Los inquilinos de la asociación de vivienda que viven en Irlanda del Norte tienen ciertos derechos. Sus derechos dependen de si es
- un inquilino introductorio, o
- un inquilino seguro.
Arrendamientos introductorios en Irlanda del Norte
Un arrendamiento introductorio es como un período de prueba para su arrendamiento. Te conviertes en un inquilino seguro después de 12 meses, siempre y cuando hayas cumplido con tu contrato de arrendamiento.
No será un inquilino introductorio si
- transfiere o intercambia de otra propiedad social a su hogar actual y
- era un inquilino seguro en su hogar anterior.
Los inquilinos introductorios no pueden
- solicitar una transferencia
- cambiar sus casas
- comprar su casa
Su derecho a permanecer en su casa
Su propietario tiene que seguir un cierto proceso para desalojarlo. El proceso es diferente para los inquilinos introductorios y para los inquilinos seguros.
El propietario puede iniciar el proceso para desalojarlo si tiene una razón legal para hacerlo, como si
- debe alquiler
- ha estado involucrado en un comportamiento antisocial
- ha descuidado su propiedad
Es más fácil para su propietario desalojarlo si es un inquilino introductorio. Es importante obtener ayuda tan pronto como te digan que tienes que irte.
Obtenga asesoramiento si su propietario está tratando de desalojarlo.
Su derecho a pasar su casa en
Puede, en ciertas circunstancias,
- pase su arrendamiento después de su muerte, (sucesión) y
- pase su arrendamiento a otra persona si ya no puede ser el inquilino (asignación).
Hay reglas estrictas sobre cuándo puede transmitir un arrendamiento. Pide consejo si quieres hablar de esto.
Su derecho a tener un inquilino
Puede alquilar partes de su casa a otra persona si es un inquilino seguro. El dinero que obtienes de hacer esto puede
- aumentar la cantidad de impuestos que pagas (si es más de £7,500)
- reducir la cantidad que obtienes en beneficios.
No puede mudarse y alquilar toda la propiedad a otra persona.
No puede alquilar ninguna habitación en su casa si es un inquilino introductorio.
Transferir o intercambiar su casa
Si es un inquilino seguro, puede solicitar una transferencia
- o cambiar su casa con otro inquilino seguro
- .
No puede cambiar su casa si es un inquilino introductorio.
Solo puede solicitar una transferencia como inquilino introductorio si
- tiene puntos para personas sin hogar, o
- su oficial de vivienda cree que necesita una transferencia por razones de salud y bienestar.
Obtenga asesoramiento si es un inquilino introductorio que necesita mudarse a casa.
Derecho a mejorar su vivienda
Puede mejorar su vivienda si es un inquilino seguro. Debe obtener permiso por escrito de su propietario antes de hacer cualquier cambio. Usted será responsable de solucionar los problemas causados por cualquier cambio que haya realizado.
Su propietario podría compensarle por grandes mejoras cuando se mude.
A los inquilinos introductorios no se les permite mejorar sus casas. Puedes decorar tu casa, pero no puedes hacer grandes cambios en ella.
Derecho a comprar en Irlanda del Norte
Puede solicitar la compra de su vivienda de la asociación de vivienda si ha sido inquilino durante 5 años o más.
El derecho a comprar finalizará para los inquilinos de la asociación de vivienda en agosto de 2022.
Derecho de reparación
Si usted es un inquilino seguro, tiene derecho a reparación. Esto significa que puede obtener una compensación si su propietario no hace reparaciones urgentes o de emergencia.
El derecho de reparación solo se aplica a
- cosas que el propietario debe reparar
- reparaciones que costarían menos de £250 reparar.
Obtenga asesoramiento si su propietario no está solucionando problemas en su casa.