¿Estás pensando en subastar tu casa este año? Preguntando cuánto cuesta vender una casa en una subasta? A continuación, le explicaremos los costos de contratar a un subastador y algunos de los costos ocultos de marketing involucrados en la venta de su casa a través de una subasta.
¿cuánto cuesta un subastador costo?
Un subastador puede costarle entre $200 y dollars 1000 dólares, dependiendo de su ubicación y la elección de la agencia inmobiliaria.
El coste de un subastador puede comercializarse como «gratuito». Sin embargo, esto generalmente significa que el costo saldrá de la cantidad de comisión pagada a su agencia de bienes raíces cuando vendan su propiedad. Es una buena idea tener algo de claridad sobre los costos del subastador antes de elegir a qué agencia de bienes raíces le gustaría designar para vender su casa.
Nuestra herramienta de comparación le permite comparar costos como tarifas de subastador, tarifas de marketing de agentes de bienes raíces, tarifas de comisión y más, todo en un solo lugar.
Es importante tener en cuenta que la tarifa de subastador no es el único costo que encontrará al subastar su casa. Querrá que la gente sepa que su propiedad se subastará. Por lo tanto, deberá estar preparado para pagar por marketing (publicidad) para atraer a muchos compradores a su subasta. Cuanto mayor sea la multitud, mayor será el bombo que puede resultar en una mayor competencia.
¿Qué implica vender por subasta?
Los vendedores optan por subastar sus casas por muchas razones. La principal ventaja de subastar su casa es la probabilidad de que venda por un precio más alto en comparación con la venta privada. Esto se debe generalmente a un límite de tiempo en las negociaciones que crea una urgencia para licitar y una mayor competencia entre los posibles compradores.
Es una buena idea hablar con agentes de bienes raíces en su área antes de decidir subastar su casa. Las condiciones del mercado afectarán sus posibilidades de subastar su casa con éxito. Un buen agente de bienes raíces podrá aconsejarle el método de venta más adecuado para su propiedad. Además, podrán aconsejarle sobre las tasas de liquidación en su área local (el porcentaje de subastas vendidas con éxito en la subasta o antes de la subasta) para ayudarlo a decidir la mejor manera de vender su propiedad. Compare agentes ahora.
Un resultado en el que el precio de la propiedad no alcanza el precio de reserva establecido significa que la propiedad se ‘pasa’. A menudo, al mejor postor se le dará la oportunidad de negociar más, y la propiedad aún se venderá ese día.
Un resumen de las ventajas y desventajas de la subasta:
Ventajas:
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Hay un límite de tiempo para las negociaciones que crean urgencia
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Naturaleza competitiva de las subastas
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Estás protegido por un precio de reserva que estableces
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Intenso marketing en el período previo a la subasta
Desventajas:
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Algunos compradores potenciales pueden encontrar el proceso de subasta intenso y no pujar
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Los costos de marketing y publicidad pueden ser más caros
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Las propiedades a menudo se «pasan», lo que puede ser decepcionante como vendedor
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La puja lenta puede enviar un mensaje incorrecto sobre el valor de la propiedad
Eche un vistazo detallado a los pros y los contras de vender a través de una subasta en detalle aquí.
Costos de marketing al subastar su casa
Cuando vende su casa a través de una subasta, hay costos involucrados para anunciar no solo su propiedad, sino el día de la subasta en sí.
La actividad de marketing previa a la subasta puede incluir:
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Señalización (p. ej. un letrero y banderas de subasta)
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Anuncios en línea en los sitios web del portal inmobiliario
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Anuncios en periódicos y revistas locales
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Publicidad en redes sociales
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Volantes y folletos
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Fotografía profesional
Puede esperar pagar entre 5 500 y 2 2500 en publicidad. Una estrategia de publicidad exitosa puede agregar decenas de miles de dólares a su precio de venta, ya que le está dando a su propiedad la máxima cantidad de exposición posible a los posibles compradores.
Los costos de marketing se incluyen comúnmente en la tarifa de comisión del agente. Por lo tanto, es mejor aclarar este detalle antes de nombrar a un agente.
Obtenga una vista más detallada de los costos de publicidad al vender su propiedad aquí.
¿Qué sigue?
Para descubrir el costo de subastar su casa, el mejor lugar para comenzar es comparar agentes de bienes raíces en línea. Puede comparar agentes de bienes raíces aquí, incluyendo información de comisiones, estrategias de marketing, historial de ventas y revisiones de propietarios independientes.
Para calcular el costo total de la venta de su casa, incluidos los costos de subasta, puede dirigirse a nuestra Calculadora de Costos de venta para estimar cuánto costará la venta de su propiedad.