Las leyes estatales de protección de bienes raíces ayudan a evitar que las personas se queden sin hogar en caso de una ejecución hipotecaria o un cambio en las circunstancias económicas. En Texas, cada familia y cada persona adulta tiene derecho a una propiedad familiar exenta de incautación transmitida por los reclamos de los acreedores, excepto por una hipoteca o gravamen preexistente. La ley de bienes raíces de Texas protege los bienes inmuebles que califican de la venta forzada por acreedores generales, y los tribunales han interpretado las leyes de manera amplia para ayudar a lograr sus objetivos.
Determinación de Fincas Urbanas o Rurales en Texas
Una finca puede ser propiedad urbana o propiedad rural. Una granja urbana puede ser una casa o un lugar de negocios, o ambos. No hay límite para el valor de las casas rurales o urbanas, solo para su tamaño. Las casas rurales están limitadas a 200 acres para una familia y 100 acres para un solo adulto, incluidas las mejoras en la propiedad. Una granja urbana está limitada a diez acres con mejoras, que deben estar en lotes adyacentes. El hecho de que una propiedad sea rural o urbana afecta cuestiones tales como la cantidad de superficie sujeta a la exención de propiedad y si la propiedad puede calificar como propiedad comercial.
La ley de propiedad de Texas dice que una propiedad se considera urbana si la propiedad es:
- Ubicado dentro de los límites físicos o jurisdiccionales de un municipio o dentro de una subdivisión o desarrollo planificado; y
- Servido por la policía y / o protección contra incendios; y
- Al menos tres de los siguientes servicios son proporcionados por un municipio o bajo contrato a un municipio:
-Electricidad;
– Gas natural;
– Alcantarillado;
– Alcantarillado pluvial;y / o
-Agua.
Determinar las propiedades Familiares o de un Solo Adulto en Texas
La distinción entre una propiedad familiar y una propiedad familiar para adultos también es significativa porque la ley de Texas establece diferentes asignaciones de superficie para cada una: 100 acres para un solo adulto y 200 acres para una familia. Los tribunales han definido una «familia» como un grupo de personas que tienen la condición social de una familia. Además, el jefe de familia debe estar obligado legal o moralmente a mantener al menos a otro miembro de la familia, y el otro miembro de la familia debe depender en consecuencia de ese apoyo. Siempre que se muestre la obligación de manutención y dependencia, se pueden considerar una «familia» varios tipos diferentes de relaciones, entre los que se incluyen::
- Un hijo adulto y padre;
- Un hermano y hermanas;
- Un padre divorciado y un hijo menor de edad; y
- Un viudo sin hijos a cargo.
El deber de manutención puede ser un deber moral o legal. En el caso de un niño menor de edad o una persona mayor, el apoyo no debe ser estrictamente financiero, sino que podría ser emocional. Sin embargo, el apoyo de un adulto dependiente siempre debe ser financiero.
Solo puede haber una casa de familia por familia. Pero en caso de divorcio, cada cónyuge puede reclamar una propiedad familiar separada. Si uno de los cónyuges fallece, el cónyuge supérstite puede conservar el estado civil.
Establecer propiedades en Texas
Crear derechos de propiedad en una propiedad en Texas no requiere un proceso legal formalizado o la presentación de un documento específico. La creación de una casa se basa típicamente en cómo los propietarios usan la tierra y si tienen la intención de reclamar la tierra como residencia permanente. Si bien no tiene que ocupar realmente la propiedad, sí necesita el derecho a la posesión de la propiedad. De la misma manera, ocupar y usar un pedazo de tierra por sí solo no lo convierte en una granja. Se requieren diferentes tipos de uso de la propiedad para establecer casas rurales y urbanas.
Para establecer una casa rural, debe residir en la propiedad y usar toda la propiedad restante para mantener a su familia. Si tiene una casa rural de varias parcelas, solo necesita residir en una parcela. Sin embargo, debe usar la propiedad como hogar permanente. El uso ocasional, de fin de semana o de vacaciones generalmente no es suficiente para reclamar la propiedad como una granja rural. Al mismo tiempo, el uso de la propiedad para fines agrícolas, sin residencia, no puede establecer una casa de familia. Cuando se trata de usar la propiedad restante para el sustento de su familia, este uso puede incluir actividades agrícolas. Pero mientras use la propiedad como hogar, no necesita obtener apoyo económico del uso de la propiedad restante.
Para establecer una casa de negocios urbana, el jefe de familia debe tener un negocio, el terreno debe estar razonablemente adaptado y ser necesario para ese negocio, y la propiedad debe usarse realmente como lugar para llevar a cabo el negocio. Como se puede imaginar, este tipo de determinaciones pueden depender en gran medida de los hechos de cada caso individual.