La diferencia entre dinero duro y dinero privado no está tan clara. De hecho, muchos inversores creen que son lo mismo. Sin embargo, si bien tienen algunas similitudes, hay algunas diferencias importantes que los prestatarios deben tener en cuenta.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre el dinero duro y el dinero privado? ¿Y con qué prestamista deberías ir? Vamos a responder a estas preguntas y esbozar las diferencias entre los dos en esta guía.
¿Qué es el dinero duro?
Un préstamo de dinero duro es un préstamo que se adquiere a través de un «activo duro», uno de los activos más comunes es el inmobiliario. Por lo tanto, un prestamista de dinero duro es un prestamista que utiliza el valor del activo para decidir el monto y la tasa del préstamo.
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¿Qué es el dinero privado?
El dinero privado es prestado por una persona u organización privada. Por lo tanto, los términos pueden variar mucho de un prestamista a otro. Los prestamistas privados pueden utilizar cualquier criterio con el que se sientan cómodos al decidir si prestan o no a una persona o entidad.
¿Qué tienen en Común los Prestamistas Privados y los Prestamistas de Dinero Duro?
La única cosa que estos dos prestamistas potenciales tienen en común es que ninguno de ellos está restringido de la manera en que lo está una institución crediticia tradicional.
Esto beneficia a los inversores inmobiliarios de varias maneras:
– Es más rápido-ya que no necesita pasar por tantos aros para adquirir dinero privado o duro, a veces puede tener su préstamo aprobado en menos de una semana.
– No se requiere verificación de crédito-Con la financiación tradicional, su calificación crediticia debe cumplir con ciertos criterios. Sin embargo, ese no es el caso de los prestamistas duros y privados.
– Permite liquidez: puedes aprovechar tu propio efectivo y mantenerte más líquido cuando usas el dinero de otras personas (OPM). Esto también le ayuda a repartir el riesgo en lugar de tomarlo todo sobre sí mismo.
– Es mucho más flexible-Los prestamistas privados pueden ser muy creativos con los términos de préstamo, mientras que los préstamos de dinero duro no tienen ninguna penalización por pago anticipado. Estas son solo un par de formas en las que estos dos préstamos son más flexibles que seguir la ruta de financiamiento tradicional.
Dinero privado: Pros y Contras
Como habrás notado, la red de lo que constituye un prestamista de dinero privado es bastante amplia. De hecho, si siguen todas las leyes de préstamos, cualquier persona con dinero extra o un interés invertido en su inversión en bienes raíces podría ser contratada como prestamista privado de dinero.
Similar a los préstamos de dinero duro, los fondos que los prestatarios reciben de un prestamista privado generalmente se destinan al precio de compra y renovación de una propiedad. Además, como póliza de seguro, el prestamista tiende a recibir tanto la hipoteca como el pagaré en el momento del cierre. Después de la rehabilitación y la venta eventual, el prestamista recibirá su pago de principal más intereses.
¿Cuánto interés cobra el prestamista privado de dinero? Bueno, esto realmente depende de qué tipo de prestamista sean. Consideremos estos dos tipos diferentes de prestamistas:
– Su tío cree en usted y quiere que le preste dinero para complementar el pago inicial y las renovaciones. No le presta ni le prestará a nadie más y no cobrará mucho. Por lo tanto, su tasa de interés será relativamente baja.
– Un amigo de larga data tiene seis inversiones inmobiliarias propias. Anteriormente ha prestado dinero a un amigo diferente, también un inversionista de bienes raíces, y quiere financiar su empresa. No hace publicidad de sus servicios, por lo que sigue siendo un prestamista privado. Sin embargo, es probable que cobre tasas de interés más altas que las de su tío.
Como puede ver, los préstamos de dinero privado son extremadamente flexibles. Sin embargo, se podría argumentar que los préstamos privados pueden poner tanto al prestamista como al prestatario en una situación difícil. Por ejemplo, digamos que las dos partes son nuevas en la inversión inmobiliaria. Es posible que no sepan mucho, pero están cerca el uno del otro, por lo que quieren ayudarse el uno al otro. Si la inversión no funciona, esto podría llevar a la mala sangre entre los dos.
Además, a pesar de que necesitan cumplir con ciertos criterios, los préstamos privados no están tan regulados como los préstamos de dinero duro (en algunos casos, no están regulados en absoluto). Por lo tanto, si va por esta ruta, asegúrese de investigar a fondo las tarifas y la experiencia del prestamista privado. Además, si es un inversor sin experiencia, tenga una estrategia de salida bien pensada antes de apretar el gatillo.-
Dinero Duro: Pros y contras
Los inversores experimentados conocen los beneficios de complementar sus fuentes de dinero privadas con un prestamista de dinero duro.
Entonces, ¿cuál es el beneficio de ir con un prestamista de dinero duro? En primer lugar, son semiinstitucionales y más organizados que un prestamista privado. Sin embargo, sobre todo, tienen licencia para prestar a inversores inmobiliarios. Como resultado, por lo general tienen más experiencia en inversiones de estilo fix and flip que su prestamista de dinero privado promedio.
Podría decirse que una pequeña estafa con un prestamista de dinero duro se relaciona con una de las características que conecta los préstamos privados y de dinero duro: la regulación. Los prestamistas de dinero duro tienen más aros por los que saltar que los prestamistas privados (pero significativamente menos que el financiamiento tradicional). Sin embargo, dependiendo de cómo lo mires, esto también es una fortaleza. Es lo que hace que los prestamistas de dinero duro sean la opción más segura de los dos para un inversor por primera vez y la razón por la que los inversores inteligentes continúan por esta ruta.
Dinero privado vs Dinero duro – ¿Cuál es el veredicto?
La diferencia entre dinero duro y dinero privado no siempre está clara. Sin embargo, como puede ver, ambos difieren ligeramente y tienen diferentes fortalezas e inconvenientes.
Cuál es el adecuado para usted debe decidirse sobre una base de inversión por inversión. Dicho esto, los préstamos de dinero duro ofrecen un nivel de seguridad y conocimiento de la industria que su prestamista privado promedio o tío Remus no pueden. Por lo tanto, a menos que usted y su prestamista privado tengan confianza y experiencia con la inversión en bienes raíces, podría valer la pena solicitar un préstamo de dinero duro.