá en contacto con su agente de bienes raíces y les dirá que entreguen las llaves al comprador.
Comprar una propiedad
El agente o abogado del comprador también ayudará a coordinar un buen momento para el acuerdo en el día asignado. El transportista se pondrá en contacto con su banco para asegurarse de que sus fondos estén disponibles para pagar al proveedor, realizar la reserva y proporcionar al banco los detalles del cheque necesarios. Si usted mismo está reteniendo los fondos, debe entregarlos al agente al menos 24 horas antes de la fecha de liquidación para asegurarse de que haya tiempo suficiente. El agente de transporte se pondrá en contacto con el agente de bienes raíces del vendedor y le indicará que le dé las llaves y le dirá cuando la casa esté lista.
Todas estas tareas pueden ser complicadas para que los compradores y vendedores las completen por su cuenta. Mediante el uso de un agente de transmisión o un abogado de transmisión, el proceso puede simplificarse. Compare las tarifas y los servicios de los agentes de bienes raíces por adelantado en LocalAgentFinder para encontrar al agente adecuado y comuníquese con LAF Conveyancing para hacerse cargo de sus necesidades de traspaso.