¿Cuánto Cuesta Vender Una Casa En Illinois?

¿No parece que todo cuesta cada vez más dinero en estos días? Donde quiera que vaya, hay otro gasto que le está quitando su dinero duramente ganado. Vender una casa en Illinois no es una excepción y cuesta bastante dinero. Lea esta guía para descubrir todos los costos de venta de viviendas en Illinois, así como algunos consejos profesionales para reducirlos y mantener más de la plusvalía de la vivienda ganada con tanto esfuerzo en su bolsillo al cerrar.

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Cálculo de los Costos Totales de Venta

Para mostrarle el costo total de vender una casa en Illinois, necesitamos hacer algunas suposiciones. Por ejemplo, el precio de venta de su casa puede estar por todas partes, de muy bajo a muy alto. Así que vamos con el valor promedio de la vivienda en Illinois de acuerdo con el índice de valor de la vivienda de Zillow, que fluctúa pero es de aproximadamente 2 204,839.

La segunda suposición es que venderá con un agente de bienes raíces tradicional, lo que la mayoría de la gente termina haciendo, así que tendremos que calcular sus comisiones en el ejemplo. Si decide no usar un agente para vender su casa o ir con un corredor de descuentos, tendrá que ajustar en función de los ahorros.

Por lo tanto, dicho esto, la siguiente tabla divide los costos de venta de viviendas de Illinois en cubos únicos para que pueda ver el costo estimado de cada artículo de línea basado en el valor promedio de la vivienda de Illinois y el porcentaje típico del precio de venta.

he Aquí un desglose de la casa costos de venta en Illinois

*Basado en el valor promedio de una casa de Illinois 204,839 según Zillow Home Value Index

¡El costo típico de vender una casa en Illinois será de 2 20,484 a!34,823 para una casa de Illinois 204,839!

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Un Desglose en profundidad de los Costos de Venta de la Casa En Illinois

En la tabla de arriba que calculó los costos totales de venta de su casa, le mostramos 5 cubos únicos de artículos que le costarán dinero cuando venda su casa. Vamos a sumergirnos en cada uno de estos cubos para que entiendas lo que realmente te está costando todo ese dinero.

Costo de preparar su casa para la venta: 2-3%

Los costos asociados con preparar su casa para la venta generalmente se componen de tareas asociadas con mejoras en el hogar, limpieza, paisajismo y puesta en escena del hogar. Usted querrá centrarse en los artículos de alto impacto, como limpiar las alfombras, aplicar una capa fresca de pintura a las paredes, hacer que un manitas repare artículos pequeños, aplicar una capa fresca de mantillo a las camas del jardín, etc.

Estos costos pueden variar en gran medida dependiendo de lo obsoleto o descuidado que esté su propiedad antes de venderla. Si su propiedad requiere más del 2-3% de los costos estimados, es posible que desee considerar los pros y los contras de una venta tal cual y optar por no hacer ninguna reparación o renovación en absoluto.

Comisiones de agente de bienes raíces en Illinois: 5-6%

Con mucho, el costo más caro de vender su casa en lo que va a pagar a un agente de bienes raíces de Illinois. Sus comisiones en Illinois suelen correr entre el 5% y el 6%, aunque no hay una tarifa fija y son negociables. Sin embargo, los beneficios de tener un agente de bienes raíces que maneje lo mismo de su casa es que proporcionará un servicio de conserjería de guante blanco y tendrá un plan de marketing para obtener la mayor cantidad de dinero en la venta de su casa. Eso es asumiendo que elijas uno con un historial demostrado de obtener este tipo de resultados.

Una tendencia muy popular en Illinois es considerar alternativas a los corredores de bienes raíces, como agentes de bienes raíces de baja comisión o listados de MLS de tarifa plana.

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Artículos negociables e incentivos al comprador: ~1-3%

Al vender su casa, un negociador inteligente podrá obtener términos a su favor. Por lo tanto, es prudente de su parte incorporar en sus estimaciones de costos de venta dinero para negociar con el comprador y esto es independiente del precio de compra.

Por ejemplo, un comprador sin mucho dinero para sus costos de cierre normalmente le pedirá al vendedor que pague por algunos de estos artículos. Esto también se llama concesiones de vendedor y es permitido por los bancos con la mayoría de los programas hipotecarios, hasta un cierto límite. Recomendamos estimar alrededor de 1-2% para tener en reservas para este gasto.

Además, después de tener un acuerdo con un comprador, lo más probable es que tengan una inspección de la casa y siempre hay artículos que solicitan para que los repare o los devuelva al cierre. Una estimación razonable es reservar alrededor del 1% del precio de venta para esto.

Por último, un buen incentivo para un comprador es ofrecer una garantía para el hogar para que tenga la tranquilidad de que los electrodomésticos y los dispositivos mecánicos del hogar estarán cubiertos en el primer año de ser propietario de la casa. La mayoría de los compradores no saben que estos artículos no están cubiertos por el seguro de propietario de vivienda, por lo que reservar los 4 400 a 6 600 para la garantía es un costo que vale la pena gastar.

Costos de cierre del vendedor: ~1-3%

Los costos de cierre son los diversos honorarios y gastos incurridos por compradores y vendedores durante el cierre de su venta de bienes raíces. Los vendedores de Illinois tienen muchos costos de cierre que son únicos y habituales en su condado local y se deducen de la ganancia total de la venta. Durante una venta de casa típica, un vendedor de Illinois puede esperar pagar alrededor del 3% en costos de cierre en estos artículos a continuación.

• Illinois State & Impuesto de transferencia del Condado: la tasa de Illinois para este impuesto es actualmente de $1.50 por mil dólares del precio total de venta.
• Honorarios de abogado-En Illinois NO se requiere un abogado para el cierre, sin embargo, si elige usar uno, cobrarán honorarios por redactar los documentos de cierre y representarlo en el proceso de cierre. Puede esperar pagar entre 6 600 y 1 1,000 por un abogado en Illinois.
• Búsqueda de título: Esta tarifa se cobra para ver el historial de propiedad y los gravámenes de la propiedad. Confirmará que el título está claro y que no existen gravámenes o gravámenes pendientes.Tarifa de mensajería
• : Solo se aplica si tiene una hipoteca, esta tarifa se cobrará para transferir los fondos de pago al prestamista existente.Tarifa de impedimento (Estoppel): Si es propietario de un condominio o tiene una asociación de propietarios que cobra cuotas, se cobrará esta tarifa nominal para determinar el pago.
• Impuestos a la propiedad-Los impuestos a la propiedad se pagan en mora (1 año de atraso) y se prorratearán al día del cierre y varían según la evaluación de la propiedad.
• Inspección de plagas: Solo se aplica si su comprador está recibiendo una hipoteca de VA, es posible que deba pagar la inspección de plagas.
• Seguro de Título – Este también es negociable. Si el comprador está obteniendo una hipoteca, paga la póliza de un prestamista, pero también hay una póliza de título del propietario.

Gastos de mudanza: ~1-2%

¡No se olvide de los costos asociados con mudarse de la casa que está vendiendo! Si haces tu mudanza por ti mismo, aún tendrás que pagar los gastos de mover cajas y suministros de embalaje, camiones de mudanza, unidades de almacenamiento o botes, o contratar mudanzas si abordar el trabajo tú mismo no es para ti.

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¿Cuál es Mi Resultado final? Calcular sus Ingresos netos

Estimar y calcular todos los costos de vender su casa en Illinois es bueno, pero lo que realmente importa es cuánto dinero tendrá en su bolsillo (o cuenta bancaria) al cerrar. Para resolver esto, lo que tendrá que hacer es simple. Solo tiene que sumar todos sus costos de cierre y restarlos de la cantidad estimada por la que venderá su casa, luego reste la cantidad que se adeuda en todas sus hipotecas, si tiene alguna. Eso es, bonito y sencillo. Pasar por este proceso es lo que normalmente se llama calcular la hoja neta de los vendedores.

¿Puedo Reducir Los Costos De Venta De Mi Casa?

Un resumen rápido lo que hicimos hasta ahora, calculamos todos los costos totales de vender su propiedad sobre la base del valor promedio de las casas en Illinois y las mejores estimaciones de costos. Luego los desglosamos para usted y le mostramos lo que está incluido en todos esos costos. Por último, le mostramos cómo calcular sus ingresos netos o el dinero que tendrá después de la venta.

¿Qué es lo que probablemente aprendiste de ese ejercicio? ¡Probablemente vender una casa en Illinois sea muy caro! La siguiente pregunta lógica es «¿cómo puedo reducir los costos de venta de mi casa?»

Aquí le mostramos cómo reducir esos costos de venta y maximizar las ganancias en la venta de su casa en Illinois

Considere seriamente opciones alternativas de venta de casas que realmente funcionen.

• Si desea vender su casa en Illinois como un FSBO, entonces realmente puede ahorrar mucho dinero y debe considerar una lista de MLS de tarifa plana como una forma de inscribirse en la MLS y aún así conservar el derecho de vender su casa por su cuenta.
• Si vender por su cuenta no es para usted, entonces encontrar un corredor de bienes raíces con tarifas con descuento en Illinois es su próxima mejor oportunidad para ahorrar. Le proporcionarán todos los mismos servicios a los que está acostumbrado, pero por una comisión más baja que el típico 5-6%.

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Ambas opciones le darán a su casa la exposición que se necesita para atraer a compradores reales y activos que le ofrecerán valor de mercado para su casa. Si usted o su agente son un negociador astuto o siguen una estrategia de precios diseñada para atraer múltiples ofertas para obtener el precio de venta máximo que el mercado soportará, ambas opciones deben considerarse seriamente.

Formas adicionales de Vender Una Casa en Illinois

• ¿Vender una Casa en Illinois? (Lea Esto Primero)
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Recursos Adicionales Para Vendedores De Casas De Illinois

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