Actualizado el 8 de mayo de 2019 por Mike Stewart PREC
¡Obtén los documentos!
Cuando se está preparando para presentar una oferta sobre una propiedad o tiene una oferta aceptada, recibirá un paquete de documentos del Agente de Vendedores que le brinda información detallada sobre la propiedad. Uno de los documentos más importantes es la Declaración de Divulgación de la Condición de la Propiedad.
¿Qué es?
La Declaración de Divulgación de la Condición de la Propiedad (PCD) es una divulgación de lo que un Vendedor sabe sobre su propiedad. Hay varias versiones del documento (ver a continuación, solo hemos incluido versiones residenciales de Strata &) que tiene una serie de preguntas para que los vendedores respondan que le dan a un comprador potencial de la propiedad una guía de lo que el Vendedor sabe sobre el estado de la propiedad.
La versión de condominio Strata hace preguntas específicas de condominio, como números de puestos de estacionamiento, números de casilleros o si el edificio ha tenido fugas de agua, infestaciones de insectos, problemas estructurales, etc. (ver a continuación)
La versión residencial para casas unifamiliares hace muchas de las mismas preguntas, pero hace preguntas más relevantes para este tipo de vivienda, como si el vendedor es consciente o no de la presencia de asbesto en la propiedad humedad de equipo original en el espacio de arrastre o el sótano, etc. (Por favor, vea el ejemplo a continuación)
Kathryn por favor, publique la versión residencial aquí!
¿Por qué los compradores necesitan una copia de los PCD?
Los PCD se introdujeron en BC to para que los vendedores puedan revelar los defectos que puedan conocer con sus propiedades y les da a los compradores la oportunidad de comprender mejor el estado de la propiedad. El sistema de compra de vivienda en Columbia Británica se basa en garantizar que un Comprador pueda tomar una decisión informada sobre una compra y los PCD son una gran parte de este sistema de informar al Comprador. Un PCD puede (debe estar en nuestra opinión) incorporarse y formar parte del Contrato de Compra o Venta, que puede (confirmar esto con su abogado) proporcionar al Comprador protecciones legales si un Vendedor no divulga todos los problemas conocidos.
¿Es necesario que un vendedor proporcione un PCD en Columbia Británica?
Un vendedor no está obligado a proporcionar un PCD en Columbia Británica. Si un Vendedor no está dispuesto a proporcionar un PCD, es posible que no revele un problema importante con la propiedad. El hecho de que un Vendedor no esté dispuesto a proporcionar un PCD a un comprador potencial debería ser motivo de preocupación para el Comprador. Proceda con precaución!
De mucha menos preocupación, los vendedores de propiedades arrendadas a menudo pueden proporcionar un PCD, pero eliminarán todas las preguntas en el documento. Los vendedores hacen esto porque nunca han vivido en la propiedad o no han vivido en ella durante una cantidad considerable de tiempo y, por lo tanto, no saben lo suficiente sobre el estado de la propiedad para comentar sobre un PCD potencialmente legalmente vinculante.
No confíe SOLO en los PCD
Al comprar una propiedad, la información en los PCD no debe basarse en una fuente de información total que un Comprador necesita sobre una propiedad. Además, no debe considerarse como un medio para evitar el costo de obtener una inspección de la vivienda por un Inspector de viviendas calificado. ¡SIEMPRE haga una inspección de su casa! Los vendedores a menudo tienen conocimientos limitados (¡o podrían estar tratando de ocultar algo!) sobre el estado de su propiedad y no se puede confiar en que proporcione información completa o precisa. Los PCD deben ser una guía para investigar más a fondo la propiedad y su Agente de Bienes Raíces, Inspector de Viviendas y abogado deben poder responder cualquier pregunta que surja.