Circunstancias de abandono
Los inquilinos a veces abandonan o abandonan una propiedad sin proporcionar ningún aviso. Antes de tomar cualquier acción, es una buena idea verificar si el inquilino realmente se ha ido. El inquilino puede haber ido de vacaciones, a un hospital, una prisión o a un centro residencial o de atención para ancianos. Si no puede ponerse en contacto con el inquilino, puede intentar ponerse en contacto con los vecinos y sus familiares más cercanos (si se conocen).
Las circunstancias más comunes en las que un inquilino abandona una propiedad y no se lleva sus pertenencias con ellos son:
- el arrendamiento ha terminado normalmente
- el arrendamiento ha terminado por una orden judicial
- el inquilino ha sido desalojado por el alguacil
- el inquilino ha abandonado la propiedad debido al alquiler
- el inquilino ha sido encarcelado, trasladado a un centro de cuidados o hogar de ancianos
- el inquilino ha fallecido
Acceso a la propiedad
Si tiene motivos razonables para sospechar que un inquilino ha abandonado la propiedad, probablemente querrá verificar la seguridad de la propiedad. «Motivos razonables» significa que el inquilino no ha pagado el alquiler en virtud del contrato de arrendamiento y se ha producido al menos una de las siguientes situaciones:
- correo, periódicos u otro material no recogido en el local;
- informes de vecinos del inquilino que indican que el inquilino ha abandonado el local;
- ausencia de enseres domésticos en el local; o
- desconexión de servicios como gas, electricidad y teléfono al local.
Antes de que pueda ingresar al local, debe entregar el Formulario 12 – Aviso al inquilino de abandono del local al local y al último lugar de empleo conocido del inquilino. Si el inquilino no responde a este aviso y le informa dentro de las 24 horas que no ha abandonado la propiedad, puede entrar para verificar y asegurar la propiedad.
Rescisión del contrato de arrendamiento
Si no necesita asegurar la propiedad y solo desea finalizar el arrendamiento, no tiene que emitir el Formulario 12 primero. Para terminar el arrendamiento por abandono, tiene dos opciones:
- Emita el Formulario 13-Aviso al inquilino de la terminación si las instalaciones se abandonan al inquilino. Este aviso informa que usted sospecha que las instalaciones han sido abandonadas y si el inquilino no responde o disputa el aviso dentro de los siete días, el contrato de arrendamiento se rescindirá; o
- Solicite al Tribunal de Primera Instancia más cercano una orden que declare que las instalaciones han sido abandonadas.
Si no está seguro, una orden judicial puede ser una mejor opción para perseguir, ya que el inquilino puede impugnar la notificación de terminación por pérdida o gastos a través de la Corte de Magistrados dentro de los 28 días posteriores a la notificación.
Mercancías dejadas atrás
Hay procedimientos que debe seguir con respecto a las mercancías abandonadas en una propiedad de alquiler.