¿Qué es tasable valor?
El valor imponible (RV) es el «valor» de un inmueble fijado por la autoridad local a efectos de determinar y asignar los tipos impositivos. Se compone de tres componentes:
- Valor de capital (CV) – basado en ventas recientes comparables en el área
- Valor de la tierra (LV) – basado en ventas recientes de sección vacante en el área
- Valor de las mejoras-el CV menos el LV.
Las tarifas del Consejo de Auckland se basan en el valor del capital, por lo que en la región de Auckland, su RV es el mismo que su CV.
El RV (o CV) es el valor de una propiedad en una fecha determinada, basado en propiedades que se han vendido alrededor de la hora de esa fecha determinada. Solía denominarse valoración del gobierno (GV).
La última revalorización general se fijó para el 1 de julio de 2014, y la próxima será en 2017. A mediados de noviembre se notificó a los propietarios de viviendas su nueva valoración, que todavía están disponibles en el sitio web del Consejo.
¿Cuál es el «valor de las mejoras» al que se refieren?
Las mejoras se refieren a cualquier cosa que esté en o para el beneficio de la tierra. Por lo general, esto incluirá la casa que se encuentra en el terreno, el paisajismo, el camino de entrada, etc., o si se trata de una sección, cualquier trabajo completado, como los servicios instalados, el paisajismo o el acceso al camino de entrada.
¿Cómo decide el consejo el precio probable de una vivienda?
Para calcular el valor imponible, el Consejo realiza un ejercicio de tasación masiva que compara las ventas recientes en una zona con la propiedad que se está valorando.
El Consejo tiene información para cada propiedad individual, como el tipo de propiedad, la ubicación y el tamaño del terreno, la zonificación, el área del piso, las vistas, el trabajo consentido (como renovaciones) y muchos otros factores.
Este es el ‘valor’ de una casa…o no?
El consejo tiene muy claro que el proceso de revalorización no se realiza para proporcionar valores a los propietarios, para marketing, ventas o cualquier otro propósito. Se realiza principalmente con fines de calificación y el Consejo está obligado a hacerlo por ley.
Y debido a que no se tienen en cuenta todos los factores, por ejemplo, el trabajo realizado que no requiere consentimiento, la redecoración, los bienes muebles y los electrodomésticos, el valor nominal no es la mejor manera de calcular por qué se venderá una casa en el mercado abierto.
Ahí es donde viene el valor de mercado
El valor de mercado es el precio probable por el que una casa se vendería en una fecha determinada y puede verse afectado por factores de mercado en ese momento, incluidas cosas como:
- Oferta y demanda: el número de viviendas disponibles frente al número de compradores que buscan
- Tasas de interés
- El uso actual y potencial de la tierra
- La economía, incluidos los factores locales, nacionales e internacionales.
Al tratar de calcular el valor de una casa, también querrá tener en cuenta los factores emocionales que impactan en los compradores, como el atractivo visual, el ambiente del vecindario y el acceso a las escuelas.
¿Cómo puedo averiguar el valor de mercado de una casa que me interesa?
No hay una receta exacta,pero si hace su investigación, tendrá una comprensión mucho mejor del rango de precios probable por el que se venden las casas en las áreas que le interesan. Aquí hay un par de consejos:
Hable con un vendedor de bienes raíces y conviértase en un experto en su área/s elegida
Los vendedores de bienes raíces saben cuánto se están vendiendo en su área/s deseada en un momento dado. Saben cómo es su competencia y tienen acceso a datos de mercado, incluidas ventas comparables.
También pueden proporcionarle información sobre el proceso de compra, incluida la forma de pujar en una subasta. Hablar con un vendedor es un excelente lugar para comenzar si necesita ayuda para comprender y estimar el valor de mercado.
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Los tasadores de propiedades registrados son profesionales de la propiedad independientes e imparciales que están calificados y capacitados para evaluar el valor de mercado de su propiedad.
Deben tener un conocimiento profundo del mercado inmobiliario, especialmente de las ventas recientes en su área y una comprensión de los métodos de construcción, la arquitectura y el estilo. También estarán familiarizados con los planes del distrito, la RMA y la legislación del gobierno.
En algunas circunstancias, su banco requerirá una valoración registrada independiente como parte de la aprobación de su hipoteca.