Comprar una casa nueva es emocionante, pero si se trata de una casa nueva que acaba de construirse, posiblemente sea aún más emocionante. Si eres el tipo de persona que odia el bricolaje o simplemente no tiene esperanzas, entonces una casa de nueva construcción es el camino a seguir. Pero, ¿cuánto puedes negociar con una casa de nueva construcción, para que no valgas demasiado cuando vendas?
Si consigues el momento adecuado, puedes negociar hasta un 20-30% por debajo del precio de venta de los desarrolladores de una casa de nueva construcción. Pero esto depende de la ubicación de la propiedad y la fortaleza del mercado de la vivienda. Si puedes moverte rápido y son las últimas una o dos casas que quedan, más posibilidades hay de regatear más.
Cómo negociar el precio de una casa de nueva construcción
La mejor manera de estar en condiciones de negociar es investigar los precios de las casas vendidas en el área donde se encuentra la casa de nueva construcción. Si bien casi siempre pagará una prima por que la casa sea nueva, no querrá pagar un precio exagerado.
Es una buena idea incluir en su investigación los precios de venta de otras casas de nueva construcción. Puede averiguar esto consultando el Registro de la Propiedad para ver los precios de venta reales, pero tenga en cuenta que puede tomar hasta dos meses para que el Registro de la Propiedad se actualice para las ventas de casas.
Es posible que le guste leer este artículo, que explica cómo hacer una oferta por una casa por debajo del precio de venta: el punto 8 es la clave para sus negociaciones con un constructor.
Puede buscar precios de propiedades vendidas en el Registro de la Propiedad aquí:
- Buscar precios de propiedades vendidas para Inglaterra y Gales.
- Servicio de Información Territorial de Escocia.
- Obtenga información sobre el precio de la vivienda en Irlanda del Norte-Servicio de terrenos y propiedades.
¿Y si no puede negociar el precio de una casa de nueva construcción?
Si no puede regatear el precio de una casa de nueva construcción, es posible que pueda negociar cosas adicionales o mejoras para la casa. Sin embargo, cualquier incentivo que reciba de un constructor que exceda el 5% del valor de la propiedad, debe declararse a su prestamista hipotecario.
Cosas y mejoras para incluir en el regateo sobre el precio de una casa nueva:
Costos de cierre
Los costos de cierre incluirán los honorarios legales, el impuesto de timbre y el costo de una encuesta. Algunos desarrolladores ofrecerán pagar su impuesto de timbre (SDLT) u ofrecerán pagar sus honorarios legales para reducir sus costos de cierre. Pero si usted es un comprador por primera vez, es posible que no se le exija pagar el impuesto de timbre, por lo que es posible que pueda regatear el precio en su lugar.
Actualice a mejores accesorios y accesorios
En lugar de obtener dinero del precio de compra, lo que afectará las evaluaciones futuras, es posible que pueda negociar mejores accesorios y accesorios. El costo adicional para un constructor de mejores accesorios y accesorios será marginal, ya que el costo de colocarlos será el mismo.
Pero tendrá que pedirlos antes de que se hayan instalado, ya que es poco probable que un constructor reemplace los accesorios y accesorios ya instalados. Por lo tanto, el tiempo es importante, ya que deberá llegar al sitio antes de que se hayan instalado los accesorios y accesorios.
Actualice los productos blancos
Es posible que pueda obtener mejores productos blancos y electrodomésticos en la propiedad de nueva construcción del desarrollador. Esto incluye mejores neveras, congeladores, placas de cocción y hornos.
Pedir que se guarden los muebles en la casa de exhibición
Si termina comprando la casa de exhibición en el desarrollo, es posible que pueda negociar para conservar los muebles que el constructor ha utilizado para vender el sitio. Esto podría ahorrarle muchos miles si aún no tiene muebles, o si sus muebles son viejos y están pasados de moda.
Por qué a los desarrolladores no siempre les gusta negociar el precio de las casas de nueva construcción
La mayoría de los constructores son reacios a negociar el precio de compra, ya que quieren mantener el precio final de venta alto para evitar afectar las valoraciones futuras en el vecindario. Cada casa que se vende por debajo de su valor afectará el valor de las casas circundantes.
¿Cuándo es el mejor momento para negociar el precio de una casa de nueva construcción?
Última parcela o dos
Al final de un desarrollo, el constructor estará ansioso por salir del sitio y querrá minimizar los costos en curso asociados con cualquier comercialización adicional de la última o dos casas. Es en esta etapa cuando puede tener suerte y negociar un buen precio para quitar la última propiedad del constructor.
Esto no se aplicará necesariamente a los constructores de casas pequeñas, ya que es posible que no tengan otro sitio al que mudarse hasta que su sitio actual se venda por completo. Además, sus gastos generales serán mucho más bajos que los de los constructores de casas más grandes.
Fin de año del desarrollador
A medida que se acerque el fin de año de un desarrollador, será más probable que regateen el precio. Con los desarrolladores más grandes, estarán dispuestos a hacer que sus cuentas de fin de año se vean bien y mejorar el precio de sus acciones si son una empresa que cotiza en bolsa. La mejora de las cifras también ayudará a la financiación futura de los proyectos.
Puede encontrar fácilmente esta información en Companies House buscando aquí: Obtener información sobre una empresa.
Compra fuera del plan
A menudo puede obtener un mejor precio en una casa nueva si compra fuera del plan. Muchos desarrolladores utilizan las ventas fuera del plan para ayudar a financiar el resto del desarrollo. Pero tenga cuidado con la compra sobre plano, ya que a veces puede desprenderse si los precios de la vivienda caen entre el momento en que compra y cuando se construye la casa.
Pensamientos finales sobre cuánto puede negociar una casa de nueva construcción
Los constructores a menudo son reacios a bajar sus precios, ya que están dispuestos a mantener un cierto valor para el vecindario, lo que los protege en proyectos futuros, protege el valor de su casa y otros propietarios de la zona.
Sin embargo, si un constructor da mejoras a los compradores de vivienda en lugar de dinero del precio de la casa, es una manera fácil para ellos de mantener el valor de las casas en el vecindario. Pero las mejoras ofrecen un mejor trato para la nueva casa.
Dependiendo del mercado, es más probable que obtenga más de negociar actualizaciones que de negociar el precio, pero eso no significa que no valga la pena tratar de regatear, especialmente si está comprando la última casa en el desarrollo.
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